Решение по делу № 2-58/2024 (2-1424/2023;) от 11.08.2023

Дело № 2-58/2024

УИД 42RS0037-01-2023-002273-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» февраля 2024 года                                       г. Юрга Кемеровской области

Юргинский городской суд Кемеровской области

в составе:

Председательствующего судьи                Корытникова А.Н.,

при секретаре судебного заседания            Нижегородовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК «Выбор» к Перминову А.В. о признании отдельных пунктов протокола общего собрания собственников недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Выбор» обратился в Юргинский городской суд с иском к Перминову А.В. о признании отдельных пунктов протокола общего собрания собственников недействительными.

Требования мотивированы тем, что в управление управляющей организации ООО «УК «ВЫБОР» находится многоквартирный ***.

Управление данным многоквартирным домом осуществляется на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного *** от 28.12.2016.

Согласно ст. 193 ЖК РФ лицензионными требованиями является отсутствие тождественности или схожести до степени смешения фирменного наименования соискателя лицензии или лицензиата с фирменным наименованием лицензиата, право которого на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами возникло ранее. В связи с тем обстоятельством что управляющая компания ООО «УК «РЭУ6/1» имела созвучное название с другими управляющим компаниями, ООО «РЭУ 6/1» изменяло фирменное название на ООО «УК «ВЫБОР»

Управляющая организация уполномочена выполнять функции по управлению многоквартирными домами, содержанию общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состояний.

Состав общего имущества МКД определен ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 ***.

Порядок пользования общим имуществом определен ст. 44-46 ЖК РФ

В адрес ООО «УК «ВЫБОР» поступил протокол общего собрания собственников *** от 18.05.2023 по следующей повестке дня:

1. Выбор председателя собрания

2. Выбор секретаря собрания

3. Наделить функций счетной комиссии секретаря общего собрания

4. Определение способа порядка использования и содержания общего имущества в подвальной части дома (индивидуальные подобные помещения)

5. Определение способа порядка использования и содержания общего имущества подвальной части дома (общего подсобного помещения)

6. Определение способа порядка использования и содержания общедомового имущества подвальной части дома (встроенного бомбоубежища)

7. Решение вопроса о запрете использования общего имущества под видеооборудование, электропроводку, светильника и любых иных не предусмотренных устройств и коммуникаций на стене подъезда *** (первый этаж) и фасада МКД, без соответствующего разрешения с последующим приведением отделки стен в первоначальное состояние за счет виновного лица

8. Решение вопроса о демонтаже опасных подъездных козырьков с последующей установкой безопасных козырьков

9. Определение места хранения протокола общего собрания собственников помещений, решений собственников по вопросам, поставленным па голосовании

10. Утверждение способа уведомления собственникбв о результатах проведения общего собрания

ООО «УК «ВЫБОР» считает п. 4, п. 5 - не законными, п. 8- неисполнимым, по следующим основанием:

В соответствии с п. п. «а», «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ ***, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, доступность пользования помещениями общего пользования, соблюдения прав и законных интересов собственников помещений.

п. 4 протокола общего собрания определено: закрепить за собственниками жилых помещений МКД, *** индивидуальные подсобные помещения (кабинки), расположенные в подвальной части дома в соответствии со сложившимся порядком использования данных помещений, а именно - за каждой квартирой свое помещение для хранения личных вещей. Бремя содержание данных помещений закрепить за собственниками жилых помещений, соответственно, в границах использования помещений. П. 5 протокола общего собрания определено: закрепить ответственность за общими подсобные помещения используемые для общественных нужд по содержанию, мелкому ремонту, хранению всех необходимых материалов и оборудования для указанных целей за членами совета дома, в соответствии с местом проживания (по подъездам). Определить местом хранения ключей от данных помещений квартиры проживания членов совета дома (***).

Согласно п. 16 Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации» на объектах защиты (в т.ч. многоквартирных домах) запрещается использовать чердаки, технические, подвальные, подземные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов, за исключением случаев, установленных нормативными документами по пожарной безопасности.

Деревянные постройки являться пожароопасным объектом, что создают угрозу жизни, здоровью, имуществу всех собственников, жителей МКД, что является грубым нарушением требования законодательства.

