Решение по делу № 2-1596/2020 от 20.11.2019

78RS0002-01-2019-011725-67

Дело №2-1596/20                            Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2020 года

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

судьи                Добрыниной А. Н.

при секретаре         Зюрзя Н. А.

с участием представителя истцов Глазкова А. П., представителя ответчика Камаловой Ю. В., представителя третьего лица ООО «ПСК Монолит» Донских П. Е., представителя третьего лица ООО СПбмонтаж» Божук У. Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Дижевской Я. Ю. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Дижевская Я. Ю. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6 обратилась в суд с иском к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения покупной цены, неустойки за нарушение срока удовлетворения требований о соразмерном уменьшении покупной цены, неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда, указав, что 25.06.2018 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №211/12-20-305Д\А, в соответствии с условиями которого застройщик обязался передать им квартиру стоимостью 5 890 189 руб. в срок до 30.06.2019 г. 11.07.2019 г. сторонами составлен акт осмотра квартиры, в котором отражены недостатки. 19.08.2019 г. истица приняла квартиру по акту приема-передачи. Поскольку требования об устранении недостатков удовлетворены не были, истица обратилась в ООО «Центр экспертных заключений», в соответствии с выводами которого стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих трат по устранению выявленных недостатков составляет 675 000 руб. 30.09.2019 г. истица направила в адрес ответчика требование о выплате неустойки за просрочку передачи квартиры и о соразмерном уменьшении покупной цены договора и выплате денежных средств, которая осталась без удовлетворения.

Впоследствии истица изменила предмет иска, просит взыскать:

в ее пользу - расходы по необходимому устранению недостатков в размере 41 699 руб. 20 коп., неустойку за нарушение срока удовлетворения требований претензии в размере, исчисленном на дату вынесения решения, неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 15 183 руб. 60 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы.,

в пользу ФИО – расходы по необходимому устранению недостатков в размере 62 548 руб. 80 коп., неустойку за нарушение срока удовлетворения требований претензии в размере, исчисленном на дату вынесения решения, неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 22 775 руб. 40 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы,

в пользу ФИО5 - расходы по необходимому устранению недостатков в размере 62 548 руб. 80 коп., неустойку за нарушение срока удовлетворения требований претензии в размере, исчисленном на дату вынесения решения, неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 22 775 руб. 40 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы,

в пользу ФИО3 - расходы по необходимому устранению недостатков в размере 62 548 руб. 80 коп., неустойку за нарушение срока удовлетворения требований претензии в размере, исчисленном на дату вынесения решения, неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 22 775 руб. 40 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы,

в пользу ФИО4 - расходы по необходимому устранению недостатков в размере 62 548 руб. 80 коп., неустойку за нарушение срока удовлетворения требований претензии в размере, исчисленном на дату вынесения решения, неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 22 775 руб. 40 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы,

в пользу ФИО6 - расходы по необходимому устранению недостатков в размере 20 849 руб. 60 коп., неустойку за нарушение срока удовлетворения требований претензии в размере, исчисленном на дату вынесения решения, неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 7 591 руб. 80 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы,

указав, что истица обратилась в суд с целью получить денежную компенсацию за некачественное строительство жилья, а формулировка «соразмерное уменьшение покупной цены» обладает правовой неопределенностью.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, направила своего представителя, который поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражала, просила уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки на основании ст. 333 ГК РФ и предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Представители третьих лиц ООО «ПСК Монолит», ООО «СПбмонтаж» против удовлетворения иска возражали.

Представители третьих лиц ООО «МетроСитиСтрой», ООО «БалтСтройМонтаж-Эм» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

25.06.2018 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №211/12-20-305Д\А, в соответствии с условиями которого застройщик обязался передать им квартиру стоимостью 5 890 189 руб. в срок до 30.06.2019 г.

09.08.2019 г. между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, стр. 1, <адрес>, в следующих долях:

Дижевская Я. Ю. – 2/15, ФИО – 3/15, ФИО5 – 3/15, ФИО3 – 3/15, ФИО4 – 3/15, ФИО6 – 1/15 (л.д. 30).

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" об участии в долевом строительстве предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 7 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

    В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что ответчиком не была исполнена обязанность по передаче истцу в установленный договором срок объекта долевого строительства, качество которого соответствовало бы условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Размер подлежащей взысканию неустойки за период с 01.07.2019 г. по 09.08.2019 г. составит:

5 890 189 руб. 50 коп. * 40 дней * 2 * 1/300 * 7,5% (ключевая ставка Банка России на 30.06.2019 г.) = 117 803 руб. 79 коп.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.00 N 263-О указал, что положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.96 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, характер недостатков, в связи с которыми истец отказался от подписания акта приема-передачи при первичном осмотре, длительность просрочки передачи квартиры, длительность срока, суд снижает размер неустойки до 90 000 руб., взыскивая пропорционально долям в праве общей долевой собственности в пользу ФИО неустойку в размере 12 00 0руб., в пользу ФИО, ФИО5, ФИО3, ФИО4 – по 18 000 руб., в пользу ФИО6 – 6 000 руб.

