Решение по делу № 2-353/2022 от 06.06.2022

Дело №2-353/2022

УИД 55RS0018-01-2022-000418-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

21 июля 2022 года                                          р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Емашовой Е.В., при секретаре Бочаровой Г.В., с участием представителя истца Вебер С.Н. - Вебер А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вебер Светланы Николаевны к Морозову Максиму Владимировичу, Морозовой Лилии Яковлевне, Морозовой Татьяне Владимировне о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Вебер С.Н. обратилась в суд с иском к Морозову М.В. Морозовой Л.Я., Морозовой Т.В. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом. В обосновании иска указала, что истец в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является покупателем объекта недвижимости (жилого дома), общей площадью № кадастровый номер №, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был передан истцу. Истец пользуется и владеет объектом недвижимости до настоящего времени. Расчеты по сделке купли-продажи завершены, претензий друг к другу не имели. Договор купли-продажи был нотариально удостоверен исполняющей обязанности нотариуса Марьяновского нотариального округа Омской области Х До настоящего времени переход права собственности на жилой дом не зарегистрирован.

Просила осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, общей площадью № кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Вебер С.Н. в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Вебер С.Н. - Вебер А.В. исковые требования уточнила, просила признать право собственности на спорный жилой дом. В остальной части исковые требования не поддержала. Дополнила, что общая площадь спорного жилого помещения № указана в иске на основании сведений, указанных в техническом паспорте данного объекта недвижимости.

Ответчик Морозова Л.Я. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Ответчики Морозов М.В., Морозова Т.Л. извещались надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, судебная корреспонденция возвращена по истечении срока хранения.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области надлежащим образом извещён о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, в отзыве просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Администрации Москаленского сельского поселения Марьяновского района Омской области надлежащим образом извещён о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд в отсутствие возражений со стороны истца, счел возможным рассмотреть дело без участия ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного и.о. нотариуса Марьяновского нотариально округа Х Морозов Максим Владимирович, Морозова Лилия Яковлевна, Морозова Татьяна Владимировна продали, а Вебер Светлана Николаевна купила в собственность жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.9-10).

В п. 4 договора купли-продажи указано, что указанный жилой дом продавцы продали покупателю за <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> покупатель уплатил продавцам полностью до подписания настоящего договора, а остальные <данные изъяты> покупатель обязуется уплатить продавцам полностью до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту передачи (л.д.10) Вебер С.Н. приняла в собственность указанный жилой дом.

В материалы дела представлена расписка (л.д.30) из которой следует, что Морозова Лилия Яковлевна денежные средства за продажу дома получила в полном объеме. Сумма составляет <данные изъяты>, оплата по договору произведена полностью.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером №, площадью №., расположен по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.57-58).

Постановлением Главы Администрации Москаленского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> (л.д.90).

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости: земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д. 56).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной БУ «Омский центр КО и ТД» домовладение с инвентарным номером № литера №, по адресу: <адрес>, принадлежит по праву общей долевой собственности Морозову Максиму Владимировичу, Морозовой Лилии Яковлевне, Морозовой Татьяне Владимировне на основании регистрационного удостоверения, выданного АОЗТ «Российское» Марьяновского района Омской области на основании постановления главы администрации Москаленского сельского совета Марьяновского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, записано под №, сведения об обременении отсутствуют (л.д. 69).

В соответствии с регистрационным удостоверением, выданным АОЗТ «Российское» Марьяновского района Омской области на основании постановления главы администрации Москаленского сельского Совета Марьяновского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ за № и записанного в реестровую книгу под №, жилое помещение, общей площадью № по адресу: <адрес>, зарегистрировано по праву общей долевой собственности за Морозовой Лилией Яковлевной, Морозовой Татьяной Владимировной, Морозовым Максимом Владимировичем (л.д.85).

Из технического паспорта на домовладение, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь квартиры составляет № в том числе площадь квартиры № и лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых №. (л.д.70-45).

При таком положении суд находит доказанным, что ДД.ММ.ГГГГ Морозова Лилия Яковлевна, Морозова Татьяна Владимировна, Морозов Максим Владимирович продали жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Вебер Светлане Николаевне. Денежные средства за указанный объект недвижимости были переданы ответчику Морозовой Лилии Яковлевны по расписке.

Оценив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что при совершении этой сделки нашла свое выражение согласованная воля уполномоченных распоряжаться недвижимостью лиц на ее отчуждение, между сторонами договора купли-продажи Морозовой Лилией Яковлевной, Морозовой Татьяной Владимировной, Морозовым Максимом Владимировичем и Вебер Светланой Николаевной было достигнуто соглашение по всем существенным условиям заключения договора купли-продажи, сделка купли-продажи между сторонами фактически исполнена, поскольку истец приняла в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, несёт бремя содержания имущества, ответчики получили денежные средства за жилой дом в согласованном сторонами размере.

Основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, в том числе и на недвижимое имущество, являются в силу п.1 ст.8 ГК РФ договоры и иные сделки, судебные решения, акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При указанных обстоятельствах, суд пришёл к выводу, что исковые требования Вебер Светланы Николаевны к Морозову Максиму Владимировичу, Морозовой Лилии Яковлевне, Морозовой Татьяне Владимировне о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вебер Светланы Николаевны к Морозову Максиму Владимировичу, Морозовой Лилии Яковлевне, Морозовой Татьяне Владимировне о признании права собственности на жилой дом удовлетворить в полном объеме.

Признать за Вебер Светланой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью № расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области.

           Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                                         Е.В. Емашова

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.