Согласно п. 4.1.15 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается: использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖКРФ):

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Постройки в подвальном ***, являются самовольными, отсутствуют проекту документы разрешающие реконструкцию общего имущества МКД, заключений пожарного надзора. Проектом дома, деревянные постройки в подвальном помещении не предусмотрены.

24.04.2023 ООО «УК «ВЫБОР» направляло предписания собственникам по устранению самовольно установленных и занимаемых деревянных построек в подвальном помещении, однако мер освобождению общего имущества либо по узакониваю деревянных построек не принято.

Учитывая вышеизложенного одного принятого решения собственников о порядке использования общего имущества, подвального помещения с самовольно установленными постройками не достаточно, для определения такой постройки законной, соответствующей врем нормам и соответствующей требования законодательства.

На основании вышеизложенного, п. 4, п. 5 протокола общего собрания собственников не соответствует требованиям действующего законодательство и не могут быть законными.

П. 8 Протокола общего собрания собственников определено: произвести силами ООО «УК «ВЫБОР» демонтаж подъездных козырьков, несоответствующих безопасным условиям эксплуатации и Проживания собственников жилых помещений МКД по ***. Произвести последующий монтаж безопасных конструкций двухскатных или полукруглых козырьков за счет ООО «УК «ВЫБОР» от аренды ОИД МКД интернет - провайдерам и телефонными компаниями.

Согласно заключению о техническом состоянии козырьков входов в многоквартирном доме по адресу: ***, от 20.03.2023, состояние конструкции козырьков входов многоквартирного дома по адресу: *** (1, 2 подъезды) - удовлетворительные. Конструкции находятся в работоспособном состоянии. Состояние конструкций входных козырьков не влечет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц. Объект пригоден к эксплуатации. Соответственно необходимости в замене установленных подъездных козырьков отсутствует.

Согласно принятого решения собственников (протокол *** от 27.11.2021), предоставленного в адрес ООО «УК «ВЫБОР» Генеральным директором ПАО «РУТЕЛЕКОМ» 10.12.2021, собственниками принято решение о предоставлении доступа к общему-имуществу собственников МКД по адресу: *** для размещения кабельных линий связи и оборудования ООО «Юргателеком», ПАО «Рутелеком», для предоставления услуг доступа в интернет, услуг кабельного телевидения, услуг телефонной связи пользователям помещений МКД. Плата за пользования общим имуществом для предоставление вышеуказанных услуг - не определялась, полномочий на ООО «УК «ВЫБОР» о заключении договора на взимание платы за пользования общим имуществом с ООО «Юргателеком», ПАО «Рутелеком» - не возлагалась. ООО «УК «ВЫБОР» не сдает в аренду общедомовое; имущество собственников провайдерам и телефонным компаниям, денежных средств - не получает.

Учитывая вышеизложенное, собственники вправе принять решение о замене установленных подъездных козырьков в порядке, предусмотренном ст. 44-46 ЖК РФ с повесткой дня о разработке проекта новых подъездных козырьков, утверждением источника оплаты проекта, а также работ по замене установленных подъездных, козырьков за счет собственных средств собственников.

На основании вышеизложенного, в адрес инициатора собрания было направлено письмо о невозможности исполнения п. 8 протокола *** от 18.05.2023, с просьбой довести предоставленную ООО «УК «ВЫБОР» информацию до собственников многоквартирного дома: ***. Однако инициатор собрания настаивает на исполнении всех пунктов протокола общего собрания.

Учитывая вышеизложенное п. 8 протокола не может быть признан исполнимым, так как, ссылки указанные в протоколе не обоснованы, не достоверны и не подтверждены документально.

Просит суд:

1. Признать п. 4, п. 5 протокола общего собрания собственников *** от 18.05.2023 -незаконными, п. 8 протокола общего собрания собственников *** от 18.05.2023 -неисполнимым.

2. Взыскать с ответчика 6000 рублей оплаченную при подаче искового заявления.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

Перминовым А.В. представлены возражения на исковое заявление.

Судом постановлено о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 181.1. ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно статье 181.2. ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может быть принято без проведения заседания (заочное голосование) посредством отправки, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, не менее чем пятьюдесятью процентами от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества документов, содержащих сведения об их голосовании. При этом решение считается принятым, если за него проголосовало большинство направивших эти документы участников гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

В протоколе должны быть указаны:

1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов;

2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол;

6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол;

7) сведения о лицах, подписавших протокол.

