Решение по делу № 2-601/2016 (2-5668/2015;) от 14.10.2015

<данные изъяты>

Дело № 2-601/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2016 года Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Смирновой И.С.,

при секретаре Карпий О.В.,

с участием представителя истца Соловьева Р.С., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Капля <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «Научные исследования используемые в проектировании промышленного строительства в Красноярске» (ООО «КрасПРО») о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Капля А.О. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Научные исследования используемые в проектировании промышленного строительства в Красноярске» (ООО «КрасПРО») о защите прав потребителя, просит обязать ответчика в течение десяти календарных дней передать после ввода в эксплуатацию первой очереди многоэтажного жилого дома от ООО «КрасПРО» Капле А.О. нежилое помещение в многоэтажном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автопарковкой по адресу: строительный адрес дома – <адрес>, общая проектная площадь – <данные изъяты> кв.м., дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами №

Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КрасПРО» (застройщик) и ЗАО «<данные изъяты> (участник долевого строительства) был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, а именно: нежилого помещения в многоэтажном жилом доме со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автопарковкой по адресу: строительный адрес - <адрес> общая проектная площадь – <данные изъяты> кв.м., дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами №, цена договора согласно пункту 2.1 в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей с учетом НДС. ЗАО «<данные изъяты>» полностью профинансировало строительство объекта недвижимости. Срок передачи объекта недвижимости – 2 квартал 2013 года (п. 1.3 договора в редакции п. 2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с договором уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>» уступило, а ООО «<данные изъяты>» приняло права (требования) к ООО «КрасПРО» объекта недвижимости. В соответствии с договором уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Автотрейд» уступило, а Капля А.О. принял права (требования) к ООО «КрасПРО» объекта недвижимости для личного (бытового) пользования. Обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнены ответчиком в установленный договором срок, право собственности на объект недвижимости истцу не переданы. Обязательства по оплате объекта недвижимости истцом исполнены в полном объеме, в связи с чем истец при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требования об обязании передать объект недвижимости после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, о признании права на долю общей собственности в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по договору о долевом участии и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В судебном заседании представитель истца Соловьев Р.С., по доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивая на их удовлетворении, пояснил, что ответчик нарушил условие договора о сроке и право истца по получение объекта долевого строительства установленный договором срок. С заявлением об изменении условий договора о сроках передачи объекта недвижимости истец к ответчику не обращался, с требованиями о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта истец к ответчику не обращается.

Истец Капля А.О. в зал суда не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил своего представителя в силу ст. 48 ГПК РФ.

Ответчик Общество с ограниченной ответственностью «Научные исследования используемые в проектировании промышленного строительства в Красноярске» (ООО «КрасПРО») в зал суда своего представителя не направил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, представил письменный отзыв на исковое заявление, где в удовлетворении исковых требований просил отказать, поскольку в настоящее время застройщиком ООО «КрасПРО» введены в эксплуатацию 1,2,3 блок-секции (жилая часть) объекта капитального строительства 1 очереди строительства «<данные изъяты>. Разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ продлено на срок до ДД.ММ.ГГГГ, данное разрешение по предварительному решению продлено Департаментом градостроительства администрации г. Красноярска сроком на 3 года, до 2019 г. включительно, в связи с отсутствием финансирования строительства нежилых помещений. Акты ввода в отношении офисных нежилых помещений, четырехэтажного офисного здания, трансформаторной подстанции и автостоянки на 64 м/места соответственно планируется к получению застройщиком в 2019 г. Застройщик не имеет возможности передать объект долевого строительства участнику долевого строительства (Офис Н-1 общей площадью <данные изъяты> кв.м.) Капле А. О. Истец вправе применить санкции, применяемые к застройщику, нарушающему срок передачи объекта, определены ст. 10 ФЗ № 214, по смыслу которой в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные указанными законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Третьи лица ЗАО «Красноярское ипотечное агентство», ООО «Автотрейд», Департамент градостроительства администрации г. Красноярска в зал суда своих представителей не направили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В этой связи, полагая, что ответчик, третьи лица, не приняв мер к явке в судебное заседание своих представителей, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, а также требований ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон об участии в долевом строительстве) предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора (ч. 4 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Пунктом 2 статьи 6 названного Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующий на день исполнения обязательства, о цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Закона).

Статья 9 Закона об участии в долевом строительстве указывает, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии со ст. 390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КрасПРО» (застройщик) и ЗАО «КИА» (участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить первую очередь многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автопарковкой, расположенного по адресу: <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами: №, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность нежилое помещение (офис) со строительным номером №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в срок не позднее 3 квартала 2013 года (п. 1.3 договора в редакции дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу п. 1.2 указанного договора в редакции дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, предполагаемый срок получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – 2 квартал 2013 года.

