Решение по делу № 2-596/2020 от 19.02.2020

Дело № 2-596/2020 (42RS0037-01-2020-000523-45)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«26» июня 2020 года                                       г.Юрга Кемеровской области

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе председатель-

-ствующего судьи                                                           Сергеевой-Борщ О.Б.,

при секретаре                                 Фахрутдиновой Е.С.,

с участием:

ст.пом.прокурора                            Барабановой О.В.,

истца                                    Друговой Т.Н.,

представителя ответчика адвоката                Нехорошевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Друговой Т.Н. к Сербуловой Т.Д. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Истец Другова Т.Н. обратилась в суд с иском к Сербуловой Т.Д. о признании утратившей право пользования жилым помещением - квартирой *** в *** по *** ***,    (л.д.3-4), указав, что на основании договора купли-продажи от *** года она является собственником *** двухквартирном *** по ***. ***. Позднее выяснилось, что в квартире с *** зарегистрирована ответчик Сербулова Т.Д., которая не является членом ее семьи, а также является членом семьи бывших собственников. После покупки квартиры истец в Администрации сельского поселения *** получила домовую (поквартирную) книгу, где было указано о регистрации и выписки бывших собственников К, сведений о регистрации ответчика в домовой книги нет.. Ответчика она ни разу не видела, контактные данные Сербуловой Т.Д. ей не известны, соседи по дому также не знают ответчика. Какого-либо соглашения о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением им не заключалось. Кроме того, регистрация ответчика препятствует осуществлению истцом прав собственника по распоряжению указанным имуществом. Поскольку ответчик не является членом ее семьи, то считает, что после перехода квартиры в собственность истца, право пользования жилым помещением у ответчика прекращено. Просит признать ответчика прекратившей (утратившей) право пользования жилым помещением по адресу: *** д. *** ***.

В судебном заседании истец Другова Т.Н. поддержала исковые требования, пояснив, что ей не известно при каких обстоятельствах ответчик была зарегистрирована по месту жительства в спорной квартире, но в квартире ее вещей нет и членом ее семьи она также не является. Соглашений о сохранении ответчику права пользовании квартирой она никогда не заключала, в оплате коммунальных платежей Сербулова Т.Д. участия не принимает. Вселиться в    спорное жилое помещение она не пыталась. Просила иск удовлетворить.

Ответчик Сербулова Т.Д. в суд не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом (л.д.30-31), причины неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила, возражений по заявленным исковым требованиям не представила.

Представитель ответчика адвокат Нехорошева О.В., назначенная судом для защиты интересов ответчика на основании ст. 50 ГПК РФ определением Юргинского городского суда Кемеровской области от 23 июня 2020 года, возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснив, что ей не известно местонахождения ответчика; какими-либо доказательствами, свидетельствующими о наличие оснований для сохранения ответчику права пользования спорным жилым помещением, она не располагает, но возможно имеются иные обстоятельства, ей не известные, на основании которых ответчик не снимается с регистрационного учета по спорному адресу. Просила в иске отказать в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация Проскоковского сельского поселения в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, возражений по заявленным требованиям не имеют (л.д.27).

Заслушав пояснения истца Друговой Т.Н., представителя ответчика адвоката Нехорошеву О.В., допросив свидетелей Б.Е.Г., Л.С.В., исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение ст.помощника прокурора Барабановой О.В., полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Друговой Т.Н., на основании ст.ст. 288, 304 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 30-31, 35 Жилищного кодекса РФ исходя из следующего.

В судебном заседании установлено, что Другова Т.Н. на основании договора купли-продажи квартиры от *** является собственником *** по *** ***, общей площадью *** кв.м. (л.д.8-9). Право собственности Друговой Т.Н. на указанную квартиру с кадастровым номером *** зарегистрировано в ЕГРН *** (л.д.10).

Из копии домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан, проживающих в *** по *** д. ***, а также справки Администрации Проскоковского сельского поселения видно, что по указанному адресу с 16 декабря 2013 года по 25 июля 2014 года были зарегистрированы К.П.А., К.Т.В., К.М.П., К.Н.П., с сентября 2014 года по настоящее время в квартире значатся зарегистрированными Б.Ю.В., Б.А.Ю., Б.Е.Г., Б.А.Ю., Б.М.Ю. (л.д. 11-13, 16).

Копией свидетельства о рождении подтверждается что Б.Е.Г. является дочерью Друговой Т.Н. (л.д. 14).

Из справки ОАСР УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области видно, что Сербулова Т.Д., *** года рождения с *** значится зарегистрированной в квартире, расположенной по адресу: *** д. *** *** *** (л.д.26).

Согласно справкам Проскоковского территориального управления от 26.06.2020 года, Другова Т.Н. состоит на регистрационном учете по адресу: *** ***, имеет состав семьи: Б.Н.И. (муж), Б.Л.Н. (сын). Другова Т.Н. является собственником жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: *** д. *** *** *** ***, в квартире прописаны: Б.Е.Г. (дочь), Б.Ю.В. (зять), Б.А. Ю. (внучка), Б А.Ю. (внучка), Б.М.Ю. (внучка), Сербулова Т.Д. (не родственник, в квартире фактически не проживает).

Из выписки из ЕГРН о переходе прав видно, что Сербулова Т.Д., *** года рождения, в период с *** по *** являлась собственником *** *** ***.

Таким образом, ответчик Сербулова Т.Д. является бывшим собственником *** ***.

Свидетели Б.Е.Г., Л.С.В. в судебном заседании подтвердили, что ответчик Сербулова Т.Д. членом семьи истца не является, общего хозяйства с ним не ведет, общего бюджета не имеет. Знают, что истец приобрел квартиру, в которой оказался прописан ответчик. Никаких вещей, принадлежащих Сербуловой Т.Д. в спорной квартире не было. Каких-либо соглашений о сохранении ответчику права пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось.

Доказательств наличия соглашения между истцом, как собственником жилого помещения и ответчиком о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением, ответчиком и его представителем в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, неоднократно высказываемой им в своих решениях, регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Следовательно, сам по себе факт регистрации по месту жительства в жилом помещении не является основанием возникновения или сохранения права пользования им.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ).

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (ст. 288 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд учитывает и то обстоятельство, что длительное время, сохраняя формально регистрацию по месту жительства в квартире по адресу: *** д. *** ответчик Сербулова Т.Д. в спорной квартире не проживает, в расходах по ее содержанию не участвует, вселиться не пыталась.

Таким образом, спорная квартира по адресу: *** д. ***, не является местом фактического жительства ответчика Сербуловой Т.Д., которая утратила право пользования указанным жилым помещением в связи с переходом от него права собственности на спорную квартиру.

Оснований для сохранения за Сербуловой Т.Д. права пользования спорной квартирой судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что право пользования Сербуловой Т.Д. спорным жилым помещением прекращено.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника, на основании решения суда.

На основании изложенного иск Друговой Т.Н. удовлетворен в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

            Р Е Ш И Л:

Исковые требования Друговой Т.Н. к Сербуловой Т.Д. о признании утратившей право пользования жилым помещением– удовлетворить.

Признать Сербулову Т.Д., *** года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой *** в *** по *** ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий:                               О.Б. Сергеева-Борщ

Решение в окончательной форме изготовлено «06»    июля 2020 года.

Председательствующий:                               О.Б. Сергеева-Борщ