Решение по делу № 2-55/2023 от 06.02.2023

Дело № 2-55/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Демидов     28 марта 2023 года

Демидовский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Цветкова А.Н.,

при секретаре Кудиновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карповской Светланы Юрьевны к Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области, Кривошееву Юрию Олеговичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Карповская С.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, указав в обоснование исковых требований, что с 1993 года в ее пользовании находится недвижимое имущество – земельный участок площадью 853 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> расположенный на нем жилой дом, площадью 41,3 кв.м с кадастровым номером <номер>. До начала владения истцом, указанный жилой дом долгое время пустовал. Бывший его владелец <ФИО>2 разрешила истцу проживать в доме и пользоваться всем имуществом, передала ключи от дома. На тот момент в доме были выбиты стекла, внутри он также начал разрушаться. Истец оплатила налоговую задолженность по жилому дому, за свой счет восстановила окна и другие разрушения в доме. Бывший владелец жилого дома <ФИО>2 умерла, наследство после ее смерти принял Кривошеев Ю.О., которому <дата> выдано свидетельство о праве на наследство по закону. О судьбе Кривошеева Ю.О. истцу ничего не известно. Каких-либо договоров в отношении спорного имущества между истцом и бывшим его владельцами не заключалось. Право собственности на спорные объекты недвижимого имущества ни за кем не зарегистрировано. Истец указывает, что более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, как своими собственными, несет бремя их содержания. На протяжении всех лет владения возможные наследники, собственники спорного имущества, своих претензий на него не заявляли. С учетом изложенного, Карповская С.Ю. просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 853 кв.м и индивидуальный жилой дом, площадью 41,3 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Определением суда от 17.11.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Кривошеев Ю.О.

Истец Карповская С.Ю. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования удовлетворить полностью.

Ответчик Кривошеев Ю.О. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил суду письменное заявление, в котором указал, что исковые требования признает.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на заявленные требования не представил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

20.03.2023 в судебном заседании объявлялся перерыв до 28.03.2023.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 4 ст. 234 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 16.12.2019 № 430-ФЗ), течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04..2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 26.11.2020 № 48-П, институт приобретательной давности призван служить конституционно значимой цели возвращения имущества в гражданский оборот, тем самым выполняя задачу поддержания правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников.

Определение конкретных оснований и условий приобретения права собственности по давности владения относится к компетенции федерального законодателя, который устанавливает соответствующее регулирование исходя из социальных, экономических и иных факторов, а также с учетом конституционной цели института приобретательной давности, выявленной, в частности, в названном Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации.

Статья 234 ГК РФ о приобретении права собственности по давности владения закрепляет, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, приобретает право собственности на это имущество (абзац первый пункта 1).

Таким образом, в системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Оценивая сложившуюся практику применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 26.11.2020 № 48-П отмечал, что добросовестность давностного владельца применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих судебных дел предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 11.02.2021 №186-О).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, <ФИО>2 на праве личной собственности принадлежал жилой дом, общим размером 41,30 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок, площадью 837 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.66, 81-82).

<дата> <ФИО>2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата> (л.д.78).

Наследственное имущество, оставшееся после смерти <ФИО>2, принято Кривошеевым О.А., которому <дата> выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из целого жилого дома, находящегося в городе <адрес>, на земельном участке размером 600 кв.м (л.д.83).

Согласно выпискам из ЕГРН от 27.10.2022 и 01.11.2022, право собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, площадью 41,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано; сведения о земельном участке по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д.62-64).

Из искового заявления, пояснений истца Карповской С.Ю., данных в предыдущих судебных заседаниях, следует, что она с 1993 года по настоящее время добросовестно с разрешения собственника <ФИО>2, открыто и непрерывно пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, несет бремя содержания указанного имущества. Каких-либо претензий иных лиц на право обладания указанным имуществом в период владения им, истцу не поступало.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное на предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривается сторонами, что с 1993 года по настоящее время, то есть на протяжении более 28 лет, Администрацией муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области, а также Кривошеевым Ю.О. каких-либо действий в отношении спорных земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, а также мер по содержанию указанного имущества не предпринималось.

Доказательств, подтверждающих наличие интереса ответчиков к спорному имуществу в период с 1993 по 2022 годы, не представлено.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, в частности то, что истец проживает в спорном домовладении с 1993 года, имеющимися в материалах дела доказательствами достоверно подтверждается, что Карповская С.Ю. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом более 15 лет, несет бремя его содержания, иные лица на указанное имущество не претендуют, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Карповской С.Ю. исковых требований о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. При этом суд признает за истцом право собственности на земельный участок площадью 837 кв.м, исходя из того, что ее правопредшественнице <ФИО>2 в собственность был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, именно такой площади. Заявленная истцом площадь земельного участка – 853 кв.м определена при уточнении границ земельного участка, однако при разрешении настоящего дела судом не разрешается вопрос об установлении границ земельного участка, уточнении его площади.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карповской Светланы Юрьевны удовлетворить частично.

Признать за Карповской Светланой Юрьевной, паспорт <номер> <номер> право собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, площадью 41,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также на земельный участок площадью 837 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Демидовский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                          А.Н. Цветков