Решение по делу № 2-1897/2019 от 06.03.2019

Дело № 2-1897/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года                                                       г.Новосибирск

           Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи	Илларионова Д.Б.
секретаря	Будон О.С.

с участием прокурора                                                                                       Юрченковой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филкова Анатолия Викторовича к Гейдо Александру Николаевичу, Гейдо Екатерине Александровне о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ :

Филков А.Б. обратился в суд с иском к ответчикам, с учетом уточнений просит:

- признать ответчиков о утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>,

- выселить ответчиков без предоставления им другого жилого помещения    с освобождением квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от движимого имущества и животных.

В обоснование исковых требований указано, что истец путем покупки с публичных торгов в форме аукциона по решению Железнодорожного районного суда города Новосибирска от /дата/, Гр. Дело № г., приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На момент покупки Квартиры и по настоящее время в Квартире на регистрационном учете состоят: Гейдо Александр Николаевич, /дата/ г.р. и Гейдо Екатерина Александровна, /дата/ г.р. Без заявления и личного присутствия ответчиков снять их с регистрационного учета в паспортном столе отказали, рекомендовав обратиться в суд.

Истец Филков А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили, ходатайств не заявили.

Прокурор Юрченкова С.И. в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ                                                                                                                               лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу положений ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Если участник дела уклонился от получения извещения, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчик извещен о дате судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд, учитывая неявку ответчиков, при отсутствии возражений истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и для проживания его семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

    В силу ч.1 и ч.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом…

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что решением Железнодорожного районного суда <адрес> от /дата/ исковые требования Банка ВТБ (ПАО) удовлетворены, расторгнут кредитный договор с Гейдо А.Н., взыскана кредитная задолженность, обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру по адресу <адрес> (л.д.6-10).

Решение суда вступило в законную силу /дата/.

На основании договора купли-продажи от /дата/ истец приобрел в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 11-14).

В настоящее время по адресу: <адрес>, согласно выписке из домовой книги от /дата/ в квартире состоят на регистрационном учете Гейдо А.Н. – иное лицо и Гейдо Е.А. – иное лицо (л.д.21,26).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиками не представлено доказательств, свидетельствующих о фактическом проживании и наличии вещных прав на спорное жилое помещение.

Регистрация ответчиков в жилом помещении не свидетельствует сохранении жилищных прав в отношении жилого помещения, поскольку в силу положений ст.1,3,3 и 6 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» в редакции ФЗ от 02.11.2004г. №127-ФЗ регистрация лишь фиксирует место постоянного либо преимущественного проживания граждан, а не его права на жилое помещение. Наличие или отсутствие регистрации не должно нарушать прав и охраняемых законом интересов гражданина и других лиц.

Вместе с тем доказательств того, что за ответчиком должно быть сохранено право пользования спорным жилым помещением, суду не предоставлено.

Наличие регистрации ответчиков по данному адресу препятствует собственнику в распоряжении жилым помещением, собственник несет дополнительные расходы по содержанию жилья, в связи с чем, суд находит обращение истца за защитой своего права обоснованным, поскольку решение о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета, что влечет восстановление нарушенного права истца.

Никаких заслуживающих внимания доводов в пользу того, что за ответчиками следует сохранить право пользования данным жилым помещением на время, в ходе судебного рассмотрения не установлено, членами семьи собственникам истцы не являются, доказательств наличия соглашения о пользовании жилым помещением суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ответчиками не приведено оснований для сохранения прав на спорное жилое помещение, учитывая доводы истца о нежелании ответчиков освободить жилое помещение, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования о выселении Гейдо А.Н., /дата/ г.р., Гейдо Е.А., /дата/ г.р., из жилого помещения, расположенным по адресу: <адрес> освобождением жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, /░░░░/ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, /░░░░/ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, /░░░░/ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, /░░░░/ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, /░░░░/ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, /░░░░/ ░.░., ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░      (░░░░░░░)