Решение по делу № 2-7680/2022 от 22.09.2022

Дело № 2-7680/2022

УИД 23RS0040-01-2022-007978-47

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    г. Краснодар                                02 ноября 2022 г.

    Первомайский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи                Гусакова Я.Е.

при секретаре                             Гущиян И.Э.

с участием:

представителя истца Стеценко О.А. - ФИО163, действующей на основании доверенности от 17.08.2022 № 23АВ3215252,

представителя истца Стеценко А.В. – ФИО163, действующей на основании доверенности от 28.01.2020 № 23АВ0236279,

представителя ответчика – администрации муниципального образования город Краснодар ФИО161, действующего на основании доверенности № 1460/01 от 04.07.2022,

представителя ответчика – администрации муниципального образования город Краснодар ФИО162, действующей на основании доверенности № 3087/01 от 24.12.2021,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Стеценко О. АнатО., Стеценко А. В. к                     ООО «Юг Инвест Строй», администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности,

установил:

Стеценко А.В. и Стеценко О.А. обратились в суд с иском к              ООО «Юг Инвест Строй», администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности.

В обоснование требований указано, что истцы являются участниками долевого строительства многоквартирного жилого дома по ул. Фабричная, 4 в г. Краснодаре согласно договору участия в долевом строительстве № Л1-9 от 30.10.2015, заключенному с ООО «Юг Инвест Строй».

В соответствии с п. 1.3 договора объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) в создаваемом доме: «Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой по адресу:                    г. Краснодар, ул. Фабричная, 4»: строительный номер - 9, этаж - 3, подъезд - 1, жилых комнат - 2, общая проектная (плановая) площадь: квартира - (общая/жилая) площадь – 68,1 кв.м/40,2 кв.м; лоджия - (общая/ с понижающим коэффициентом 0,5) - 5,4/2,7 кв.м; лоджия – (общая с понижающим коэффициентом 0,5) – 6,4/3,2 кв.м.; общая площадь объекта с понижающим коэффициентом лоджии - 74,0 кв.м. Цена договора составляет 2 812 000 руб. Истцы обязательства по договору исполнили в полном объеме, однако, ООО «Юг Инвест Строй» обязательства по договору исполнены не были. Многоквартирный жилой дом фактически завершен строительством.

Вместе с тем, в ходе проведения строительных работ                       ООО «Юг Инвест Строй» допущены отклонения от утвержденной проектной документации. Это привело к тому, что разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию не выдано, а поскольку многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введен, оформить право собственности и использовать квартиру по назначению не представляется возможным.

Согласно выводам технического заключения ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по городу Краснодару многоквартирный жилой дом 4 по ул. Фабричная в г. Краснодаре соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, соответствует правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, нормам в части обеспечения сейсмобезопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

На основании изложенного, истцы просят суд признать за Стеценко А. В. и Стеценко О. АнатО.й ФИО103 собственности в равных долях на объект недвижимости – двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: г. Краснодар, ул. Фабричная, 4: строительный номер – 9, этаж – 3, подъезд - 1, общая проектная (плановая) площадь: квартира – (общая/жилая) – 68,1 кв.м/40,2 кв.м.; лоджия - (общая/с понижающим коэффициентом 0,5) – 5,4/2,7 кв.м.; лоджия - (общая/с понижающим коэффициентом 0,5) – 6,4/3,2 кв.м.; общая площадь объекта с понижающим коэффициентом площади лоджии – 74,0 кв.м.

Признать право собственности за Стеценко А.В. и Стеценко О.А. на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу:                 г. Краснодар, ул. Фабричная, 4.

Указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности Стеценко А.В. и Стеценко О.А. на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 74,0 кв.м, расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещены надлежаще, воспользовались правом на ведение дела через своего представителя.

Представитель истцов ФИО163 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представители ответчика в судебном заседании просили принять решение в рамках действующего законодательства, с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 21.07.2022, которым жилой дом со спорной квартирой введен в гражданский оборот, законность его возведения фактически установлена.