В силу пункта 1 статья 181.3. ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии со статьей 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со статьей 181.5. ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно пунктам 105 - 110 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решения собраний могут приниматься посредством очного или заочного голосования (пункт 1 статьи 181.2 ГК РФ). Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались (в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

В силу прямого указания закона помимо случаев, установленных статьей 181.5 ГК РФ, к ничтожным решениям собраний также относятся решения, ограничивающие права участников общества с ограниченной ответственностью присутствовать на общем собрании участников общества, принимать участие в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать при принятии решений (пункт 1 статьи 32 Федерального закона от 8 февраля 1998 года N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью").

Решения очных собраний участников хозяйственных обществ, не удостоверенные нотариусом или лицом, осуществляющим ведение реестра акционеров и выполняющим функции счетной комиссии, в порядке, установленном подпунктами 1 - 3 пункта 3 статьи 67.1 ГК РФ, если иной способ удостоверения не предусмотрен уставом общества с ограниченной ответственностью либо решением общего собрания участников такого общества, принятым участниками общества единогласно, являются ничтожными применительно к пункту 3 статьи 163 ГК РФ.

Положения пункта 1 статьи 165 ГК РФ не применяются к решениям собраний участников хозяйственных обществ, поскольку восполнение судом отсутствующего нотариального удостоверения допускается только в случаях, указанных в данной норме.

Согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Решение собрания может быть признано недействительным в части, если будет доказано, что оно могло бы быть принято и без включения в него недействительной части (пункт 1 статьи 6, статья 180 ГК РФ, пункт 2 статьи 181.2 ГК РФ).

Согласно статье 44.1. ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с частями 3-4 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В рассмотрении вопроса, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимают участие собственники жилых помещений в многоквартирном доме или их представители. Такое общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники жилых помещений либо их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников таких жилых помещений в многоквартирном доме. При этом при рассмотрении данного вопроса в отношении жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма или по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, представителями собственников признаются наниматели таких жилых помещений.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со статьей 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

1.3. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, указанным в пункте 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимается:

1) по вопросу о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, не менее чем двумя третями голосов собственников жилых помещений либо их представителей от общего числа голосов собственников таких жилых помещений в многоквартирном доме;

2) по вопросу об исключении многоквартирного дома из границ территории, подлежащей комплексному развитию, и из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки не менее чем одной третью голосов собственников жилых помещений либо их представителей от общего числа голосов собственников таких жилых помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Статьей 47 ЖК РФ предусмотрено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (в случае проведения голосования опросным путем), либо в порядке, предусмотренном статьей 47.1 настоящего Кодекса (в случае проведения голосования с использованием системы).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Судом установлено, что в управление управляющей организации ООО «УК «ВЫБОР» находится многоквартирный ***.

Управление данным многоквартирным домом осуществляется на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного *** от 28.12.2016.

Согласно ст. 193 ЖК РФ лицензионными требованиями является отсутствие тождественности или схожести до степени смешения фирменного наименования соискателя лицензии или лицензиата с фирменным наименованием лицензиата, право которого на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами возникло ранее. В связи с тем обстоятельством что управляющая компания ООО «УК «РЭУ6/1» имела созвучное название с другими управляющим компаниями, ООО «РЭУ 6/1» изменяло фирменное название на ООО «УК «ВЫБОР»

Управляющая организация уполномочена выполнять функции по управлению многоквартирными домами, содержанию общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состояний.

Состав общего имущества МКД определен ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Порядок пользования общим имуществом определен ст. 44-46 ЖК РФ

В адрес ООО «УК «ВЫБОР» поступил протокол общего собрания собственников *** от 18.05.2023 по следующей повестке дня:

1. Выбор председателя собрания

2. Выбор секретаря собрания

3. Наделить функций счетной комиссии секретаря общего собрания

4. Определение способа порядка использования и содержания общего имущества в подвальной части дома (индивидуальные подобные помещения)

5. Определение способа порядка использования и содержания общего имущества подвальной части дома (общего подсобного помещения)

6. Определение способа порядка использования и содержания общедомового имущества подвальной части дома (встроенного бомбоубежища)

