Решение по делу № 2-5083/2021 от 23.07.2021

Дело № № 2-5083/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    30 сентября 2021 года                                    г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Урасовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петросян ФИО37 к Дачному некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Полёт», Маслову ФИО38, Николаеву Дмитрию ФИО39 о признании договора купли-продажи заключенным, о признании права собственности на земельный участок, снятии обременений, обязании погасить регистрационную запись о наличии обременений,

Установил:

Петросян А. С. обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ДНТСН «Полёт», Маслову А. В., Николаеву Д. С. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок, снятии обременений, обязании погасить регистрационную запись о наличии обременений.

В обоснование иска указал, что 04.06.2019г. между Истцом и ДНТСН «Полёт» был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка № в соответствии с условиями которого, ФИО35» обязано было заключить в будущем, с Истцом, не позднее ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с номером, согласно генплану застройки №, площадью 6 соток. Категория земель: земли сельхоз назначения, разрешённое использование: дачное строительство. Кадастровый номер земельного участка №.

Согласно п. 3.1. Договора, стоимость земельного участка составила № рублей № копеек.

Согласно условиям предварительного договора купли продажи, Истцом была произведена выплата в размере № рублей № копеек, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами и актом сверки взаимных расчётов от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ У Истца имелась задолженность по оплате стоимости земельного участка, в связи, с чем к предварительному договору купли продажи заключено дополнительное соглашение от №. По условиям дополнительного соглашения установлены сроки по погашению имеющейся задолженности.

По условиям предварительного договора, именно п.1.2, стороны установили, что объект будет отчужден путем раздела земельного участка кадастровый № и выделением земельного участка №, согласно генеральному плану застройки ФИО13».

По условиям предварительного договора, право собственности у Истца на объект возникает после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (п.6.1.).

Истец был ознакомлен с техническими характеристиками объектов и согласен на заключение основного договора и не имел претензий по планировке объекта; ФИО14» гарантировало, что объект не находятся под арестом.

Во исполнение условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом выполнены все обязательства, в частности: в момент подписания предварительного договора переданы наличными Ответчику № рублей. Остальные №) покупатель выплатил ФИО15», что подтверждается приходно-кассовыми ордерами.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик 1 не произвел раздел земельного участка к.н. № согласно условиям договора (пункт 1.2), по причине имеющихся обременений. В свою очередь Истец исполнил предусмотренные договором обязательства, произведя, полную оплату за земельный участок № и обратился к Ответчику 1 для заключения и регистрации основного договора.

Основной договор был составлен, подписан между сторонами и передан на регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии, что подтверждается описью документов от ДД.ММ.ГГГГ., однако регистрация права собственности произведена не была, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ и последующим отказом в регистрации.

Также в ДД.ММ.ГГГГ года Истец вступил в ФИО16», на территории которого расположены указанные земельные участки, в связи с чем, ему был выдана членская книжка садовода, оплатил вступительные и членские взносы. Истцу был предоставлен доступ на земельный участок, Истец фактически несет расходы по содержанию земельных участков и техническому обслуживанию.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок находится в залоге у ФИО3, ФИО4

Вместе с тем, Ответчик 1 свои обязательства по регистрации основного договора купли продажи не выполняет, действия, связанные со снятием обременений, не производит, в связи, с чем нарушаются права и законные интересы Истца.

Истец полагает, что все условия предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. и договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. со стороны Истца исполнены в полном объеме.

На основании вышеизложенного, Истец просит суд:

Считать заключенным между ФИО2 и ФИО17» с ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи № земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство, адрес (местоположение объекта): <адрес>, с номером согласно генплану застройки №, площадью шесть соток.

Признать за гр. ФИО2, право собственности на Земельный участок № согласно генеральному плану застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: дачное строительство. Общей площадью 600 кв.м.

Снять обременения с Земельного участка № согласно генеральному плану застройки, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: дачное строительство. Общей площадью 600 кв.м.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии погасить регистрационную запись о наличии обременений наложенных на Земельный участок № согласно генеральному плану застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: дачное строительство. Общей площадью 600 кв.м.

Обязать Щёлковский районный отдел судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> снять наложенные ограничения/обременения на Земельный участок № согласно генеральному плану застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: дачное строительство. Общей площадью 600 кв.м.

