Решение по делу № 2-1335/2020 от 14.01.2020

УИД: ...

Дело № ...

копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 марта 2020 года

г. Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Бугарь М.Н.,

при секретаре Решетовой Е.А.,

с участием представителя истца Марусича Евгения Александровича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Киселева Сергея Анатольевича к Сергееву Алексею Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате и убытков,

у с т а н о в и л:

истец Киселев С.А. обратился в суд с исковым заявлением к Сергееву А.А. о взыскании задолженности по арендной плате и убытков, указав, что ... между ним и Сергеевым А.А. заключен договор аренды гаража N в гаражно-строительном кооперативе (далее по тексту – ГСК) N, расположенном по .... По условиям договора Сергееву А.А. был передан во временное владение и пользование указанный гараж с условием ежемесячной оплаты, однако у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам. Истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с ... по ... в размере 20 500 руб., а также убытки в виде задолженности за потребленную электроэнергию в размере 40 000 руб.

Истец Киселев С.А., ответчик С. А.А. в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Сведения о времени и месте судебного заседания были дополнительно размещены на официальном сайте Ленинского районного суда г. Оренбурга: http://leninsky.orb@sudrf.ru посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца Марусич Е.А., действующий на основании доверенности от ..., в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд исковые требования истца удовлетворить.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу требований ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, а если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, и в случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Киселев С.А. является членом ГСК N и собственником гаража N, согласно книжке по уплате членских взносов и справке от ..., выданных ГСК N, и выписке из ЕГРН N от ....

... между Киселевым С.А. и Сергеевым А.А. заключен договор аренды гаража N в ГСК N, расположенного по адресу: ....

Согласно пункту 1.1 указанного договора арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение (гараж), для стоянки автомобиля и хранения принадлежностей к нему.

Согласно пункту 2.1 указанного договора арендная плата за гараж составляет 1 500 руб. в месяц, при этом стоимость коммунальных услуг и потребляемой арендатором электроэнергии в арендную плату не входит.

Согласно п. 2.2. договора арендная плата вносится до 5 числа текущего месяца.

В силу п. 4.1., 4.2. договора аренды срок аренды составляет 11 месяцев с момента его принятия арендатором, при отсутствии письменных заявлений сторон договор автоматически продлевается на следующие 11 месяцев.

Последний арендный платеж от ответчика в пользу истца поступил ... в размере 5 000 руб., из которых: 4 500 руб. за период с ... по ... и 500 руб. в качестве аванса за ноябрь 2018 года.

У ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с ... по ... в размере 20 500 руб.

В п. 5.1 договора аренды указано, что по требованию арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случаях когда арендатор грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора, использует арендуемый гараж не по целевому назначению, существенно ухудшает состояние арендуемого помещения.

... истец направил в адрес ответчика претензию, в которой уведомил ответчика о несогласии продлевать договор аренды спорного гаража и о прекращении спорного договора аренды с ...; просил ответчика в срок не позднее ... погасить задолженность по договору аренды от ... за период ноябрь 2018 г. - июль 2019 г. в сумме 13 000 руб., а также задолженность за потребленную электроэнергию в сумме 40 021,15 руб. Направление истцом указанной претензии в адрес Сергеева А.А. подтверждается почтовой квитанцией и копией конверта, ответа на указанную претензию, а также исполнения обязательств от ответчика не последовало.

... в составе комиссии ...., дежурного смены ГСК N ... председателя ГСК N ..., собственника спорного гаража Киселева С.А. гараж был вскрыт с применением средств видеофиксации в виде камеры мобильного телефона, что подтверждается соответствующим актом от ....

Актом от ... установлено, что на момент вскрытия спорного гаража, в нем находилось: фрезер ручной, бормашина, ножницы по металлу, два колорифера-вентилятора, музыкальный центр с колонками, два стула, две банки лака. Гараж закрыт на новый замок и опечатан.

Как видно из представленного истцом расчета, задолженность Сергеева А.А. по арендной плате по договору аренды гаража N в ГСК N по ..., за период с ноября 2018 года по декабрь 2019 года, составила 13 000 руб., из следующего расчета:

Арендная плата за ноябрь 2018 года: (1500 руб. – 500 руб.(внесенный ответчиком аванс) = 1000 руб.

За период с ... по ..., составит 13 месяцев;

1500 руб. х 13 мес. = 19 500 руб.

Итого за период с ... по ... составит 20 500 руб. (1 000 руб. + 19 500 руб.).

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств внесения арендных платежей за указанный период, собственный расчет задолженности ответчик в материалы дела не представил.

Проверив расчет истца, суд признает его арифметически верным, соответствующим условиям договора.

Рассматривая требования истца о взыскании убытков в виде задолженности за потребленную электроэнергию в размере 40 000 руб., суд приходит к следующему.

Согласно справке от ..., выданной ГСК N Киселеву С.А., на момент вскрытия спорного гаража ... показания по счетчику в гараже N были: 013397 кВТ; показания по счетчику на ... были: 000012 кВТ. Сумма задолженности составляет: 13 397 – 000012 = 13 385 кВТ. Задолженность за электроэнергию по состоянию на ... составляет 41 081 руб. Согласно следующим квитанциям, выданным Киселеву С.А. ГСК N, в подтверждение оплаты задолженности за потребленную электроэнергию, по состоянию на ..., указанная задолженность погашена Киселевым С.А.:

от ... на сумму в размере 5 000 руб.(001684-000012 кВТ),

от ... на сумму в размере 10 000 руб. (004930-001684 кВТ),

от ... на сумму в размере 5 000 руб. (006553-004930 кВТ),

от ... на сумму в размере 5 000 руб. (008176-006553 кВТ),

от ... на сумму в размере 5 000 руб. (009799-008176 кВТ),

от ... на сумму в размере 11081 руб. (013397-009799 кВТ).

Таким образом, судом установлено, что в нарушение условий п. 1.1. спорного договора аренды, гараж использовался ответчиком не для стоянки автомобиля и хранения принадлежностей к нему, а в целях размещения мастерской, в связи с чем образовалась задолженность за потребленную электроэнергию в размере 41 081 руб., которая не была оплачена ответчиком в период аренды спорного гаража. Истец просил суд взыскать убытки, состоящие из расходов по оплате за потребленную электроэнергию, в период действия спорного договора аренды, в размере 40000 руб. Суд полагает данные требования законными, обоснованными и взыскивает с ответчика в пользу истца сумму убытков в размере 40000 руб.

Частью 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Учитывая изложенное, в доход государства с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 015 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Киселева С. А. к Сергееву А. А.овичу о взыскании задолженности по арендной плате и убытков удовлетворить.

Взыскать Киселева С. А. с Сергеева А. А.овича задолженность по договору аренды гаража в размере 20500 рублей, убытки в размере 40000 рублей, а всего 60500 рублей.

Взыскать с Сергеева А. А.овича в доход государства государственную пошлину в сумме 2015 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Бугарь М.Н.

Решение в окончательной форме принято 10.03.2020.

Судья: подпись Бугарь М.Н.

Подлинник решения суда подшит в гражданское дело № ...

Копия верна.

Судья:

Секретарь: