Решение по делу № 2-9822/2022 от 17.08.2022

Дело № 2-9822/2022

УИД 24RS0041-01-2021-002818-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2022 года                                 г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Корнийчук Ю.П.,

при секретаре Вологжине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туровой Татьяны Дмитриевны в лице финансового управляющего Симон Сергея Викторовича к Макушевой Кристине Юрьевне о возложении обязанности, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Турова Т.Д. в лице финансового управляющего Симон С.В. обратилась в суд с требованиями к Макушевой К.Ю. о возложении обязанности освободить и передать истцу нежилое помещение площадью 60 кв.м., кадастровый У, расположенное по адресу: Х, Х, взыскании неустойки в размере 8000 руб. за каждый день просрочки неисполнения решения суда.

Требования мотивировала тем, что 01.07.2019 г. между Туровой Т.Д. и Макушевой К.Ю. заключен договор аренды указанного нежилого помещения на срок до 01.07.2020 г.

Указывая, что сделка совершена на заведомо невыгодных для арендодателя условиях, срок аренды истек, истец обратился в суд с данным исковым заявлением.

В судебное заседание истец Турова Т.Д., финансовый управляющий имуществом должника Туровой Т.Д. не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. Представителем финансового управляющего имуществом должника Туровой Т.Д. Чулковой И.А. – Муравьевой Ф.З. в суд подано письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя финансового управляющего, в котором против рассмотрения в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик Макушева К.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила.

Суд с учетом положений ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежащим образом извещенных о судебном заседании неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих права и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2 статьи 1 ГК РФ). В соответствии с пунктом 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон (статья 422).

В соответствии со статьей 606, пунктом 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Как установлено пунктами 1, 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено пунктами 1, 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (п. 2 ст. 655 ГК РФ).

Из содержания указанных норм права следует, что при прекращении договора на арендаторе лежит обязанность по возврату объекта найма, невыполнение которой предоставляет арендодателю право требовать внесения арендных платежей за все время просрочки до момента возврата имущества контрагенту. Возвращение объекта имущественного найма собственнику подтверждается документом, обоюдно подписанным участниками сделки, который в силу требований ст. 60 ГПК РФ и п. 2 ст. 655 ГК РФ является допустимым доказательством данного факта.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч. 3 ст. 61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В судебном заседании установлено, что 01.07.2019 г. между Туровой Т.Д. и Макушевой К.Ю. заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 60 кв.м., кадастровый У, расположенного по адресу: Х, Х.

Условиями договора предусмотрена арендная плата в сумме 8000 руб. (133,3 руб. за 1 кв.м.), которая вносится арендатором ежемесячно равными долями не позднее 15 числа текущего месяца.

Договором установлен срок аренды нежилого помещения по 01.07.2020 г. (п. 4.1, 5.1)

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 11.03.2020 г. Турова Т.Д. признана банкротом. Финансовым управляющим Туровой Т.Д. утверждена Прокопьева Т.Д.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 23.12.2020 г. Прокопьева О.А. освобождена от исполнения обязанностей финансового управляющего должника, финансовым управляющим Туровой Т.Д. утвержден Симон С.С.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 08.08.2022 г. договор аренды нежилого помещения, заключенный 01.07.2019 г., заключенный между Туровой Т.Д. и Макушевой К.Ю., признан недействительной сделкой, применены последствия недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу Туровой Т.Д. денежных средств в размере 767307,10 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 1104 ГК РФ, имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Принимая во внимание, что спорный объект недвижимого имущества передан ответчику истцом по договору, признанному недействительным, суд приходит к выводу, что ответчик получил это имущество во владение в отсутствие правового основания и истец вправе требовать возврата ему данного имущества на основании статьи 1102 и пункта 1 статьи 1104 ГК РФ, в связи с чем, требования истца об истребовании имущества из незаконного владения обосновано и подлежит удовлетворению.

Разрешая вопрос о сроке передаче ответчиком нежилого помещения, с учетом положений ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении ответчику двухнедельного срока со дня вступления решения суда в законную силу для передачи нежилого помещения истцу, который является разумным, обоснованным и достаточным для исполнения судебного акта.

На основании ч. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта.

По смыслу разъяснений, приведенных в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание вышеприведённые законоположения в совокупности с разъяснениями, содержащимися в пункте 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд приходит к выводу, что истец имеет право требовать взыскания судебной неустойки (астрент) за каждый день просрочки неисполнения решения суда.

Определяя размер нестойки подлежащей взысканию, с учетом положений ч.1 ст. 333 ГК РФ, принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения с учетом, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки подлежащей взысканию с 2000 руб. до 300 руб. за каждый день просрочки не исполнения решения суда.

При обращении с иском истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233- 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Туровой Татьяны Дмитриевны в лице финансового управляющего Симон Сергея Викторовича к Макушевой Кристине Юрьевне о возложении обязанности, взыскании неустойки – удовлетворить частично.

Возложить на Макушеву Кристину Юрьевну обязанность освободить и передать Туровой Татьяне Дмитриевне нежилое помещение, площадью 60 кв.м., расположенное по адресу: Х, в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Макушевой Кристины Юрьевны в пользу Туровой Татьяны Дмитриевны неустойку в размере 300 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда по день фактического его исполнения, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна.

Председательствующий                  Ю.П. Корнийчук

Мотивированное заочное решение изготовлено 09.12.2022 г.