Решение по делу № 2-2706/2023 от 30.05.2023

Дело № 2-2706/2023г.

74RS0038-01-2023-002055-76                        КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2023 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи	Е.В. Самусенко,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи	О.М. Проскуряковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Абдульмянова М.А., Беляева Ю., Вишнева М.В., Метальниковой М.Н., Метальникова А.В., Познеева А.Н., Хайдаровой О.Н., Хайровой И.Г., Фомкиной Е.В., Функнер С.В. Вахлакова Е.Н., Вершинина Е.А., Митрясовой В.О., Стихеева Ю.С. к ТСН «Наш дом Малинки» об обязании заключить договора управления,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы Абдульмянов М.А., Беляев Ю., Вишнев М.В., Метальникова М.Н., Метальников А.В., Познеев А.Н., Хайдарова О.Н., Хайрова И.Г., Фомкина Е.В., Функнер С.В., Вахлаков Е.Н., Вершинин Е.А., Митрясова В.О., Стихеев Ю.С. обратились в суд с исковым заявлением к ТСН «Наш дом Малинки» об обязании заключить договора управления.

    В обоснование исковых требований истцы указали на следующие обстоятельства. Истцы являются собственниками земельных участков, которые расположены в 4 микрорайоне АДРЕС, в частичности Абдульмянов М.А. собственник земельного участка, расположенного по АДРЕС, Беляев Ю. собственник земельного участка, расположенного по АДРЕС, Вишнев М.В. собственник земельного участка, расположенного по АДРЕС: АДРЕС, Метальникова М.Н. собственник земельного участка, расположенного по АДРЕС, Метальников А.В. собственник земельного участка, расположенного по АДРЕС АДРЕС, Познеев А.Н. собственник земельного участка, распложенного по АДРЕС, Хайдарова О.Н. собственник земельного участка, расположенного по АДРЕС, Хайрова И.Г. собственник земельного участка, расположенного по АДРЕС, Фомкина Е.В. собственник земельного участка, расположенного по АДРЕС, д. АДРЕС, Функнер С.В. собственник земельного участка, расположенного по АДРЕС, Вахлаков Е.Н. собственник земельного участка, расположенного по АДРЕС Вершинин Е.А. собственник земельного участка, расположенного по АДРЕС Митрясова В.О. собственник земельного участка, расположенного по АДРЕС, Стихеев Ю.С. собственник земельного участка, расположенного по АДРЕС.

    В июне 2018 года на территории четвертого микрорайона АДРЕС организовано ТСН «Наш Дом Малинки». Истцы членами ТСН не являются.    

Истцы неоднократно обращались в ТСН с требованием заключить с ними договор управления, однако ответа на обращение не получили, в связи с чем обратились в суд.

    В судебном заседании представитель истцов Л.Ю.В. участвовала, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Истцы Абдульмянов М.А., Беляев Ю., Вишнев М.В., Метальникова М.Н., Метальников А.В., Познеев А.Н., Хайдарова О.Н., Хайрова И.Г., Фомкина Е.В., Функнер С.В., Вахлаков Е.Н., Вершинин Е.А., Митрясова В.О., Стихеев Ю.С. в судебное заседание не явились, извещены о судебном заседании надлежащим образом.

Ответчик ТСН «Наш дом Малинки» в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв согласно которому прост в иске отказать.

Представитель третьего лица ГУ «ГЖИ АДРЕС» в судебное заседание не явился, извещен о судебном заседании надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит иск неподлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в силу ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками земельных участков, расположенных в 4 микрорайоне д. АДРЕС, а именно Абдульмянов М.А. собственник земельного участка, расположенного по АДРЕС, Беляев Ю. собственник земельного участка, расположенного по АДРЕС, Вишнев М.В. собственник земельного участка, расположенного по АДРЕС АДРЕС, Метальникова М.Н. собственник земельного участка, расположенного по АДРЕС, Метальников А.В. собственник земельного участка, расположенного по АДРЕС, Познеев А.Н. собственник земельного участка, расположенного по АДРЕС, Хайдарова О.Н. собственник земельного участка, расположенного по АДРЕС, Хайрова И.Г. собственник земельного участка, расположенного по АДРЕС, Фомкина Е.В. собственник земельного участка, расположенного по АДРЕС, Функнер С.В. собственник земельного участка, расположенного по АДРЕС Вахлаков Е.Н. собственник земельного участка, расположенного по АДРЕС, Вершинин Е.А. собственник земельного участка, расположенного по АДРЕС Митрясова В.О. собственник земельного участка, расположенного по АДРЕС, Стихеев Ю.С. собственник земельного участка, расположенного по АДРЕС

Общим собранием собственником объектов недвижимости, оформленным протоколом № от ДАТА, принято решение о создании ТСН «Наш дом Малинки», которое зарегистрировано в ЕГРЮЛ ДАТА, и выборе способа управления коттеджным поселком – управление ТСН «Наш Дом Малинки».

Согласно п. 1.6 Устава ТСН «Наш дом Малинки» является добровольным объединением граждан – собственником объектов недвижимости, расположенных на территории АДРЕС

В соответствии с п. 1.4 Устава, ТСН «Наш Дом Малинки» создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом. Средства, полученные товариществом в результате хозяйственной деятельности, не подлежат распределению между членами товарищества, а направляются на уставные цели.

Пунктом 4.7 Устава ТСН «Наш Дом Малинки» предусмотрено, что собственники, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание и управлением имуществом, имуществом общего пользования, общим имуществом товарищества, за иные услуги, в соответствии с договорами, заключенными товариществом. Типовые формы договоров, утверждаются правлением товарищества. В случае отсутствия такого договора размер платы для собственников, не являющихся членами товарищества устанавливается на тех же условиях, что и для членов товарищества.

Истцы не являются членами ТСН «Наш дом Малинки», что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Истцы ДАТА и ДАТА обращались в ТСН «Наш дом Малинки» с заявлением о заключении договора управления, в редакции которая составлена истцами, что установлено в судебном заседании и не оспаривалось стороной ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика представил отзыв, согласно которому отсутствует согласие с условиями договора управления.

Также в судебном заседании установлено, что типовая форма договора не утверждена правлением товарищества.

На основании п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение 30 дней со дня получения оферты. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

По смыслу приведенной нормы, понудить к заключению договора по решению суда можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу ГК РФ или другого закона.

Однако, в судебном заседании установлено, что типовая форма договора ТСН не утверждена, истцы настаивают на заключении договора управления, исключительно только тех услуг, которые по их мнению должны обеспечиваться ТСН, что фактически противоречит уставу ТСН «Наш дом Малинки».

В связи с чем суд приходит к выводу, что оснований для возложения на ответчика ТСН «Наш дом Малинки» заключить договор управления в редакции, которая предложена истцами, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Абдульмянова М.А., Беляева Ю., Вишнева М.В., Метальниковой М.Н., Метальникова А.В., Познеева А.Н., Хайдаровой О.Н., Хайровой И.Г., Фомкиной Е.В., Функнер С.В., Вахлакова Е.Н., Вершинина Е.А., Митрясовой В.О., Стихеева Ю.С. к ТСН «Наш Дом Малинки» об обязании заключить договор управления с не членами товарищества собственников недвижимости - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи жалобы через Сосновский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий:         Е.В. Самусенко

Мотивированное решение изготовлено ДАТА.

Решение не вступило в законную силу.

Председательствующий:                 Е.В. Самусенко