Решение по делу № 2-2613/2024 от 08.04.2024

    УИД № 92RS0002-01-2024-001975-44

    № 2-2613/2024

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    22 июля 2024 года                 город Севастополь

    Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

    председательствующего - судьи Блейз И.Г.,

    при секретаре судебного заседания – Писаренко Е.А.,

    с участием истца – ФИО2,

    третьего лица – ФИО3,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Севастополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора –ФИО3, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о прекращении ипотеки,

    установил:

    Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит суд:

    1. Прекратить ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 611 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, <адрес>

    2. Прекратить ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома площадью 69,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь<адрес>

    3. Обязать Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя погасить регистрационную запись об ипотеке земельного участка площадью 611 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: г. <адрес>

    4. Обязать Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя погасить регистрационную запись об ипотеке жилого дома площадью 69,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: Российская Федерация, г. <адрес>

    Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, удостоверенный нотариусом города Севастополя ФИО6, зарегистрированный в реестре за №. Земельный участок, приобретаемый истцом, находится в залоге с момента государственной регистрации договора в соответствии со ст. 20, 77 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Залогодержателем является ФИО4, залогодателем - ФИО2 В ДД.ММ.ГГГГ истцом были исполнены обязательства, о чем ответчиком составлено заявление об утверждении факта получения ДД.ММ.ГГГГ всей суммы по договору купли-продажи земельного участка, удостоверенное нотариусом. При обращении истца в Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя для регистрации недвижимости, Управлением государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя выло выдано уведомление об отказе государственной регистрации прав в связи наличием обременения и отсутствия заявления от ФИО4 о прекращении обременения. В связи с чем истец вынуждена обратиться в суд за защитой своих законных прав и интересов.

    Истец и третье лицо ФИО3 в судебном заседании поддержали исковые требования, настаивали на их удовлетворении.

Управлением государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя направлены в суд пояснения об отсутствии нарушения прав истца со стороны Управления. Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя является органом публичной власти, осуществляющим функцию по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества. Управление указывает, что в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в Единый государственный реестр недвижимости на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

    Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил.

    Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. При этом, как следует из ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    Учитывая указанные обстоятельства в своей совокупности, а также то, что предмет и основания иска остались неизменными, судом вынесено протокольное определение о рассмотрении дела по существу в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

    Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, выслушав истца и третье лицо, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 611 кв.м., расположенный по адресу<адрес>, удостоверенный нотариусом города Севастополя ФИО6, зарегистрированный в реестре за №

    Согласно п. 3 указанного договора стоимость земельного участка составила 1500000 рублей. Сторонами установлен следующий порядок расчетов:

    - денежные средства в размере 50000 рублей истец передает в день подписания договора;

    - денежные средства в размере 1450000 рублей истец обязалась передать в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

    Земельный участок, приобретаемый истцом, находится в залоге в силу закона, с момента государственной регистрации договора в соответствии со ст. 20, 77 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Залогодержателем является ФИО4, залогодателем - ФИО2

    В соответствии с п. 5 договора на земельном участке отсутствуют здания, строения и сооружения.

    Как следует из п. 12 договора стороны пришли к соглашению о том, что договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемого земельного участка и с момента подписания договора обязанность ответчика по передаче истцу земельного участка считается исполненной.

    Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя за № от ДД.ММ.ГГГГ. Также зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона за № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств.

    В подтверждение полной оплаты по договору купли-продажи земельного участка истцом представлены:

    - чек по операции № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 250000 рублей;

    - чек по операции № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 150000 рублей;

    - чек по операции № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 150000 рублей;

    - чек по операции № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100000 рублей;

    - квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 250000 рублей;

    - платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 250000 рублей;

    - чек по операции № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300000 рублей;

    - чек по операции № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 125000 рублей;

    - чек по операции № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100000 рублей.

    В подтверждение полной оплаты задолженности по договору купли-продажи земельного участка ответчиком было представлено истцу заявление об утверждении факта получения ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 полной денежной суммы в счет оплаты по договору купли-продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом города Севастополя ФИО6, зарегистрированного в реестре за №. Указанное заявление было удостоверено частным нотариусом Киево-Святошинского районного нотариального округа Киевской области Федоренко Е.И., зарегистрировано в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Таким образом, истцом оплачены денежные средства в размере 1450 000 рублей в соответствии с условиями договора.

    Истцом на земельном участке был построен двухэтажный жилой дом площадью 69,3 кв.м. Право собственности на жилой дом зарегистрировано за истцом за № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №. В связи с тем, что на земельный участок зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, которое не прекращено до настоящего времени, на жилой дом также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона за № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств.

    Истец обратилась в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. К заявлению было приложено заявление ответчика о погашении перед ним задолженности, удостоверенное частным нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО7, зарегистрированное в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смержных кадастровых кварталов) №, в связи с непредставлением от залогодержателя ФИО4 заявления о прекращении ограничения (обременения) права.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии со ст. 407, 408 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

    При прекращении основного обязательства прекращаются и обязательства, производные от него.

    Так, согласно части 1 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

    В силу пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

    Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено законом.

    В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Закона № 218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

    В соответствии с п. 1, 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 «102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

    Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

    Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

    Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

При заключении договора купли-продажи земельного участка между истцом и ответчиком закладная не выдавалась, поэтому без заявления залогодержателя регистрационная запись об ипотеке не может быть погашена.

Принимая во внимание изложенное, в связи с уплатой ФИО2 в полном объеме суммы по договору купли-продажи земельного участка, что подтверждается надлежащими доказательствами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части прекращения ограничения прав и признания отсутствующим обременения в отношении земельного участка площадью 611 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес>, а также жилого дома площадью 69,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. <адрес>

    Вместе с тем, требования искового заявления о возложении на Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя обязанности о погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома и земельного участка не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 52 Постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя является органом публичной власти, осуществляющим функцию по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в Единый государственный реестр недвижимости на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Таким образом, оснований для удовлетворения требования в части возложения обязанности на Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя внести соответствующие изменения не имеется, так как истцу в проведении данных регистрационных действий отказано не было.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд, -

    решил:

    Исковые требования ФИО2 к ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО3, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о прекращении ипотеки – удовлетворить частично.

    Прекратить ограничение прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 611 кв.м., расположенного по адресу: г. <адрес>

Прекратить ограничение прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в отношении жилого дома площадью 69,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Указанное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Заочное решение в окончательной форме изготовлено 29.07.2024.

    Председательствующий (подпись)                И.Г.Блейз

Копия верна судья