Решение по делу № 2-265/2024 от 28.03.2024

УИД <данные изъяты>

                                          Р Е Ш Е Н И Е

                    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      «16» июля 2024 года                                                        г. Зарайск

      Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бондаренко Н.П.,

      с участием представителя истца <данные изъяты>2 по доверенности <данные изъяты>3,

       при секретаре судебного заседания <данные изъяты>5,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по исковому заявлению <данные изъяты>2 о признании права собственности на квартиру,

                                         У С Т А Н О В И Л:

<данные изъяты>2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру, с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>.

       Свои требования истец мотивирует тем, что <данные изъяты> года между ней и <данные изъяты>8 в лице директора <данные изъяты>6 был заключен договор купли-продажи ? части жилого дома по вышеуказанному адресу, зарегистрированный в администрации Журавенского сельского совета <данные изъяты>. По указанному договору <данные изъяты>2 приобрела 1/2 (одну вторую) часть жилого кирпичного одноэтажного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, находящегося в <данные изъяты>.

<данные изъяты>2 настаивает, что фактически владеет обособленным жилым помещением (квартирой) <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в двухквартирном доме по адресу: <данные изъяты>. Истец имеет регистрацию по месту жительства по вышеуказанному адресу. В квитанциях об оплате услуг ЖКХ, а также в квитанциях об уплате налогов указывается, что оплата начислена за жилое помещение (квартиру).

       Согласно сведений из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в графе «кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании» указаны два жилых помещения с кадастровыми номерами: <данные изъяты>.

       Из выписки из ЕГРН на жилое помещение с кадастровым номером: <данные изъяты>, установлено, что жилое помещение зарегистрировано как «квартира» с адресом: <данные изъяты>.

       В соответствии с техническим описанием жилого помещения (<данные изъяты>), находящегося по адресу: <данные изъяты>, составленным по состоянию на <данные изъяты>, общая площадь жилого помещения (<данные изъяты>) составляет <данные изъяты> кв.м, из них жилая <данные изъяты> кв.м, подсобная <данные изъяты> кв.м.

       Таким образом, в документах имеются противоречия относительно вида жилого помещения, которым владеет истец, а именно: в договоре жилое помещение указано как 1/2 часть жилого дома, а в техническом описании и в сведениях ЕГРН как квартира.

       В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права на указанную выше недвижимость. Для решения данного вопроса она обратилась в Управление Росреестра по <данные изъяты> с заявлением о государственной регистрации права, однако получила сообщение об отказе в государственной регистрации от <данные изъяты> <данные изъяты>.

       Причиной отказа послужил тот факт, что истцом на государственную регистрацию не предоставлен правоустанавливающий документ, подтверждающий её право на жилой дом с кадастровым номером: <данные изъяты>.

       Во внесудебном порядке оформить свои права истец не может по причине отсутствия у неё правоустанавливающих документов на жилой дом, с кадастровым номером: <данные изъяты>, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

       Истец <данные изъяты>2 в судебное заседание не явилась, судебное извещение о времени и месте рассмотрения дела направлялось в её адрес своевременно, причина неявки суду неизвестна.

       Представитель истца <данные изъяты>2 по доверенности <данные изъяты>3 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

       Представитель ответчика Администрации г.о. <данные изъяты>, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело без его участия, решение по делу оставил на усмотрение суда.

        Представитель третьего лица Управления Росреестра по <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

        На основании ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствии истца, представителя ответчика Администрации г.о. <данные изъяты> и представителя третьего лица Управления Росреестра по <данные изъяты>.

        Суд, выслушав объяснения представителя истца по доверенности <данные изъяты>3, тщательно исследовав и юридически оценив в совокупности все представленные доказательства, приходит к выводу, что заявленные исковые требования <данные изъяты>2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

        Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

        Названные права, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства.

       Согласно статье 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

       Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

       Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

       В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

       Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

       Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

       Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

       Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

       В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

       Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

       Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

       Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

       Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

       В соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

       Материалами дела установлено, что <данные изъяты> между <данные изъяты>2 и <данные изъяты>9 в лице директора <данные изъяты>6 был заключен договор купли-продажи, зарегистрированный в администрации Журавенского сельсовета <данные изъяты> По указанному договору <данные изъяты>2 приобрела 1/2 (одну вторую) часть жилого кирпичного одноэтажного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, находящегося в <данные изъяты>. (л.д. 14).

       Из технического паспорта домовладения (жилой дом) <данные изъяты>, составленного по состоянию на <данные изъяты>, следует, что дом представляет собой одноэтажное кирпичное здание, состоящее из двух квартир <данные изъяты> и <данные изъяты>, общей площадью 124,7 кв.м, из них жилой 73,1 кв.м, подсобной 51,6 кв.м., имеющих самостоятельные выходы (л.д. 18-21).

       Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) <данные изъяты> в <данные изъяты>, составленного по состоянию на <данные изъяты>, следует, что общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м, из них жилой <данные изъяты> кв.м, подсобной <данные изъяты> кв.м. (л.д. 15-17).

       Согласно сведений, содержащихся в ЕГРН, жилой дом по адресу: <данные изъяты>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, и ему присвоен кадастровый <данные изъяты>. В графе «кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании» указаны два жилых помещения (квартиры) с кадастровыми номерами: <данные изъяты>. (л.д. 22-24).

       Согласно выписки из ЕГРН от <данные изъяты> № <данные изъяты>, жилое помещение с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, значится как «квартира» с адресом: <данные изъяты>. Сведения о данном объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», право собственности на указанный объект ни за кем не зарегистрировано, ограничения прав и обременений объекта недвижимости также не зарегистрировано (л.д. 25-26).

       Согласно выписки из ЕГРН от <данные изъяты> № <данные изъяты>, жилое помещение с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, значится как «квартира» с адресом: <данные изъяты>. Сведения о данном объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», право собственности на указанный объект зарегистрировано <данные изъяты> за <данные изъяты>7, ограничения прав и обременений объекта недвижимости не зарегистрировано (л.д. 82-84).

       В судебном заседании установлено, что истец имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <данные изъяты>.

       В квитанциях об оплате услуг ЖКХ, указывается оплата за жилое помещение – <данные изъяты>. (л.д. 31).

      Таким образом, исходя из технической документации и из совокупности исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что фактически истец <данные изъяты>2 владеет не 1/2 частью жилого дома, а обособленным жилым помещением - квартирой <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в двухквартирном доме по адресу: <данные изъяты>.

       Несоответствие наименования спорного жилого помещения в правоустанавливающих документах его фактическому виду не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым она фактически владеет.

       Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования. Доказательств обратного сторонами не представлено.

       Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

                                                  Р Е Ш И Л:

        Исковое заявление <данные изъяты>2 удовлетворить.

        Признать за <данные изъяты>2 право собственности на квартиру, с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>.

        Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве собственности <данные изъяты>2 на квартиру, с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>.

        На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Зарайский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

       Мотивированное решение судом принято 24 июля 2024 года.

Судья                                                     Н.П. Бондаренко