Решение по делу № 2-5240/2019 от 23.04.2019

Дело № 2-5240/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Поповой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 22 мая 2019 года гражданское дело по иску Перминова И.Г. к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании незаконным отказа в заключении договора социального найма жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ :

Перминов И.Г. обратился в суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании незаконным отказа в заключении договора социального найма жилого помещения по адресу: ..., возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: ....

Перминов И.Г. в судебном заседании иск поддержал.

Представитель Администрации МО ГО «Сыктывкар» иск не признала.

Третье лицо ГПОУ «...» в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом.

Заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что здание по адресу: ... спроектировано и введено в эксплуатацию как общежитие на 360 мест (решение исполкома Сыктывкарского СНД №292 §5 от 28.12.1984). В 1993 году здание общежития было передано в оперативное управление Министерству народного образования.

На основании решения Агентства Республики Коми по управлению имуществом №... от ** ** ** здание общежития, по адресу: ... было закреплено на праве оперативного управления за ГАОУ СПО РК «...» (ранее - ГОУ НПО «...») и передано на его баланс. Постановлением Правительства Республики Коми №... от ** ** ** ГАОУ СПО РК «Сыктывкарский автомеханический техникум» переименовано в ГПОУ «Сыктывкарский автомеханический техникум».

** ** ** Перминов И.Г. был принят на работу ночным ... в общежитие ..., а ** ** ** уволен по собственному желанию.

С ** ** ** по ** ** ** между Перминовым И.Г., его бывшей супругой Перминовой Л.В. и ПТУ-20 заключались договоры на проживание в общежитии по адресу: ... отношении комнат ... на время их работы.

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу №... отказано в удовлетворении иска ГПОУ «...» к Перминову И.Г. о выселении из жилого помещения по адресу: ....

При разрешении указанного дела судом установлено, что после того, как ** ** ** брак между Перминовым И.Г. и Перминовой Л.В. был расторгнут, ** ** ** между Перминовой Л.В. и ГПОУ «...» заключен договор на проживание в общежитии с составом семьи 2 человека (включая сына) на период трудовых отношений в отношении комнат ... по адресу: ....

С Перминовым И.Г. ГПОУ «...» заключен самостоятельный договор на проживание в ... в соответствии с нормами гражданского законодательства.

Суд, установив, что договор найма жилого помещения по адресу: ... Перминовым И.Г. №... от ** ** ** заключен на срок не более 1 года, при этом конкретный срок действия договора не определен, сделал вывод о том, что договором не определена дата окончания срока найма, по наступлении которой наниматель обязан освободить занимаемое помещение.

Принимая во внимание, что проживание Перминова И.Г. в общежитии обусловлено наличием правоотношений жилищного найма, возникших на фоне не только семейных отношений между Перминовым И.Г. и Перминовой Л.В., но и самостоятельных трудовых правоотношений сторон, вселение Перминова И.Г. в жилое помещение не было самоуправным, доказательств злоупотреблений или нарушений при вселении с его стороны не имеется, жильем для проживания, помимо спорного, Перминов И.Г. не обеспечен, суд пришел к выводу том, что возникшие ранее правоотношения из жилищных в гражданско-правовые заключением договора №33 от 01.07.2012 не трансформировались, в связи с чем отказал в иске о выселении Перминова И.Г. в связи с пропуском ГПОУ «...» срока для обращения в суд.

В связи в вынесением указанного решения суда между ГПОУ «...» и Перминовым И.Г. ** ** ** заключен договор №... найма жилого помещения в общежитии, по условиям которого Перминову И.Г. предоставлено во владение и пользование для проживания жилое помещение по адресу: ... на состав семьи один человек без указания срока его действия.

Судом установлено, что на основании распоряжения Правительства Республики Коми от ** ** ** №...-р Администрацией МО ГО «Сыктывкар» принято постановление от ** ** ** №..., которым принято в собственность МО ГО «Сыктывкар» имущество – жилое 5-этажное здание общежития на 360 мест по адресу: ... от ГПОУ «...», которое включено в состав казны МО ГО «Сыктывкар».

Указанным постановлением установлено считать наименование здания по адресу: ... - «Жилой дом», тип – «Многоквартирный дом».

Согласно выписке из реестра муниципального имущества МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение по адресу: ... общей площадью ... входит в состав муниципального имущества, при этом отсутствует отметка об отнесении жилого помещения к специализированному жилищному фонду.

** ** ** истец обратился в Администрацию МО ГО «Сыктывкар» с заявлением о заключении с ним договора социального найма жилого помещения по адресу: ....

Из ответа Администрации МО ГО «Сыктывкар» (письмо от ** ** ** №... от ** ** ** №...) следует, что заключить с Перминовым И.Г. договор социального найма жилого помещения по адресу: ... не представляется возможным, истцу рекомендовано обратиться с иском в суд.

Суд считает данный отказ незаконным в силу следующего.

Право Перминова И.Г. на владение и пользование жилым помещением по адресу: ..., возникшее до передачи указанного помещения в собственность МО ГО «Сыктывкар», установлено вступившим в законную силу решением суда по ранее рассмотренному делу и до настоящего времени не прекращено и не признано утраченным.

Статьей 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Руководствуясь приведенной нормой, суд приходит к выводу о том, что сложившиеся правоотношения по пользованию Перминова И.Г. жилым помещением по адресу: ... после передачи спорного жилого помещения в ведение Администрации МО ГО «Сыктывкар» в силу закона преобразованы в правоотношения по договору социального найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах оснований для отказа истцу в заключении договора социального найма у Администрации МО ГО «Сыктывкар» не имелось, в связи с чем требования Перминова И.Г. о возложении на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанности заключить с ним договор социального найма подлежат удовлетворению.

Судом не принимаются во внимание доводы Администрации МО ГО «Сыктывкар» о том, что истец не признан малоимущим и нуждающимся в предоставлении жилого помещения.

По смыслу ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» при передаче жилых помещений в общежитии в ведение органов местного самоуправления не предусмотрено предоставление лицам, проживающим в общежитии, занимаемых ими помещений вновь по договорам социального найма: ранее возникшие правоотношения по найму занимаемых жилых помещений в общежитии трансформируются в правоотношения социального найма в силу прямого указания закона. Таким образом, нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о предоставлении жилых помещений по договору социального найма лицам, признанным в установленном порядке малоимущими и поставленным на учет в качестве нуждающихся в предоставлении жилья, на указанные правоотношения не распространяются.

Кроме того, согласно сведениям, представленным регистрирующими органами, Перминов И.Г. не имеет в собственности иных помещений для проживания.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Перминова И.Г. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК Российской Федерации с ответчика надлежит взыскать в пользу истца понесенные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконным отказ Администрации МО ГО «Сыктывкар» в заключении с Перминовым И.Г. договора социального найма жилого помещения по адресу: ..., изложенный в письме от ** ** ** №....

Возложить на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность заключить с Перминовым И.Г. договор социального найма жилого помещения по адресу: ....

Взыскать с Администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу Перминова И.Г. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова

Мотивированное решение изготовлено 24.05.2019.