Решение от 21.07.2022 по делу № 2-703/2022 от 28.06.2022

Гр.дело №2-703/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2022 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Ивановой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к Администрации Талдомского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилые дома (автономные блоки),

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Талдомского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилые дома (автономные блоки).

Требования истцов основаны на том, что ФИО2 является собственником ? части дома по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 является собственником ? части дома по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со сведениями ЕГРН принадлежащие истцам жилые помещения поставлены на кадастровый учет с видом жилого помещения: квартира. В связи с разночтениями в виде жилого помещения истцы обратились в ГБУ МО «МОБТИ» с целью проведения экспертизы для определения вида жилого помещения. Экспертами выявлено, что исследуемый жилой дом отвечает признакам дома блокированной застройки, а квартиры истцов соответствуют признакам жилых домов (автономных блоков) в доме блокированной застройки. На основании изложенного истцы просят разделить жилой дом и признать за ними право собственности на жилые дома (автономные блоки): за ФИО3 – на жилой дом общей площадью 82,3 кв.м., за ФИО2 – на жилой дом общей площадью 80,8 кв.м..

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО3 иск поддержали, указав, что им на праве собственности принадлежат земельные участки, прилегающие к их частям жилого дома.

Представитель ответчика Администрации Талдомского городского округа <адрес> ФИО5 иск признал.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ч.6 ст.15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей в таких домах не более трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Судом установлено, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у совхоза «Правда» ? часть жилого <адрес>. На основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела у совхоза «Правда» ? часть жилого <адрес>.

В настоящее время жилое помещение по указанному адресу, принадлежащее ФИО2, поставлено на государственный кадастровый учет как <адрес> площадью 82,3 кв.м., жилое помещение по указанному адресу, принадлежащее ФИО3, поставлено на государственный кадастровый учет как <адрес> площадью 80,8 кв.м..

Также ФИО2 является собственником земельного участка площадью 0,10 га, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3 является собственником земельного участка площадью 0,10 га, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными свидетельствами о праве собственности на землю.

В связи с разночтениями в документах относительно вида жилого помещения истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащие им жилые помещения.

Истцы представили Техническое заключение эксперта ГБУ МО «МОБТИ» ФИО6, из которого следует, что исследуемый жилой дом имеет две независимые системы отопления, две независимые системы электроснабжения, две независимые системы водоотведения; из жилого дома имеется два выхода на земельный участок; помещения, находящиеся в общем пользовании сторон, не выявлены. Исследуемый жилой дом отвечает признакам дома блокированной застройки. Экспертом предложено в собственность ФИО2 выделить жилой дом (автономный блок) №а общей площадью жилых помещений 80,8 кв.м., в собственность ФИО3 выделить жилой дом (автономный блок) №б общей площадью жилых помещений 82,3 кв.м..

Учитывая, что принадлежащие истцам части жилого дома соответствуют признакам жилых домов (автономных блоков), суд признает за ФИО2 право собственности на жилой дом (автономный блок) №а площадью всех частей здания 100,9 кв.м., общей площадью жилых помещений 80,8 кв.м., жилой площадью 48,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО3 право собственности на жилой дом (автономный блок) №б площадью всех частей здания 86,9 кв.м., общей площадью жилых помещений 82,3 кв.м., жилой площадью 51,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия квартиры с кадастровым номером 50:01:0010226:1182, квартиры с кадастровым номером 50:01:0010226:1181, а также объекта недвижимости с кадастровым номером 50:01:0010226:538 по адресу: <адрес>, с государственного кадастрового учета и постановки на государственный кадастровый учет жилых домов (автономных блоков) по указанному адресу площадью 82,3 кв.м. и 80,8 кв.м..

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2 (№ ░░░3 (№) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░) №░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 100,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 80,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░) №░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 86,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 82,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 82,3 ░░.░. ░ 80,8 ░░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░            ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░ 25.07.2022