Определением суда по гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (т.2 л.д.27-28).

В судебное заседание истец не явился, его представитель ФИО10, действующий на основании доверенности (копия в деле) заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. С экспертным заключением ознакомлен, возражений не имеет.

В судебное заседание Ответчик 1 не явился, его представитель ФИО6 действующая на основании доверенности(копия в деле), ранее в судебном заседании не возражала против требований истца. Дополнительно пояснила, что залог был наложен в связи с заключением иных договоров купли-продажи, данные действия не относятся к правоотношениям, возникшим между ФИО1 и ФИО18». В настоящее время между правлением ФИО19» и залогодержателями ведутся переговоры относительно имеющихся задолженностей. Претензии по погашению задолженностей перед залогодержателями будут исполнены.

В судебное заседание ФИО3, ФИО4 не явились, извещены, их представители ФИО7, ФИО8, действующие на основании ордера, доверенности, иск не признали, с исковыми требованиями не согласны ввиду их необоснованности, просили отказать в их удовлетворении. С экспертным заключением ознакомлены, возражений не представлено.

В судебное заседание третье лицо Щелковский отдел Управления Росреестра по Московской области представителя не направил, извещено о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо Щелковский районный отдел судебных приставов УФССП России по Московской области представителя не направил, извещено о судебном заседании надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно статьям 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, и суд оценивает имеющиеся в деле доказательства.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО20», на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ. между Истцом и ФИО24» был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №, по условиям которого, ФИО21» обязано было заключить в будущем, с Истцом, не позднее ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с номером согласно генплану застройки № площадью 6 соток. Категория земель: земли сельхоз назначения, разрешённое использование: дачное строительство. Кадастровый номер земельного участка №.

Согласно п. 3.1. Договора № Истец в момент подписания предварительного договора уплачивает ФИО22» № рублей. Остальные денежные средства Истец уплачивает ФИО23» в течение 6 месяцев с момента заключения предварительного договора купли-продажи, начиная с декабря ДД.ММ.ГГГГ. В последующем, денежные средства были выплачены в полном объеме.

По условиям предварительного договора, именно п.1.2, стороны установили, что объект будет отчужден путем раздела земельного участка кадастровый № и выделением земельного участка размером 600 кв.м. № согласно генеральному плану застройки ФИО25».

По условиям предварительного договора, право собственности у Истца на объект возникает после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (п.6.1.).

Истец был ознакомлен с техническими характеристиками объекта и согласен на заключение основного договора и не имел претензий по планировке объекта; ФИО33» гарантировало, что объекты не находятся под арестом.

Во исполнение условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ Истцом были выполнены все обязательства по выплате денежных средств.

В срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик 1 не произвел раздел земельного участка к.н. № согласно условиям договора (пункт 1.2), по причине имеющихся обременений. Истец исполнил предусмотренные договором обязательства, произведя полную оплату за земельный участок №, обратился к Ответчику 1 для заключения и регистрации основного договора.

Основной договор был составлен, подписан между сторонами и передан на регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии, что подтверждается описью документов от ДД.ММ.ГГГГ., однако регистрация права собственности произведена не была, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ и последующим отказом в регистрации.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Заключая предварительный договор купли-продажи земельного участка, собственник тем самым выразил свою волю совершить сделку по отчуждению имущества и принял на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" в силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются. Даже если основной договор требует государственной регистрации, регистрировать предварительный договор не нужно.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Положениями статьи 487 ГК РФ регулируются случаи, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата).

Согласно пункту 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Стоит так же принять во внимание, поскольку заключенным Договором была установлена обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить значительную часть, а именно полную стоимость имущества, то заключенный между сторонами предварительный договор, является не предварительным договором, а договором купли-продажи недвижимого имущества с условием о предварительной оплате.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу абзаца первого статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, для признания земельного участка недвижимостью и объектом права собственности или иных прав на землю, необходимо, чтобы земельный участок соответствовал признакам, позволяющим его индивидуализировать, для чего имеет значение местонахождение, площадь и границы участка.