Согласно п. 2.1 договора в редакции дополнительных соглашений к нему от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, его цена составляет 15 <данные изъяты> рублей. Оплата по договору ЗАО «КИА» произведена в полном объеме в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается справкой № ООО «КрасПРО» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 6 договора участник долевого строительства имеет право переуступить право по указанному договору любому лицу с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КИА» и ООО «Автотрейд» (цессионарий) был заключен договор уступки права (требования) по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении нежилого помещения в многоэтажном жилом доме по адресу: строительный адрес дома – <адрес>, общая проектная площадь – <данные изъяты> кв.м., дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Автотрейд» и Капля А.О. (цессионарий) был заключен договор уступки права (требования) по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении указанного нежилого помещения в многоэтажном жилом доме по адресу: строительный адрес дома – <адрес>, общая проектная площадь – <данные изъяты> кв.м.

Стоимость объекта определена в размере <данные изъяты> рублей (п. 3.1). Претензий к истцу об оплате стоимости объекта ответчиком в судебном заседании не заявлялось.

Договоры уступки права (требования) зарегистрированы Управлением Росреестра по Красноярскому краю в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно. Ответчик о произведенной ДД.ММ.ГГГГ уступке права (требования) ООО «Автотрейд» уведомлен надлежащим образом, уведомление с приложением договора получено ООО «КрасПРО» ДД.ММ.ГГГГ согласно выписке из электронной базы данных <данные изъяты>

ООО «КрасПРО» обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный в договоре срок, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ а именно П квартал 2013 года, не исполнило.

В настоящее время застройщиком ООО «КрасПРО» введены в эксплуатацию 1,2,3 блок-секции (жилая часть) объекта капитального строительства 1 очереди строительства «<данные изъяты>, на основании разрешения, выданного администрацией г. Красноярска.

Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ офисных нежилых помещений, в том числе спорного объекта, четырехэтажного офисного здания, трансформаторной подстанции и автостоянки на 64 м/места администрацией г. Красноярска 17.07.2015 года продлено до 29.02.2016 года. Акты ввода планируется к получению застройщиком, по сообщению последнего, в 2019 году.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как разъяснено в пункте 5 части 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом.

Истец заявил требования по ст. 309, 310 ГК РФ об обязании передать объект недвижимости после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в данной статье и иными способами, предусмотренными законом.

Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает субъекта права в выборе способа защиты нарушенного права; граждане и юридические лица в силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Поскольку целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, избранный способ защиты права должен способствовать восстановлению нарушенных или оспариваемых прав, и в результате его удовлетворения должен удовлетворяться материально-правовой интерес лица, обратившегося за судебной защитой.

Согласно представленным ответчиком документов, следует, что встроено-пристроенные помещения общественного назначения в многоэтажном жилом доме по адресу: строительный адрес дома – <адрес> очереди строительства планируются к вводу в эксплуатацию только в 2019 году.

По смыслу положений градостроительного законодательства и Закона "Об участии в долевом строительстве" застройщик передает объект долевого строительства только после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома).

Требовать обязать ответчика передать объект недвижимости в суде означает наличие спора о правах относительно объекта права между сторонами.

Однако представитель истца указал, что между сторонами отсутствуют спор об оплате договора, спор о заключении договора, договор уступки имеет государственную регистрацию.

Кроме того, пока объект договора долевого строительства не введен в эксплуатацию, он не может быть предметом прав дольщика. Законом предусмотрена возможность регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, но только на застройщика.

Требование истца о признании права в не завершенном строительством многоквартирном жилом доме по договору о долевом участии является ненадлежащим способом защиты.

Таким образом, до момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, до индивидуализации жилых помещений со стороны дольщика возможен только иск о возмещении убытков и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами.

При этом в суде представителем истца указано на нарушения ответчиком права истца на своевременное исполнение обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилья ответчиком.

Судом установлено, что срок передачи объекта долевого строительства, установленный П квартал 2013 года истек, а ООО «КрасПРО» не только не передало Капле А.О. нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, но и до настоящего времени не ввело в эксплуатацию, устанавливая новый срок 2019 год.

Стороной истца не представлено письменного согласия Капля А.О. с вышеуказанным сроком ввода в эксплуатацию.

Избранный в данном случае истцом способ защиты в виде обязании передать объект недвижимости после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома не приведет к восстановлению нарушенных прав истца на получение объекта долевого строительства в срок П квартал 2013 года.

Капля А.О. не лишен права обратиться к ответчику с требованиями о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, об отказе от исполнения договора при неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца и возврате уплаченных сумм по договору.

В случае согласия истца, с иным сроком (2019 год) передачи объекта долевого строительства установленным ответчиком, он вправе обратиться к ответчику об изменении предусмотренного договором существенного условия - срока передачи застройщиком объекта долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации ст. 450, ст. 452 ГК РФ и ч. 3 ст. 6 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

В соответствии со ст.17 Закона о защите прав потребителей и ч.2 ст.333-36 НК РФ истец освобожден от судебных расходов, в связи с чем, государственная пошлина взысканию с него не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Капле <данные изъяты> о защите прав потребителей, в течение десяти календарных дней обязать передать после ввода в эксплуатацию первой очереди многоэтажного жилого дома от ООО «КрасПРО» Капле <данные изъяты> нежилое помещение в многоэтажном жилом доме по адресу: строительный адрес дома – <адрес>, общая проектная площадь – <данные изъяты> кв.м., дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами №, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий И.С. Смирнова

В окончательной форме решение изготовлено 25 марта 2016 года.

Копия верна:

Судья И.С. Смирнова