Решение по делу № 2-6412/2022 от 03.10.2022

Дело №2-6412/2022

УИД: 63RS0045-01-2022-007296-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2022 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

при секретаре Мироновой Д.С..

с участием представителя ответчика ГСК№727 Додатко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Промышленного районного суда г.Самары по адресу г.Самара, ул.Фадеева, 58 а, каб.217 гражданское дело №2-6412/22 по иску Костаненко Станислава Александровича к Администрации г.о. Самара, ГСК-727 о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец Костаненко С.А. обратился в суд с иском к ответчикам Администрации г.о.Самара и ГСК № о признании права собственности на гараж.

В обосновании заявленных требований истец указал следующее.

Постановлением администрации <адрес> от 26.06.1992г. № Товариществу «Союз прогрессу» для размещения гаража-стоянки был предоставлен на праве постоянного пользования земельный участок площадью <адрес> с условием организации гаражно-строительного кооператива.

На основании указанного постановления Товариществу «Союз прогрессу» Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес> 13.01.1994г. выдано свидетельство о праве постоянного пользования № на земельный участок площадью <данные изъяты>

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации гаражно-строительного кооператива №», произведена регистрация гаражно-строительного кооператива №.

В связи с выходом Постановления главы администрации <адрес> от 02.09.1992г. № об организации (регистрации) ГСК-727, Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было принято Постановление №, которое уточнило, что отвод вышеуказанного земельного участка осуществлен Гаражно-строительному кооперативу №.

Так, Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено пункт 1 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № читать в новой редакции: «1. Отвести гаражно-строительному кооперативу № при ТОО «Союз прогрессу» земельный участок площадью 0,1596 га...» далее по тексту.

На основании свидетельства о праве постоянного пользования на землю № от 13.01.1994г., а также постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, за ГСК-727 зарегистрировано право постоянного пользования на земельные участки с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании вышеуказанной документации на отведенном для строительства земельном участке ГСК № была построена гараж-стоянка. Возведенные гаражи расположены в границах земельного участка, выделенного под строительство.

ГСК № фактически завершен строительством, он подключен ко всем необходимым коммуникациям.

Костаненко С.А. является членом ГСК №, ему на праве собственности принадлежит бокс №, паевой взнос за гараж выплачен полностью 19.10.1998г., что подтверждается справкой ГСК № от 07.07.2015г., удостоверением от 07.07.2015г. Из списка членов ГСК № следует, что Костаненко С.А. значится в списках под №.

Согласно техническому паспорту, подготовленному <адрес> отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на 14.09.2021г., здание, наименование: гараж (бокс) по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК №, гараж (бокс) №, 1994 года постройки, имеет общую площадь 66,1 кв.м.

По результатам инженерно-технического обследования по инженерно-техническому обследованию здания гаража (бокса) №, расположенного в ГСК № по адресу: <адрес>, б/н, произведенного ООО «Консоль-Проект» сделаны следующие выводы:

В результате проведенного обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции здания гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК № имеют работоспособное состояние. Дефектов и повреждений не обнаружено.

Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей» (Актуализированная редакция СНиП 2102-99 «Стоянки и гаражи»); СП 112.13330.2011 "Пожарная безопасность зданий и сооружений" (Актуализированная редакция СНиП 21-01-97); СП 42.13330.2016 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, СП 20.13330.2016 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*.

Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Дальнейшая эксплуатация здания гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, по своему назначению возможна.

В заключении № от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию на предмет проведения анализа сведений, содержащихся в предоставленных документах требованиям пожарной безопасности здания гаража (бокса) № в ГСК №, расположенного по адресу: <адрес>, б/н, сделан вывод: на момент проведения проверочных мероприятии в результате исследования документов установлено, что здание гаража (бокса) в ГСК№, расположенного по адресу: <адрес>, б/н. - соответствует требованиям пожарной безопасности.

Истец постоянно владеет и пользуется гаражом, оплачивает все необходимые расходы по содержанию гаража. Задолженности по текущим платежам не имеет.

Гараж расположен на земельном участке, принадлежащем ГСК №, что подтверждается схемой расположения земельного участка, подготовленной 22.09.2022г. ООО «Межевики».

Зарегистрировать право собственности в административном порядке на гараж не представляется возможным, поскольку Застройщиком гараж-стоянка не сдан в эксплуатацию, документы не переданы в Управление Росреестра по <адрес>.