Согласно ч. ч. 1, 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

По ходатайству ответчика судом назначена строительно-техническая экспертиза. В соответствии с заключением эксперта ЧЭУ «Городское учреждение судебной экспертизы» Мещеряковой С. М. в квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, стр. 1, <адрес>, имеются недостатки, в т.ч. указанные в акте осмотра от 11.07.2019 г., а также в заключении ООО «Центр экспертных заключений», возникшие в результате нарушения условий договора участия в долевом строительстве от 25.06.2018 г., требований строительных норм и правил, а также иных обязательных требований. Стоимость ремонтных работ, необходимых для ликвидации недостатков, являющихся строительными дефектами, составляет 312 744 руб.

У суда нет оснований подвергать сомнению компетентность и беспристрастность экспертов, которые предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза основана на нормативной документации, заключение содержит описание использованных методов исследования и литературы, выводы экспертов мотивированы, обоснованы; при заключении экспертизы учтены все материалы гражданского дела. Заключение отвечает требованиям Закона РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности» и Гражданского процессуального кодекса РФ.

Учитывая размер долей истца и его несовершеннолетних детей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, суд взыскивает с пользу Дижевской Я. Ю. в возмещение ущерба 41 699 руб. 20 коп., в пользу ФИО, ФИО5, ФИО3, ФИО4 – по 62 548 руб. 80 коп., в пользу ФИО6 – 20 849 руб. 60 коп.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, представитель ответчика ссылалась на п. 5.2 договора о долевом участии, в соответствии с которым в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора и(или) обязательных требований, приведшими к ухудшению его качества, и делающими его непригодным для предусмотренного договором использования, а именно для проживания, участник долевого строительства вправе требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. По мнению ответчика, договором предусмотрен лишь один способ защиты права – безвозмездное устранение недостатков, что не противоречит положению ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Однако суд полагает, что истица вправе требовать возмещения расходов на устранение недостатков, поскольку недостатки были выявлены уже в ходе первичного осмотра квартиры, в связи с чем истицей не был подписан акт приема-передачи, и не были устранены в том числе и к моменту подписания данного акта.

Вместе с тем, суд считает, что правовых оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя не имеется, т.к. истица обращалась к ответчику с требованием о соразмерном уменьшении покупной цены, а не с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков, что является иным способом защиты нарушенного права.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истца и его несовершеннолетних детей компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб. в пользу каждого, учитывая характер и степень нравственных страданий истицы, являющейся многодетной матерью, длительность просрочки передачи квартиры, степень вины ответчика в нарушении обязательства, требований разумности и справедливости.

В силу положения ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере 50% от присужденной суммы: в пользу Дижевской Я. Ю. – 28 349 руб. 60 коп., в пользу ФИО, ФИО5, ФИО3, ФИО4 – по 41 774 руб. 40 коп., в пользу ФИО6 – 14 924 руб. 80 коп.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в сумме 7 805 руб. 48 коп.

Ходатайство представителя ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 01.01.2021 г. подлежит частичному удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 01.01.2021 г.

    Требование о возмещении расходов на устранение недостатков было заявлено истицей только в ходе судебного разбирательства в заявлении об изменении исковых требований, принятым судом к производству 24.08.2020 г., т.е. уже после вступления в силу указанного Постановления; возможности предоставления отсрочки по требованию о взыскании компенсации морального вреда и штрафа указанным нормативным актом не предусмотрено. Таким образом, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда только в части требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры.

    Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу Дижевской Я. Ю. денежные средства в размере 41 699 руб. 20 коп., неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 12 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 28 349 руб. 60 коп.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО денежные средства в размере 62 548 руб. 80 коп., неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 18 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 41 774 руб. 40 коп.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО5 денежные средства в размере 62 548 руб. 80 коп., неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 18 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 41 774 руб. 40 коп.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО3 денежные средства в размере 62 548 руб. 80 коп., неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 18 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 41 774 руб. 40 коп.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО4 денежные средства в размере 62 548 руб. 80 коп., неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 18 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 41 774 руб. 40 коп.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО6 денежные средства в размере 20 849 руб. 60 коп., неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 6 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 14 924 руб. 80 коп.

    В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» государственную пошлину в доход государства в размере 7 805 руб. 48 коп.

Предоставить ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» отсрочку исполнения решения суда в части требования о взыскании неустойки на срок до 01 января 2021 года.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 09 сентября 2020 года.

Судья                                    Добрынина А. Н.