Решение по делу № 2-935/2015 от 19.03.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2015 года город Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи - Поповой О.А., при секретаре – Кельдюшевой Е.И.,

с участием: представителя истца – Верстовой О.С., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (сроком на 1 год), представителя ответчика Пчельникова Д.О. – Персиянцева Н.Ф., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (сроком на 1 год), без участия ответчика – Пчельниковой К.И.,

рассмотрев материалы гражданского дела № 2-935/15 по иску Шишмакова Александра Владиславовича к Пчельникову Денису Алексеевичу, Пчельниковой Ксении Игоревне о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Шишмаков А.В. в лице представителя обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с вышеуказанным иском.

В исковом заявлении истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи земельного участка и дома, который со стороны продавца исполнен. Поскольку предмет договора передан покупателям, переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. По указанному договору его цена составила <данные изъяты>., которую ответчики должны были выплатить в рассрочку до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи, в соответствии с которым стороны изменили цену объекта и согласовали ее в размере <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> переданы в день подписания соглашения, а остальные – ДД.ММ.ГГГГ. Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано на основании заочного решения суда Центрального района г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчики обязательства по уплате оставшейся части долга не исполняют, долг составляет <данные изъяты>, суммы выплачены позднее установленного договором срока. В связи с этим, истец просил взыскать с ответчиков: задолженность по договору купли-продажи в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, убытки в размере <данные изъяты> – по договорам займа в связи с не возвратом долга ответчиками, поскольку проценты по ст. 395 ГПК РФ не могут покрыть всех убытков.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить, уточнив размер процентов – <данные изъяты>

Представитель ответчика просил в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку истцом не выполнен пункт 7 предварительного договора купли-продажи. Заявленные убытки на сумму <данные изъяты>. не являются убытками по данному договору, требовать возмещения убытков возможно только в рамках заключенного договора.

Ответчик Пчельникова К.И. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о его проведении, об отложении дела не просила.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Пчельниковой К.И.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные сторонами письменные доказательства, суд полагает, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

В силу ч.3 ст.420 ГК РФ, к обязательствам, возникающим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст.307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей статьи об отдельных видах договоров, содержащихся в настоящем Кодексе.

Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательств.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи, согласно которому истец продал, а ответчики купили в общую совместную собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес> Согласно п.5 Договора объект недвижимости продан за <данные изъяты>., из которых <данные изъяты> передано в день подписания договора, а <данные изъяты>. – в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно дополнительному соглашению № к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, цена объекта недвижимости изменена с <данные изъяты>. на <данные изъяты> из которых сумма в размере <данные изъяты> уплачена в день подписания договора, а оставшаяся в размере <данные изъяты>. будет передана истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с заочным решением Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация дополнительного соглашения № к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Из данного решения следует, что ответчики уклонялись от государственной регистрации дополнительного соглашения.

В подтверждение исковых требований о взыскании убытков в размере <данные изъяты> истцом представлены: договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму <данные изъяты> квитанция к приходно-кассовому ордеру № об оплате займа и процентов по нему в размере <данные изъяты>, договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере <данные изъяты>, квитанции ООО «Финхаус», согласно которым истец выплатил проценты по договору займа № в общей сумме <данные изъяты>

Доводы представителя ответчика Пчельникова Д.О. о том, что истец не выполнил п.7 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не может быть принята во внимание судом, поскольку ответчиками ДД.ММ.ГГГГ подписан основной договор купли-продажи. Согласно п.14 основного договора, договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.

Согласно пункту 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Факт исполнения своих обязательств по договору купли-продажи объектов недвижимости - передачи имущества, со стороны истца доказан, обратного суду не представлено. Ответчики пользуются имуществом, но задолженность не погасили.

На основании ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Поскольку в соответствии с условиями договора денежные средства в размере <данные изъяты> переданы ответчиком продавцу единой суммой обоими покупателями без указания на то, какая сумма уплачивается каждым из покупателей, суд приходит к выводу о солидарности возникшего у ответчиков обязательства по возврату денежных средств.

Согласно ст. 395 ГПК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

Согласно п. 4 ст. 488 ГК РФ проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ подлежат уплате со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до момента его оплаты покупателем.

Расчет, представленный истцом, ответчиками не оспорен, произведен с учетом положений ст. 395 ГПК РФ, в связи с этим, принят судом как достоверный..

Требования истца о взыскании с ответчиков суммы процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Пунктом 1 статьи 393 Гражданского кодекса определено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В пункте 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при рассмотрении дел, связанных с возмещением убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса подлежат возмещению как понесенные к моменту предъявления иска убытки, так и расходы, которые сторона должна будет понести для восстановления нарушенного права. Поэтому если нарушенное право может быть восстановлено в натуре путем приобретения определенных вещей (товаров) или выполнения работ (оказания услуг), стоимость соответствующих вещей (товаров), работ или услуг должна определяться по правилам пункта 3 статьи 393 Гражданского кодекса и в тех случаях, когда на момент предъявления иска или вынесения решения фактические затраты кредитором еще не произведены.

Заявленные истцом убытки в размере <данные изъяты>, удовлетворению не подлежат, поскольку надлежащих доказательств их возникновения в результате нарушения ответчиками договорных обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не представлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины по день вынесения решения суда, а общая сумма денежных средств, подлежащих взысканию с ответчиков составляет <данные изъяты>, соответственно государственная пошлина равна <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> подлежат взысканию в пользу истца, остальные – в доход государства.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шишмакова Александра Владиславовича - удовлетворить в части.

Взыскать солидарно с Пчельникова Дениса Алексеевича, Пчельниковой Ксении Игоревны в пользу Шишмакова Александра Владиславовича: задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, а всего: <данные изъяты>

В остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Пчельникова Дениса Алексеевича, Пчельниковой Ксении Игоревны в пользу Шишмакова Александра Владиславовича расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> - по <данные изъяты> с каждого.

Взыскать с Пчельникова Дениса Алексеевича, Пчельниковой Ксении Игоревны в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> – по <данные изъяты> с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.06.2015.

Судья – подпись

Копия верна:

Судья