Ответчик ООО «Юг Инвест Строй» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, что подтверждается реестром почтовых отправлений, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не представил, заявление об отложении не поступали.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации согласно которым защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Признание права, как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

На основании ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве») по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства ^частнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено судом между истцами и ООО «Юг Инвест Строй» 30.10.2015 заключен договор участия в долевом строительстве №Л1/9, на основании пункта 1.1 которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости: «Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой по адресу:                     г. Краснодар, ул. Фабричная, 4» и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию, передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по передаточному акту, а Участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный настоящим Договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке Объект долевого строительства, при наличии Разрешения на ввод домов в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1.3 договора объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) в создаваемом Доме: «Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой по адресу:                    г. Краснодар, ул. Фабричная, 4»: строительный номер - 9, этаж - 3, подъезд - 1, жилых комнат - 2, общая проектная (плановая) площадь: квартира - (общая/жилая) площадь – 68,1 кв.м./40,2 кв.м.; лоджия - (общая/с понижающим коэффициентом 0,5) – 5,4/2,7 кв.м., лоджия - (общая/с понижающим коэффициентом 0,5) – 6,4/3,2 кв.м., Общая площадь Объекта с понижающим коэффициентом лоджии – 74,0 кв.м.

В силу п. 2.1 договора цена договора составляет 2 812 000 руб.

Истцы обязательства по оплате цены договора исполнили в полном объеме, что подтверждается справкой №ф/688 от ДД.ММ.ГГГГ Краснодарского ПАО «ТрансКапитлаБанк».

Право истцов также не оспаривалось, что подтверждается справкой ООО «ЮгИнвестСтрой» от 27.10.2015 № 1-27-10-15.

Между тем, ООО «Юг Инвест Строй» обязательства по договору исполнены не были, многоквартирный жилой дом фактически завершен строительством, однако разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию не было выдано, а поскольку многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введен, оформить право собственности и использовать квартиру по назначению не представляется возможным.

Согласно выводам технического заключения, составленного 14.07.2022 специалистом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по городу Краснодару, многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, соответствует правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, нормам в части обеспечения сейсмобезопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 18.05.2022 отказано в удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, Литвиненко ФИО45 [ФИО159, ФИО70, Ахмада ФИО165 [ФИО71, ФИО72, [ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, [ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, Журавлёва ФИО154 Прокопьевича, Журавлёвой ФИО155 Гавриловны, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО61, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152 к ООО «Юг Инвест Строй», администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на жилые и нежилые помещения, признании права собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенного по <адрес>, в г. Краснодаре.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 21.07.2022 решение Первомайского районного суда г. Краснодара от 18.05.2022 отменено, вынесено новое решение об удовлетворении требований истцов в связи признанием ответчиками иска.

Решение суда вступило в законную силу 21.07.2022.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, требования иска подлежат удовлетворению.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    Исковые требования Стеценко А. В. и Стеценко О. АнатО. о признании права собственности удовлетворить.

    Признать за Стеценко А. В. и Стеценко О. АнатО.й право общей совместной собственности на объект недвижимости – двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу:                      <адрес>: строительный номер – 9, этаж – 3,              подъезд - 1, общая проектная (плановая) площадь: квартира – (общая/жилая) – 68,1 кв.м/40,2 кв.м.; лоджия - (общая/с понижающим коэффициентом 0,5) – 5,4/2,7 кв.м.; лоджия - (общая/с понижающим коэффициентом 0,5) – 6,4/3,2 кв.м.; общая площадь объекта с понижающим коэффициентом площади лоджии – 74,0 кв.м.

Признать право совместной собственности за Стеценко А. В. и Стеценко О. АнатО.й на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, пропорционально площади жилого помещения.

    Вступившее в законную силу решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права общей совместной собственности Стеценко А. В. и Стеценко О. АнатО.й на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 74,0 кв.м, расположенную на 3-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Краснодара.

    Судья Первомайского

    районного суда г. Краснодара                 Я.Е. Гусаков

    Мотивированное решение изготовлено 09.11.2022.