7. Решение вопроса о запрете использования общего имущества под видеооборудование, электропроводку, светильника и любых иных не предусмотренных устройств и коммуникаций на стене подъезда *** (первый этаж) и фасада МКД, без соответствующего разрешения с последующим приведением отделки стен в первоначальное состояние за счет виновного лица

8. Решение вопроса о демонтаже опасных подъездных козырьков с последующей установкой безопасных козырьков

9. Определение места хранения протокола общего собрания собственников помещений, решений собственников по вопросам, поставленным па голосовании

10. Утверждение способа уведомления собственников о результатах проведения общего собрания

Согласно протоколу *** от 18.05.2023 общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: *** (л.д.96-98) собственниками помещений приняты следующие решения:

1. Выбрать председателя собрания – Перминова А.В.

2. Выбрать секретаря собрания – Б.О.В.

3. Наделить функций счетной комиссии секретаря общего собрания – Б.О.В.

4. Закрепить за собственниками жилых помещений МКД по *** индивидуальные подсобные помещения (кабинки), расположенные в подвальной части дома в соответствии со сложившимся порядком использования данных помещений, а именно - за каждой квартирой свое помещение для хранения личных вещей. Бремя содержания данных помещений закрепить за собственниками жилых помещений, соответственно, в границах используемого помещения.

5. Закрепить ответственность за общими подсобные помещения используемые для общедомовых нужд по содержанию, мелкому ремонту общедомового имущества, хранению всех необходимых материалов и оборудования для указанных целей за членами совета дома в соответствии с местом их проживания (по подъездам). Определить местом хранения ключей от данных помещений -квартиры проживания членов совета дома (***).

6. Запретить бесконтрольное использование данного помещения любым физическим и юридическим лицам на безвозмездной основе. Использование данного помещения допускается только в соответствии с условиями договора управления *** от 28.12.2016 ООО «УК Выбор» с целью осмотра, текущего ремонта или аварийного ремонта ОДИ, осмотра состояния коммуникаций, проходящих в данном помещении. Иной вид использования - по решению внеочередного собрания собственников жилых помещений МКД. Определить лицами контролирующими состояние входных дверей данного помещения - членов совета дома, местом хранния ключей от входных замков квартиры проживания членов совета дома (*** и ***).

7. Распределительную коробку, видеокамеру, проводку в кабель - канале, кабель канал. Собственнику вышеуказанного оборудования произвести штукатурно - малярные работы по приведению стен за свой счет в течении 3 суток с момента демонтажа. Снять самовольно установленную электропроводку с фасадной стены между входными дверями 1-го и 2-го подъездов, оборудования произвести штукатурно - малярные работы по приведению стен за свой счет в течении 3 суток с момента демонтажа.

8. Произвести силами управляющей компании - ООО «УК Выбор» демонтаж подъездных козырьков, несоответствующих безопасным условиям эксплуатации и проживания собственников жилых помещений МКД по ***. Произвести последующий монтаж безопасных конструкций двускатных или полукруглых козырьков за счет ООО «УК Выбор» от аренды ОДИ МКД интернет - провайдерами и телефонными компаниями.

9. Определить местом хранения протокола данного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников по вопросам, поставленным на голосование квартиру по адресу: ***.

10. Определить местам размещения решения собрания информационные стенды ООО«УК Выбор» в 1 и 2 подъездах МКД по ***.

В собрании приняло участие 78,1 % собственников помещений МКД, что соответствует 820,6 кв.м. об общей площади помещений -1051,1 кв. м.

По всем вопросам и предложением, принявшие участие собственники проголосовали – за.

В соответствии частями 1 и 2 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Также частью 4 статьи 46 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся следующие вопросы:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом;

3.3) принятие решений об определении лица из числа собственников помещений в многоквартирном доме или иных лиц, указанных в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме уполномочено на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

3.6) принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений;

3.7) принятие решения о порядке приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования опросным путем;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и об определении даты заключения соответствующих договоров;

4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

4.6) принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки, принятие решения по обеспечению жилищных прав граждан в соответствии со статьей 32.1 настоящего Кодекса, если необходимость принятия такого решения предусмотрена федеральным законом;