На основании изложенного, Костаненко Станислав Александрович просит признать право собственности на здание, назначение - нежилое, наименование - гараж (бокс), общей площадью 66,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

ИстецКостаненко С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело без его участия, о чем представил письменное ходатайство.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, предоставил письменные возражения на иск.

Представитель ответчика ГСК№ по доверенности Додатко А.В. по доверенности и ордеру в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требования, считая их законными и обоснованными.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по<адрес>в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, чтоПостановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе Товариществу «Союз прогресс» при долевом участии Самарского государственного предприятия «Старт» земельного участка для размещения гаража-стоянки на <адрес>, Товариществу «Союз прогресс» отведен земельный участок, площадью около 0,1596 га с частичным изъятием у Приволжского управления Гидрометеослужбы поадресу <адрес>А для размещения гаража-стоянки, с созданием ГСК.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован Гаражно-строительный кооператив №.

Запись о ГСК № внесена в Единый государственный реестр юридических лиц с присвоением ДД.ММ.ГГГГ основного государственного номера 1036300896675.

Постановлением № Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Постановление № внесены изменения, согласно которым ГСК № при ТОО «Союз прогрессу» отведен земельный участок площадью 0,1596 га.

В соответствии со Свидетельством о праве постоянного пользования, выданного Товариществу «Союз Прогресс», на основании Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Товариществу «Союз Прогресс» на основании Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ выделен на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок площадью 0,1596 га для строительства гаража-стоянки по <адрес>.

Таким образом, на отведенном для строительства гаражей земельном участке ГСК№ построен гараж-стоянка. Возведенные гаражи на территории ГСК№ расположены в границах земельного участка, выделенного под гаражное строительство.

ГСК № (ОГРН 1036300896675) является действующей организацией, что подтверждается листом записи ЕГРЮЛ в отношении ГСК №.

Истец Костаненко С.А. является членом ГСК №. Из списка членов ГСК № следует, что Костаненко С.А. значится в списках под №.

Согласно справке ГСК№от ДД.ММ.ГГГГ Костаненко С.А. не имеет задолженности перед ГСК № по оплате членских взносов, в его пользовании и владении находится гараж№, по адресу: <адрес>А, ГСК №.

Согласно справке ГСК№от ДД.ММ.ГГГГ Костаненко С.А. не имеет задолженности перед ГСК № за гаражный бокс № ГК № по аресу: <адрес>А, ГСК №.

Согласно Техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» нежилое помещение – гараж № имеет площадь 66,1 кв.м.

В соответствии с заключением по инженерно-техническому обследованию, выполненного ООО «Консоль-Проект» (шифр 2047.21-Т3) основные несущие и ограждающие конструкции здания гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, имеют работоспособное состояние. Дефектов и повреждений не обнаружено.

Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей» (Актуализированная редакция СНиП 21- 02-99 «Стоянки и гаражи»); СП 112.13330.2011 "Пожарная безопасность зданий и сооружений" (Актуализированная редакция СНиП 21-01-97); СП 42.13330.2016 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, СП 20.13330.2016 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*.

Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию на предмет проведения анализа сведений, содержащихся в предоставленных документах требованиям пожарной безопасности здания гаража (бокса) № в ГСК №, расположенного по адресу: <адрес> сделан вывод: на момент проведения проверочных мероприятии в результате исследования документов установлено, что здание гаража (бокса) в ГСК№, расположенного по адресу: <адрес>, б/н. - соответствует требованиям пожарной безопасности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что объект недвижимости – гараж№ расположенный в ГСК№, по адресу <адрес>А, создан с соблюдением требований закона, расположен на земельном участке, предоставленном ГСК№для строительства гаражей, соответствует действующим строительно-техническим, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ИстецКостаненко С.А. в заявительном порядке не имеет возможности оформить право собственности на указанный объект недвижимости, поскольку гараж надлежащим образом не введен в эксплуатацию, акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объектов завершенного строительства отсутствует.

Согласно уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного по запросу суда, сведения в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК № гараж № в ЕГРН отсутствуют.

На основании изложенного, учитывая, что строительство гаража соответствует строительным, противопожарным нормам и требованиям, расположен на выделенном под строительство гаражей на праве бессрочного пользования ГСК№ земельном участке, прав иных лиц на гараж не зарегистрировано, паевой взнос выплачен в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что исковые требованияКостаненко С.Аобоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Костаненко Станислава Александровича удовлетворить.

Признать за Костаненко Станиславом Александровичем право собственности на нежилое помещение - <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решения в окончательной форме составлено 09.12.2022г.

Председательствующий: Османова Н.С.