Решение по делу № 2-151/2023 от 03.02.2023

Дело № 2-151/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 марта 2023 года                                                                г. Славск

Славский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Бондаренко О.С., с участием старшего помощника прокурора Славского района Калининградской области Левченко Т.Н.,

при секретаре Гужва А.Ю,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Булатовой Людмилы Викторовны к Яцун Александру Андреевичу, Кочетову Владимиру Ивановичу, Арутюнян Рамеле Ефремовне, Коршун Александру Александровичу о признании лиц, не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

    Булатова Л.В. обратилась в Славский районный суд Калининградской области с исковым заявлением к Яцун А.А., Кочетову В.И., Арутюнян Ф.Е., Коршун А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований искового заявления указала, что ей принадлежит на праве собственности квартира, приобретенная по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, расположенная по адресу <адрес>. В указанной квартире согласно поквартирной карточке с 2008 года зарегистрированы ответчики, которые в настоящее время в спорном жилом помещении более 10 лет не проживают, выезд носил добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его для проживания, ответчики утратили, переехали на новое место жительство, которое истцу не известно. Выезд носил добровольный характер. Истец вынуждена нести расходы по оплате коммунальных платежей при формальной регистрации ответчиков в спорном жилом помещении. Согласно Постановлению Главы администрации МО «Славский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ № года многоквартирный <адрес> в <адрес> признан непригодным для постоянного проживания. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении ограничивает собственника на права владения, пользования и распоряжения указанной квартирой. Ссылаясь на нормы ст.ст. 30-31 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 304 Гражданского кодекса РФ просит суд признать Яцун А.А., Кочетову В.И., Арутюнян Ф.Е., Коршун А.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> последующим снятием с регистрационного учета.

Истец Булатова Л.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В судебном заседании пояснила, что 2008 года был составлен предварительный договор купли-продажи квартиры. Потенциальный покупатель Савчук с ее разрешения зарегистрировал ответчиков в спорном жилом помещении. Сделка в дальнейшем была расторгнута. Ответчики в квартиру не вселялись. На сегодняшний день администрация МО «Славский муниципальный район» расселяет аварийный дом. В ходе рассмотрения гражданского дела исковые требования уточнила, просила признать ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений на исковое заявление не представили.

Представители ответчиков адвокаты: Кардашов А.М., Балтрушайтис А.Д. назначенные ответчикам на основании ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании возражали в удовлетворении исковых требований, просили принять законное и обоснованное решение.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО13 пояснил, что ему известно о регистрации ответчиков в квартире, которая принадлежит на праве собственности его матери. Сомневается, в том, что в 2008 года в квартиру кто-либо мог вселятся, т.к. она находилась в аварийном состоянии. После освобождения из мест лишения свободы планировал проживать в <адрес>, однако в <адрес> к тому моменту отсутствовала крыша, окна и двери.

Выслушав истца, представителей ответчиков, заключение старшего помощника прокурора Славского района Калининградской области Левченко Т.В., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими Федеральными законами.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от № № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Булатова Л.В. на основании договора купли-продажи доли дома от ДД.ММ.ГГГГ являются собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 26,5 кв. м. с кадастровым номером №

На основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № Главы администрации МО «Славский муниципальный район» ФИО15 «О признании многоквартирного жилого дома <адрес> в <адрес> непригодным для постоянного проживания» многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> признан непригодным для постоянного проживания и включен в список аварийных жилых домов непригодных для постоянного проживания (л.д. 18)

Согласно Постановления Главы администрации МО «Славский городской округ» Э.В. Кондратова от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление администрации муниципального образования «Славский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного жилого дома <адрес> в <адрес> аварийным и подлежащим сносу и отселении из него физических лиц» многоквартирный дом <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.17).

Согласно сведений учетно-технической документации Славского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ право собственности на квартиру по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано.

Согласно копии поквартирной карточки на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО13 дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресных справок, предоставленными по запросу суда ОВМ ОП по Славскому МО МВД России «Советский»», ответчики: Коршун А.А., Яцун А.А., Кочетов В.И. на сегодняшний день зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении. Ответчик Арутюнян Фалила Ефремовна зарегистрированной, снятой с регистрационного учета по месту жительства, по месту пребывания на территории Славского района Калининградской области не значится.

Согласно адресной справки, предоставленной по запросу суда ОВМ ОП по Славскому МО МВД России «Советский», в <адрес> зарегистрирована Арутюнян Рамела Ефремовна ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>.

Таким образом, у суда имеются все основания полагать, что в поквартирной карточке имеется ошибка в персональных данных (имени) ответчика: Арутюнян Фалила Ефремовна, следует считать ответчиком Арутюнян Рамела Ефремовна.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, вправе использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, сдавать жилые помещения для проживания на основании договоров найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Членами семьи собственника спорного жилого помещения ответчики не являются и оснований для признания их таковым не имеется.

В соответствии с ч. 7 ст. 31 и ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. При этом, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами или договора данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.3 закона Российской Федерации от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства гражданина является жилое помещение, в котором он постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма либо иных предусмотренных законом оснований. Сама по себе регистрация по месту жительства никаких жилищных прав не порождает.

Каких либо соглашений о проживании ответчиков в спорном жилом помещении заключено не было.

Учитывая, что ответчики – не являются и не являлись членами семьи собственника Булатовой Л.В. не проживают по месту своей регистрации (обратному не представлены доказательства), собственник спорного жилого помещения Булатова Л.В. не желают предоставлять ответчикам во владение свое жилое помещение, суд приходит к выводу, что ответчики не приобрели право пользования спорным жилым помещением.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований и признания ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 4 апреля 1996 г. N 9-П и от 2 февраля 1998 г. N 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Ответчики, не проживая в спорном жилом помещении и сохраняя в ней регистрацию, злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ.

Согласно подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713 и Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС РФ от 20.09.2007 № 208, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Признание ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением влечет их снятие с регистрационного учета и для этих действий административного характера не требуется отдельное решение суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Булатовой Людмилы Викторовны (паспорт серии №), удовлетворить.

Признать Яцун Александра Андреевича (паспорт серия №), Кочетова Владимира Ивановича (паспорт серия № №), Арутюнян Рамелу Ефремовну (паспорт серия №), Коршун Александра Александровича (паспорт серия № №) не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Славский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 марта 2023 года.

Судья                                                                                       О.С. Бондаренко