В ходе рассмотрения дела, судом проведена судебная экспертиза, по результатам которой установлено, что границы земельного участка Истца соответствуют расположению земельного участка №, согласно Плану застройки ФИО29 от ДД.ММ.ГГГГ года и отраженного на новом генеральном плане ФИО26» от ДД.ММ.ГГГГ года под номером №, при сопоставлении результатов съемки местности с границами ФИО27», отраженным на плане, экспертом установлено, что земельный участок истца полностью входит в границы отвода ФИО28» и полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 15538 кв. м.

Каталог координат характерных точек границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> ФИО30», по фактическому пользованию. Площадь участка 600 кв. м.

Обозначение характерных точек границы	Координаты           Х                                       У		Расстояния, М
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Оснований сомневаться в заключение эксперта, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, у суда нет. Представленные заключения являются объективными, последовательными и непротиворечивыми, отвечающими требованиям закона, в связи с чем, принимаются судом в качестве допустимого доказательства по делу.

Такие индивидуально-определенные признаки земельного участка, как описание местоположения границ, его площадь, вид разрешенного использования определены для земельного участка, который является предметом предварительного договора, поэтому объект индивидуализирован, в связи с чем, может выступать предметом гражданско-правового оборота.

В судебном заседании Ответчик 1 подтвердил, что не имеет претензий к Истцу по причине отсутствия задолженности, в связи с этим во исполнение условий предварительного договора между Истцом и ФИО31» заключен основной договор купли-продажи указанного земельного участка. В силу того, что между сторонами был заключен основной договор купли продажи, предварительный договор купли продажи надлежит считать заключенным.

При таких обстоятельствах требования истца о признании заключенными предварительного договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. и основного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. подлежат удовлетворению.

При обращении в управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок установлено, что земельный участок, приобретенный истцом, имеется обременение в пользу ФИО3, ФИО4

Согласно ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.

Следовательно, при наличии обременения в пользу ответчиков, провести государственную регистрацию перехода права собственности земельного участка, и соответственно оформить такой переход во внесудебном порядке истец не имеет возможности.

Статьей 37 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что продавец при заключении договора купли - продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Залог недвижимого имущества является дополнительным препятствием оформить и реализовать свое право собственности на спорное имущество, удерживание в залоге недвижимого имущества нарушает законные права истца пользоваться и распоряжаться имуществом, которое он приобрел по договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. В соответствии с п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

При отсутствии государственной регистрации право собственности истца на имущество подлежит доказыванию с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права.

В связи с вышеизложенным и учитывая то обстоятельство, что Истцом исполнены все обязанности по договорам, а также учитывая, что истец имеет фактический доступ к земельному участку и несет расходы по его содержанию, техническому обслуживанию, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о признании права собственности на земельный участок №.

На основании ст.56 Земельного кодекса РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами. Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок. Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу. Ограничение прав на землю может быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке.

Ввиду того, что Истец приобрел земельный участок с ограничением прав на него, данное ограничение в силу ст. 56 ЗК РФ сохраняется.

Тем не менее, на момент рассмотрения данного дела отсутствует решение управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о снятии обременений (ограничений) с земельных участков.

Исходя из вышеизложенного, с учетом экспертного заключения, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Петросян ФИО40– удовлетворить

Договор купли-продажи № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: дачное строительство. Общей площадью 600 кв.м. считать заключенным с ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за гр. Петросян ФИО41, право собственности на Земельный участок № согласно генеральному плану застройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: дачное строительство. Общей площадью 600 кв.м.

Каталог координат характерных точек границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, <адрес>, ФИО32», по фактическому пользованию. Площадь участка 600 кв. м.

Обозначение характерных точек границы	Координаты           Х                                       У		Расстояния, М
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Снять обременения с Земельного участка № согласно генеральному плану застройки, расположенный по адресу: <адрес>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: дачное строительство. Общей площадью 600 кв.м.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии погасить регистрационную запись о наличии обременений наложенных на Земельный участок № согласно генеральному плану застройки, расположенный по адресу: <адрес>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: дачное строительство. Общей площадью 600 кв.м.

Обязать Щёлковский районный отдел судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области снять наложенные ограничения/обременения на Земельный участок № согласно генеральному плану застройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: дачное строительство. Общей площадью 600 кв.м.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости относительно сведений об обременении земельного участка.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца.

              Судья    Э.В. Адаманова