Дело № 2-886/2015г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2015 года п. Ванино
Судья Ванинского районного суда Хабаровского края Романько А.М.,
с участием истца Лабовича Е.С.
при секретаре Климовой Я.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лабовича Евгения Сергеевича к Тарасову Вячеславу Ивановичу и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (Советско-Гаванский отдел) о снятии обременения,
У С Т А Н О В И Л:
Лабович Е.С. обратился в суд с иском к Тарасову В.И. и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (Советско-Гаванский отдел) о снятии обременения, по тем основаниям, что им была приобретена в долевую собственность (по <данные изъяты> доли) трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Собственниками указанного жилого помещения являлись он и его мать ФИО9 умершая ДД.ММ.ГГГГ В связи со смертью матери он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону. Получив свидетельство о праве собственности на вышеуказанную квартиру с отметкой о «Запрещении сделок с имуществом», он обратился к нотариусу, удостоверившего договор купли-продажи, для получения документов для снятия обременения. Нотариус выдала ему дубликат договора купли-продажи, и пояснила, что для снятия обременения ему необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Согласно условиям договора указанная квартира была продана за <данные изъяты> руб. В связи с тем, что в соответствии с условиями договора купли- продажи предусматривалась оплата стоимости квартиры после регистрации права собственности, управлением Росреестра по Хабаровскому краю при регистрации права собственности была сделана запись об обременении «Запрещение сделок с имуществом» до исполнения обязанностей по оплате квартиры в установленный договором купли-продажи срок.
Обращение Тарасова В.И., Лабовича Е.С. и ФИО10. к Советско-Гаванскому филиалу Хабаровского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о погашении записи о запрещении сделок с имуществом на квартиру является невозможным, поскольку в настоящее время один из двух долевых собственников, отсутствует. Претензий по оплате с момента заключения договора Тарасов В.И. не предъявлял. Снять обременение в ином порядке, кроме как в судебном, - не имеется возможности.
Просил снять обременение в отношении трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по договору купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг. заключенному между Тарасовым В.И. и ФИО8., Лабович Е.С., зарегистрированного Советско-Гаванском филиале Хабаровского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Истец Лабович Е.С. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал, просил иск удовлетворить, в суде дал пояснения, аналогичные изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что денежные средства переводились с блокированного счета, выписку в отсутствие Тарасова В.И. в банке отказались выдать.
Ответчик Тарасов В.И. в судебное заседание представил признание иска, изложенное в письменном виде, последствия признания иска ему понятны, ему также известно, что при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.
Представитель ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не прибыл, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах, препятствующих явке, суд не известили, ходатайств не заявили.
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.
Как установлено в судебном заседании из дубликата договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного нотариусом ФИО11., заключенного между продавцом Тарасовым В.И. и покупателем ФИО12., продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>.м. Указанная квартира продана по договоренности за <данные изъяты> рублей, которые будут уплачены продавцу полностью в течение четырнадцати дней после предъявления в отделение Сбербанка № <адрес>, зарегистрированного в Советско-Гаванском филиале Хабаровского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с Государственным жилищным сертификатом в № №, выданным <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей на счет № № открытый в <данные изъяты> Согласно сведениям, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ в деле правоустанавливающих документов отсутствует оригинал договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № <данные изъяты> и Лабовичу Е.С. на праве долевой собственности по <данные изъяты> доли, принадлежит жилое помещение: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>м., жилой <данные изъяты>м. адрес <адрес>. Существующие ограничения (обременения) права – «Запрещение».
Согласно свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО13., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно свидетельства о праве на наследство №, зарегистрированного за № №, выданного нотариусом ФИО14., наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО15., умершей ДД.ММ.ГГГГ г., является ее сын Лабович Е.С. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из <данные изъяты> доли трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей полезной площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты> принадлежавшей наследодателю на праве общей долевой собственности с Лабовичем Е.С. на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ванинского нотариального округа Хабаровского края ФИО16, зарегистрированного в Хабаровском краевом учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о регистрации № №
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № Лабовичу Е.С. принадлежит на праве собственности жилое помещение: 3-комнатная квартира, общей площадью <данные изъяты>, адрес: <адрес>, кадастровый номер №. Существующие ограничения (обременения) права – «Запрещение сделок с имуществом», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № №
Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № за Лабовичем Е.С. зарегистрировано право на 3-комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты>., адрес <адрес>. Существующие ограничения, установлено ограничение (обременение) права: вид – Запрещение сделок с имуществом, налагается запрещение до исполнения обязанностей по оплате квартиры в установленный договором купли-продажи срок, срок, на который установлено ограничение (обременение) права – с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как установлено в судебном заседании ответчик Тарасов В.И. исковые требования признал в полном объеме, претензий по оплате стоимости недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не имеет.
Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости ответчику - переданы, тем самым обязательство, обеспеченное запретом, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данного ограничения (обременения).
Ввиду невозможности обращения с совместным заявлением продавца и покупателей в регистрационный орган для снятия обременения, по причине смерти покупателя, и учитывая, что полная оплата Тарасову В.И. истцами произведена, суд находит требования истца о снятии обременения «Запрещение сделок с имуществом, до исполнения обязанностей по оплате квартиры в установленный договором купли-продажи срок», обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░» ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>.
░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.
░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.