Решение по делу № 2-7440/2022 от 08.06.2022

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 ноября 2022 года.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Брижевской И.П.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО ФИО3 застройщик «Опалиха-Сити» о защите прав потребителя

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к ООО СЗ «Опалиха-Сити», уточняя требования просят о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору № СРБ5-339/ИД от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1052570р42к.; неустойки за нарушение сроков передачи кладовой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18192руб. 00 коп., штрафа в размере 50% от суммы удовлетворенных исковых требований, компенсации морального вреда в размере 200 000 руб. 00 коп. в пользу каждого истца, нотариальных расходов в сумме 1900 руб., расходов на оплату услуг представителя 50000 руб., почтовых расходов 607р.02к.

В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком 03.09.2020г. был заключен Договор №СРБ5-339/ИД участия в долевом строительстве, в соответствии с которым, по окончании строительства дома истцы приобретают право собственности на двухкомнатную квартиру, с условным номером 339 по проекту, расположенная в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, мкр. Опалиха (ЖК «Серебрянка»), 2 этап, корпус 5.

В соответствии с п. 3.1. договора, сторонами определена стоимость создания объекта долевого строительства в размере 9 366 816 руб. 33 коп. обязательство по оплате истец выполнил в полном объеме.

Согласно п. 4.1. договора срок передачи квартиры по акту определен в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме.

Квартира ответчиком истцу передана ДД.ММ.ГГГГ.

Нарушение срока исполнения обязательств по договору явилось основанием для обращения с иском в суд.

Так же между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор №СРБ5КЛ-167 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым, по окончании строительства дома истцы приобретают право собственности на кладовую, с условным номером 167 по проекту., расположенная на -1 этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, мкр. Опалиха (ЖК «Серебрянка»), 2 этап, корпус 5.

В соответствии с п. 3.1. договора, сторонами определена стоимость создания объекта долевого строительства в размере 161 377 руб. 60 коп., обязательство по оплате истец выполнил в полном объеме.

Согласно п. 4.1. договора срок передачи кладовки по акту определен в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме. Кладовка ответчиком истцу передана ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в добровольном порядке выплатить неустойку и сумму компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи квартиры и кладовой, однако претензия была оставлена ответчиком без ответа.

На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец в суд явился, исковые требования поддержал. Представитель истца, поддержала иск в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями. В поступивших в суд возражениях просил рассмотреть дело в свое отсутствие, отказав в удовлетворении требований по основаниям, указанным в отзыве. В случае удовлетворения исковых требований представитель ответчика просил снизить размер неустойки и штрафа на основании требований ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как указано в ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1-4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Как гласит ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, отношения между сторонами регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а в части, им не урегулированной - Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным Законом.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор №СРБ5-339/ИД участия в долевом строительстве, в соответствии с которым, по окончании строительства дома истцы приобретают право собственности на двухкомнатную квартиру, с условным номером 339 по проекту, расположенная в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, мкр. Опалиха (ЖК «Серебрянка»), 2 этап, корпус 5.

В соответствии с п. 3.1. договора, сторонами определена стоимость создания объекта долевого строительства в размере В соответствии с п. 3.1. договора, сторонами определена стоимость создания объекта долевого строительства в размере 9 366 816 руб. 33 коп. обязательство по оплате истец выполнил в полном объеме.

Согласно п. 4.1. договора срок передачи квартиры по акту определен в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Так же между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор №СРБ5КЛ-167 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым, по окончании строительства дома истцы приобретают право собственности на кладовую, с условным номером 167 по проекту., расположенная на -1 этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, мкр. Опалиха (ЖК «Серебрянка»), 2 этап, корпус 5.

В соответствии с п. 3.1. договора, сторонами определена стоимость создания объекта долевого строительства в размере 161 377 руб. 60 коп., обязательство по оплате истец выполнил в полном объеме.

Согласно п. 4.1. договора срок передачи кладовки по акту определен в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме. Кладовка ответчиком истцу передана ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в добровольном порядке выплатить неустойку и сумму компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи квартиры и кладовой, моральный вред, однако претензия была оставлена ответчиком без ответа.

Истцом рассчитан период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по передаче квартиры за период с 02.10.2021г. по 28.03.2022г, размер неустойки в сумме 1 052 570р42к.;., период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по передаче кладовой за период с 02.10.2021г. по 28.03.2022г, также размер неустойки в сумме 18 192 руб.

Проверив период и расчет сумм неустойки, суд считает его достоверным и соглашается с ним.

В рамках досудебного урегулирования спора ответчик истцу денежные средства не выплатил. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца и о взыскании с ответчика неустоек за просрочку исполнения обязательств по договорам обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В силу положений п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда от 24.03.2016г. № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3,4 ст. 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, а также средний показатель инфляции за спорный период, суд считает необходимым снизить размер неустойки, взыскав с ООО «ФИО3 ЗАСТРОЙЩИК «ОПАЛИХА-СИТИ» в пользу Истцов неустойку за просрочку исполнения ответчиком своих обязательств по передаче квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 500000 рублей, неустойку за просрочку исполнения ответчиком своих обязательств по передаче кладовой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10000 рублей

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, исковое требование ФИО1, ФИО2 о компенсации морального вреда, следует удовлетворить частично, взыскав с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Как указано в ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд взыскивает с ООО «ФИО3 ЗАСТРОЙЩИК «ОПАЛИХА-СИТИ» в пользу ФИО1, ФИО2 штраф в сумме 150000 рублей. Снижение штрафа представляется целесообразным, поскольку взыскание штрафа является компенсационной мерой и не является средством обогащения.

    На основании Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику следует предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца его судебные расходы по оплате почтовых услуг 607 руб. 02 коп., а также расходы по оплате услуг представителя исходя из объема работы проделанной в ходе судебного разбирательства представителем, с учетом того, что иск удовлетворен частично, исходя из принципов разумности и справедливости в размере 30000 рублей.

В удовлетворении требований о взыскании судебных расходов по оплате нотариальных услуг суд считает необходимым отказать, поскольку в выданной истцами доверенности не указано в связи с рассмотрением какого дела она выдана.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

     Исковые требования удовлетворить частично.

     Взыскать с ООО «ФИО3 застройщик «Опалиха-Сити» в пользу ФИО1 и ФИО2 в равных долях в пользу каждого неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по 28.03.2022г 500000 руб., за нарушение сроков передачи нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 10000 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф 150000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 30000 руб., почтовые расходы 607 руб. 02 коп.

     В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг представителя в большем размере, взыскании расходов по оформлению нотариальной доверенности в сумме 1900 рублей – отказать.

    Предоставить ООО «ФИО3 застройщик «Опалиха-Сити» отсрочку исполнения решения суда в части взысканных сумм неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                И.П.Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                И.П.Брижевская