Решение по делу № 2-79/2024 (2-1350/2023;) от 04.07.2023

Дело № 2-79/2024 (2-1350/2023)

25 RS 0039-01-2022-001604-79

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 января 2024 года                         с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края

в составе судьи Прытковой М.В.,

при секретаре Мещеряковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузьмина ФИО13 к Казакову ФИО14, администрации Надеждинского муниципального района о признании перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кузьмин Н.И. обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам Казакову ФИО15, администрации Надеждинского муниципального района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в лице Артемовского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Приморскому краю о признании перехода права собственности на земельный участок, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Казакова Ю.Н. земельный участок № общей площадью 720 <адрес> за 30 000 рублей, о чем заключил с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи, который не был зарегистрирован надлежащим образом.

Право собственности Козакова Ю.Н. на земельный участок подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой Артемовского муниципального отдела от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со справкой, выданной председателем СНТ «Голубая Нива» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кузьмин Н.И. является членом указанного товарищества с 2003 года по настоящее время, фактически владеет и пользуется земельным участком № площадью 720 кв.м., оплачивает членские взносы, задолженности не имеет, претензий со стороны других членов товарищества и правления к границам участка нет.

Истец направлял корреспонденцию по месту проживания Казакова Ю.Н. с просьбой совместно обратится в регистрирующий орган для регистрации права, но корреспонденция возвращалась не врученной.

ДД.ММ.ГГГГ истец подал документы на регистрацию перехода права по договору купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, однако ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление о приостановлении государственной регистрации, основанием которого послужило необходимость предоставления заявления и документов для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права Казакова Ю.Н. в отношении вышеуказанного земельного участка.

В соответствии с выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка № с кадастровым номером № является Казаков Ю.Н.

Ссылаясь на положения ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) просит признать переход права собственности на земельный участок №, площадью 720 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, урочище «Соловей ключ», СНТ «Голубая Нива» по договору купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем уточнил исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просил признать переход права собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>» по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Надеждинского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 41 ГПК РФ произведена замена ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в лице Артемовского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Приморскому краю на ответчика - Управление Росреестра по Приморскому краю.

Определением Надеждинского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 43 ГПК РФ изменен процессуальный статус ответчика - Управления Росреестра по Приморскому краю на третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью ответчика Казакова Ю.Н., в порядке ст. ст. 41,44 ГПК РФ произведена замена ответчика на его наследников - Казакову ФИО23, Казакова ФИО24, Казакову ФИО25, Казакову ФИО26

В судебное заседание истец Кузьмин Н.И. и его представитель по доверенности Беляева Я.В. не явились, направили заявление, которым уточненные исковые требования поддержали по доводам и основаниям искового заявления, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Надеждинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили заявление, которым просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ «Голубая Нива» Гатилова А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила заявление, которым просила дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчики Казакова С.П., Казакова А.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили заявление о признании иска, в котором просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Казаков А.Ю., Казакова А.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

При таком положении, на основании ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии п. 3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли -продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из разъяснений, изложенных в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз.2 п.1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абз.2 п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Казаковым Ю.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка № общей площадью 600 кв.м., расположенного в <адрес>

Право собственности Козакова Ю.Н. на земельный участок подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ справкой Артемовского муниципального отдела от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СНТ «Голубая Нива» следует, что Кузьмин Н.И. является членном указанного товарищества с 2003 года по настоящее время, фактически владеет и пользуется земельным участком №, оплачивает членские взносы, задолженности не имеет, претензий со стороны других членов товарищества и правления к границам участка нет.

ДД.ММ.ГГГГ истец подал документы на регистрацию перехода права по договору купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, однако ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с необходимостью предоставления заявления и документов для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права Казакова Ю.Н. в отношении вышеуказанного земельного участка.

В соответствии с выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м является ФИО5

Согласно справке Отдела ЗАГС № Управления ЗАГС администрации г. Владивостока Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Из материалов наследственного дела №, истребованного судом, следует, что наследниками принявшим наследство после смерти ФИО5, являются ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО2

Притязаний со стороны других лиц на земельный участок с кадастровым номером № не установлено, доказательств обратного суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, земельный участок передан покупателю, заявление о регистрации перехода права собственности не подано правообладателем ФИО5 в компетентный орган в связи со смертью. Суд, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, находит заявленные требования Кузьмина Н.И. о произведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Кузьмина ФИО16 к Казаковой ФИО17, Казакову ФИО18, Казаковой ФИО21, Казаковой ФИО20, администрации Надеждинского муниципального района о признании перехода права собственности на земельный участок, удовлетворить.

    Признать за Кузьминым ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, переход права собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №:150, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по договору купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

    Настоящее решение суда по вступлению в законную силу является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья                                                     М.В. Прыткова