Решение от 01.11.2021 по делу № 2-2795/2021 от 27.07.2021

Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата обезличена) (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кстовского муниципального района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд иском к администрации Кстовского муниципального района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, по следующим основаниям.

ФИО2 на основании договора дарения от (дата обезличена)г. является собственником жилого помещения - 2-х комнатной квартиры, площадью 45.2 кв.м. с КН: 52:25:0010719:2776, расположенного по адресу: (адрес обезличен), 2-й микрорайон, (адрес обезличен). Право собственности зарегистрировано за ним в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующей выпиской ФГИС ЕГРН.

В целях улучшения жилищных условий (повышения уровня благоустройства и комфортности проживания) в указанной квартире была произведена перепланировка (демонтированы перегородки, разделяющие кухню и ванную комнату, и возведена новая, демонтирована перегородка между ванной и туалетом для оборудования совмещенного санузла), в результате которой уменьшилась общая площадь квартиры, увеличилась жилая площадь.

В соответствии со справкой (номер обезличен) о технической характеристике объекта капитального строительства, выданной ГП НО «Нижтехинвентаризация» (дата обезличена)., до перепланировки общая площадь квартиры составляла 45.2 кв.м. жилая - 30.1кв.м.

В соответствии с техническим отчетом ООО «Провинция» по состоянию на (дата обезличена)г. после перепланировки (адрес обезличен) во 2-м м/р-не (адрес обезличен), общей площадью 44.8 кв.м., жилой 30.8 кв.м., состоит из прихожей /(номер обезличен)/, шкафа /(номер обезличен)/, 2-х жилых комнат /№(номер обезличен), 6/, санузла /(номер обезличен)/, кухни /(номер обезличен)/.

В соответствии с Экспертным заключением (номер обезличен), выполненным 10.06.2021г. ООО «Провинция», произведенная перепланировка (адрес обезличен) во 2-м м/р-не (адрес обезличен) соответствует требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиеническим, противопожарным и общим требованиям по перепланировке. Выполненная перепланировка не привела к изменению ее несущих конструкций, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; в перепланированном состоянии квартира пригодна для проживания.

В связи с тем, что выполненная перепланировка отвечает требованиям закона, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, полагает, что вправе просить суд сохранить принадлежащую ему квартиру в перепланированном состоянии.

В связи с изложенным, ссылаясь на ст. ст. 12, 209 ГК РФ, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, истец просит сохранить в перепланированном состоянии вид объекта недвижимости: помещение, назначение: жилое помещение; наименование - жилое помещение, с КН: 52:25:0010719:2776, общей площадью 44.8 кв.м., в том числе жилой - 30.8 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен), 2-й м/р-н, (адрес обезличен).

В судебное заседании истец не явился, его представитель, в своем заявлении в суд просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явился, в своих письменных возражениях в суд, просит рассмотреть дело без их участия, с иском не согласились, ссылаясь на отсутствие надлежащего разрешения на перепланировку.

Третьи лица по делу: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) и КУМИ администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

В соответствии с ч.1, 4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Установлено, что ФИО2 (истец по делу) на основании договора дарения от (дата обезличена)г. является собственником жилого помещения - 2-х комнатной квартиры, площадью 45.2 кв.м. с КН: 52:25:0010719:2776, расположенного по адресу: (адрес обезличен), 2-й микрорайон, (адрес обезличен). Что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцом в указанной квартире, без соответствующих согласований установленных законом, была произведена перепланировка (демонтированы перегородки, разделяющие кухню и ванную комнату, и возведена новая, демонтирована перегородка между ванной и туалетом для оборудования совмещенного санузла), в результате которой уменьшилась общая площадь квартиры, увеличилась жилая площадь.

В соответствии со справкой (номер обезличен) о технической характеристике объекта капитального строительства, выданной ГП НО «Нижтехинвентаризация» (дата обезличена)., до перепланировки общая площадь квартиры составляла 45.2 кв.м. жилая - 30.1кв.м.

В соответствии с техническим отчетом ООО «Провинция» по состоянию на (дата обезличена)г. после перепланировки (адрес обезличен) во 2-м м/р-не (адрес обезличен), общей площадью 44.8 кв.м., жилой 30.8 кв.м., состоит из прихожей /(номер обезличен)/, шкафа /(номер обезличен)/, 2-х жилых комнат /№(номер обезличен), 6/, санузла /(номер обезличен)/, кухни /(номер обезличен)/.

В соответствии с Экспертным заключением (номер обезличен), выполненным 10.06.2021г. ООО «Провинция», произведенная перепланировка (адрес обезличен) во 2-м м/р-не (адрес обезличен) соответствует требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиеническим, противопожарным и общим требованиям по перепланировке. Выполненная перепланировка не привела к изменению ее несущих конструкций, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; в перепланированном состоянии квартира пригодна для проживания.

Поскольку произведенная истцом перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает опасности для их жизни и здоровья, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

При этом доводы ответчика не могут быть приняты во внимание, т.к. при вышеуказанных обстоятельствах, само по себе отсутствие согласования в перепланировке соответствующих органов, не является основанием для отказа истцу в иске. Кроме того суд учитывает, что в соответствии с п.п. 4 п. 2.9.1. ст. 2.9. Постановления Администрации Кстовского муниципального района (номер обезличен) от 06.04.2020г. отказ в предоставлении муниципальной услуги допускается в случае: 4) осуществленной перепланировки на момент подачи заявления. При указанных обстоятельствах, следует признать ожидаемый ответ ответчика на заявление истца о легализации объекта недвижимости с совершенной перепланировкой.

Вместе с тем ответчиком не представлено суду доказательств опровергающих вышеуказанные обстоятельства и невозможность сохранение указанной перепланировки в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░: 52:25:0010719:2776, ░░░░░ ░░░░░░░░ 44.8 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ - 30.8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░), 2-░ ░/░-░, (░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░░