4.7) принятие решения о выборе управляющей организации;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил N 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 109 постановления Пленума от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25), решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В соответствии с положениями статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В пункте 106 постановления Пленума № 25 Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Исследовав и проанализировав представленные бюллетени, протокол общего собрания собственников помещений в МКД с его приложениями суд приходит к выводу, на оспариваемом собрании собственников помещений в МКД были приняты только те решения, которые были указаны в повестке. Каких-либо противоречий принятого решения повестке собрания не установлено. Решение было принято при наличии необходимого кворума. При этом факт надлежащего извещения собственников многоквартирного дома о проведении общего собрания, с учетом количества собственников, принявших участие в голосовании, и результатов голосования суд находит несостоятельными доводы истца относительно допущенных нарушений при проведении собрания собственников МКД, поскольку существенных нарушений правил составления протокола, которые бы являлись основанием для признания решения общего собрания недействительным, допущено не было, а незначительные нарушения созыва, подготовки и проведения собрания, нарушения правил составления протокола не являются существенными и не влияют на итоговое волеизъявление граждан. Кроме того, в данном случае голосование не принимавших участие собственников не могло повлиять на результаты принятых решений.

Вопрос *** и решение по нему, которым закреплены за собственниками жилых помещений МКД по ***, индивидуальные подсобные помещения (кабинки), расположенные в подвальной части дома в соответствии со сложившимся порядком использования данных помещений, относится к компетенции собрания собственников помещений МКД направлено на определение порядка владения и пользования общим имуществом.

Доводы истца относительно того, что решение по данному вопросу противоречит п. 4.1.15 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», постройки в подвальном помещении является самовольными, пожароопасными, что проектом дома не были предусмотрены, суд отклоняет как несостоятельные и голословными.

Так Отделом надзорной деятельности и профилактической работы *** и *** ГУ МЧС России по *** – Кузбассу в суд не поддержана позиция истца о том, что постройки являются пожароопасными и собственниками запрещено их размещение в подвальном помещении.

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не распространяет свое действие на собственников помещений МКД, а определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

При этом в этой части суд полагает, что истцом выбран неверный способ защиты права, а именно вопрос законности реконструкции помещения подлежит разрешению в споре о приведении помещений в первоначальное состояние.

В то же время суд находит, что вопросы *** и принятые по ним решение противоречат положению норм жилищного и гражданского законодательства и выходят за пределы компетенции собрания собственников помещений МКД предусмотренных частью 2 статьи 44 ЖК РФ.

А именно закрепление ответственности за общими подсобные помещения частью 2 статьи 44 ЖК РФ не предусмотрено, является неопределенным, какая ответственность возлагается, не указаны лица, ответственных за хранение ключей от данных помещений.

Шестой вопрос и решение по нему не предусмотрен жилищным законодательством, не направлен на определение порядка пользования общим имуществом, и не влечет каких либо юридический последствий.

Седьмой вопрос и решение по нему направлен на правоотношения с неустановленными лицами, при этом данный вопрос не относится к компетенции собрания собственников помещений МКД предусмотренных частью 2 статьи 44 ЖК РФ. При этом законом установлен запрет на неправомерное использование общего имущества собственников помещений МКД и нарушенное право подлежит защите путем предъявления негаторного иска.

Вопрос номер восемь и решение по нему также не основано на нормах жилищного и гражданского законодательства поскольку является вмешательством в хозяйственную деятельность ООО «УК Выбор», какие-либо договоры аренды отсутствуют.

При таких данных суд приходит к выводу, что решение собственников помещений многоквартирного *** в ***, принятого протоколом общего собрания собственников *** от 18.05.2023 в вопросах ***, подлежит признанию недействительным.

Доводы истца о нарушении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных

Поскольку решение по данному делу принято в пользу истца, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы в виде уплаченной истцом государственной пошлины по делу в размере 6000 руб. (том 1 л.д.7), подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

            РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «УК «Выбор» (ИНН ***, ОГРН ***) к Перминову А.В. (паспорт серия *** ***, выдан ***,) о признании отдельных пунктов протокола общего собрания собственников недействительными удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: *** *** от 18.05.2023 в части вопросов ***

Взыскать с Перминову А.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «Выбор» судебные расходы в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий:                          - подпись -                    А.Н. Корытников

Мотивированное решение суда составлено 06.03.2024.