Решение от 20.04.2023 по делу № 2-726/2023 от 21.02.2023

Дело № 2-726/23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 апреля 2023 года     село Красная Горка

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой А.С.,

при секретаре Ханнанове И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-726/2023 по иску Айдагулова А.А. к Администрации МР Нуримановский район РБ, отделу по Нуримановскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Деньгуб Е.А, Бочкаревой А.Л о признании наличия реестровой ошибки, согласовании и установлении границ земельных участков,

у с т а н о в и л:

Айдагулов А.А. обратился в суд с вышеприведенным исковым заявлением, указав, что он является собственником жилого дома площадью 71,9 кв. м., с надворными постройками с кадастровым номером 02:№, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:№ На сегодняшний день возникла необходимость в приведении документов на недвижимое имущество в порядок. По ходу подготовки документов обнаружилось, что земельный участок не соответствует своему местоположению по границам и площади и имеет наложение на другие соседние земельные участки с кадастровым номером 02№адрес по сведениям ЕГРН №99/2022/489264781 от 24.08.2022 г.: Республика <адрес> принадлежащий на праве собственности Бочкареву А.П, а также с кадастровым номером 02:№адрес по сведениям ЕГРН №99/2022/489790635 от 25.08.2022 г.: <адрес> принадлежащий на праве собственности Ахмадиевой М.Г. Для выяснения устранения данной ошибки и приведения в порядок границ земельного участка он обратился к кадастровому инженеру по земельным вопросам. Кадастровый инженер в заключении установил реестровую ошибку и рекомендовал обратиться в суд. На основании изложенного, истец, ссылаясь на нормы гражданского, земельного законодательства, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федеральный закон № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности», просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельных участков с вышеуказанными кадастровыми номерами и установить границы земельных участков с указанными кадастровыми номерами.

На судебное заседание истец Айдагулов А.А. не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без него.

Ответчики Деньгуб А.Л., Бочкарева А.Л. (наследники Бочкарева А.Л.), Ахмадиев Г.С. (наследник Ахмадиевой М.Г.), 3-и лица Гарипова А.С., Ахмадиев Г.С., Ахмадиев И.С., Мирлах Ю.Г. (наследники Ахмадиевой М.Г.), привлеченные к участию в деле на основании определения суда от 16.03.2023 г., а также 3-и лица Администрации сельского поселения Байгильдинский сельский совет МР Нуримановский район РБ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

На основании ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости(кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

С 1 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования (ч. 5 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечения достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер. Исправление реестровой ошибки возможно как в судебном, так и в административном порядке, в тех случаях, когда ошибка выявлена в документах, послуживших основанием для внесения таких сведений.

Как следует из материалов дела, истец Айдагулов А.А., 11ДД.ММ.ГГГГ рождения, является собственником жилого дома площадью 71,9 кв. м., с надворными постройками с кадастровым номером 02:№ подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.08.2022 г.

Данный жилой дом расположен на земельный участок с кадастровым номером 02:41:№ по адресу РБ <адрес>

Данный земельный участок имеет наложение на соседние земельные участки с с кадастровым номером № (адрес по сведениям ЕГРН №99/2022/489264781 от 24.08.2022 г.: <адрес> принадлежащий на праве собственности Бочкареву <адрес> запись регистрации 02:№ ЕГРН имеются записи об обременении прав на основании постановлении запрете на совершении действий по регистрации.

А также с кадастровым номером ФИО19 (адрес по сведениям ЕГРН № г.: <адрес> принадлежащий на праве собственности Ахмадиевой М.Г, запись регистрации 02-04-59/011/2011-146 от 10.01.2012 г.

Так, согласно заключению кадастрового инженера На земельном участке, используемый Айдагуловым А. А. расположен жилой дом 1986 года с надворными постройками с кадастровым номером 02№. Данным земельным участком Айдагулов А. А. пользуется более 10 лет, на праве собственности, запись регистрации 02-04-59/008/2011-027 от 05.09.2011 года. По сведениям ЕГРН №№ 26.08.2022 года данный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № (адрес по сведениям ЕГРН №99/2022/489801219 от 25.08.2022 г.: <адрес>

Границы земельного участка используемые Айдагуловым А. А. так же подтверждаются картографическими материалами муниципального образования Байгильдинский сельсовет Нуримановского района в виде ортофотоплана, 2007 г., в масштабе 1:2000 (дата последнего обновления 2009 г.). Земельный участок с кадастровым номером № был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №:№ были определены неверно, не были произведены обмеры по забору проходящим на местности (факт существования данного забора обозначен на ортофотоплане) во время проведения раздела земельного участка.

На основании вышесказанного сделан вывод, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 02№, расположенного по адресу: <адрес> 7 была допущена реестровая ошибка при постановке на учет, так как границы земельного участка отличаются от сведений в ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером 02№, принадлежащий Айдагулову А.А., площадь в результате обмера 2721 кв. м. имеет следующие координаты:

№	Х	У
н1	692507.82	2200683.66
н2	692479.40	2200658.16
н3	692495.53	2200640.23
н4	692496.19	2200639.49
н5	692506.15	2200628.62
н6	692524.32	2200608.78
н7	692528.98	2200612.15
н8	692557.39	2200632.68
н9	692552.74	2200637.73
н10	692519.45	2200671.76

Земельный участок с кадастровым номером 02:№, с площадью в результате уточнения 1448 кв. м. имеет следующие координаты:

№	Х	У
13 (узловая)	692550.56	2200596.58
н7	692528.98	2200612.15
н8	692557.39	2200632.68
н9	692552.74	2200637.73
н10	692519.45	2200671.76
15 (узловая)	692521.03	2200673.85

Земельный участок с кадастровым номером №

№	Х	У
19 (узловая)	692548.61	2200597.98
н7	692528.98	2200612.15
н6	692524.32	2200608.78
н5	692506.15	2200628.62
14 (узловая)	692493.59	2200637.68

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения кадастрового инженера, поскольку кадастровые работы были проведены компетентным кадастровым инженером, имеющим соответствующую квалификацию.

Заключение в полном объеме отвечает требованиям действующего законодательства. Выводы кадастрового инженера мотивированы и обоснованы и подтверждаются совокупностью других доказательств исследованных по делу.

Каких-либо заявлений и ходатайств о назначении судебно-землеустроительной экспертизы сторонами не заявлялось.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, проанализировав нормы права, оценив в совокупности все доказательства, суд считает установленным факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельных участков с вышеуказанными кадастровыми номерами.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца Айдагулова А.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №113 ░░ ░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 02:№, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

№	░	░
░1	692507.82	2200683.66
░2	692479.40	2200658.16
░3	692495.53	2200640.23
░4	692496.19	2200639.49
░5	692506.15	2200628.62
░6	692524.32	2200608.78
░7	692528.98	2200612.15
░8	692557.39	2200632.68
░9	692552.74	2200637.73
░10	692519.45	2200671.76

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 02:№, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

№	░	░
13 (░░░░░░░)	692550.56	2200596.58
░7	692528.98	2200612.15
░8	692557.39	2200632.68
░9	692552.74	2200637.73
░10	692519.45	2200671.76
15 (░░░░░░░)	692521.03	2200673.85

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░. ░.

№	░	░
19 (░░░░░░░)	692548.61	2200597.98
░7	692528.98	2200612.15
░6	692524.32	2200608.78
░5	692506.15	2200628.62
14 (░░░░░░░)	692493.59	2200637.68

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2721 ░░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░