Решение по делу № 33-9476/2022 от 29.09.2022

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

        91RS0020-01-2022-000050-90        Дело № 2-117/2022; 33-9476/2022         Председательствующий суда первой инстанции:     Бражник И.С.    судья-докладчик суда апелляционной инстанции:      Подобедова М.И.

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    16 ноября 2022 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего судьи    судей            при секретаре	Подобедовой М.И.                Белинчук Т.Г.                Белоусовой В.В.                 Азаровой Е.В.

    рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коломийцева Михаила Валериевича к Обществу с ограниченной ответственностью «РУССА», Коробко Андрею Владимировичу, Мишкову Дмитрию Вячеславовичу, третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Летуновская Валентина Трофимовна, Летуновский Игорь Юрьевич, администрация Луговского сельского совета Ленинского района Республики Крым о взыскании задолженности по арендной плате по договору цессии и расторжении договора аренды земельного участка,

    У С Т А Н О В И Л А:

31.01.2022 г. Коломийцев М.В. обратился в Советский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «РУССА» (далее – ООО «РУССА») о взыскании задолженности по арендной плате по договору цессии и расторжении договора аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что 10.05.2018 г. между Летуновской В.Т., Летуновским И.Ю. и ООО «РУССА» был заключён договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 84 200 кв.м., кадастровый номер №, расположенный на территории <адрес>, на территории <адрес> согласно условий п. 1.3 которого арендная плата вносится до 31 декабря текущего года в виде натуральной оплаты в размере 1 000 кг озимой пшеницы и 1 000 кг озимого ячменя. В последствии 26.10.2020 г. между Летуновской В.Т., Летуновским И.Ю., именуемыми цедентом и истцом Коломийцевым М.В., именуемой Цессионарием, был заключён Договор уступки прав требования (цессии), который прошёл государственную регистрацию. У ответчика образовалась задолженность за использование земельного участка в период 2019, 2020 гг. в размере 55 000 рублей 00 коп., т.е. 27 500 рублей 00 коп. за каждый год аренды, исходя из стоимости 1 тонны ячменя и 1 тонны пшеницы по справке Торгово-промышленной палаты. Так же у ответчика образовалась задолженность ответчика перед истцом за использование земельного участка в период 2021 года в размере 31 500 рублей 00 коп., исходя из стоимости 1 тонны ячменя и 1 тонны пшеницы по справке Торгово-промышленной палаты. Дополнительно Цессионарием поставлен вопрос о расторжении Договора.

15.02.2022 г. определением Советского районного суда Республики Крым в качестве соответчиков привлечены Коробко Андрей Владимирович, Мишков Дмитрий Вячеславович.

Решением Советского районного суда Республики Крым от                   14.04.2022 г. исковое заявление удовлетворено частично.

Взыскана с ООО «РУССА» в пользу Коломийцева М.В. задолженность по оплате арендной платы за период 2020 год в размере 27 500 рублей 00 копеек, задолженность по оплате арендной платы за период 2021 год в размере 31 500 рублей 00 копеек, проценты за неправомерное удержание денежных средств за период 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года в размере 1 579 рублей 94 копеек, проценты за неправомерное удержание денежных средств за период с 01 января 2022 года по день фактического исполнения обязательств, исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2017 рублей 40 копеек, а всего 62 597 рублей 37 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным судебным постановлением, ООО «РУССА», в лице представителя Черкезова А.Ц., подало апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за период с 2020-2021 года и процентов за неправомерное удержание денежных средств.

По мнению апеллянта, оснований для взыскания долга по арендной плате за 2020-2021 года в денежной форме у истца не имеется, кроме того, договор уступки прав требования (цессии), заключенный между истцом и Летуновской В.Т. и Летуновским И.Ю. 26.10.2020 г., прошел государственную регистрацию только 02.03.2021 года.

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Будучи надлежащим образом извещенными о дне и месте рассмотрения дела почтовыми отправлениями, а так же, в соответствии с требованиями п.7 ст. 113 ГПК РФ, посредством размещения информации на электронном сайте Верховного Суда Республики Крым, в сети «Интернет», лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили.

Истец Коломийцев М.В., заместитель главы администрации Луговского сельского совета Ленинского района Республики Крым предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Директор ООО «Русса» по телефонограмме не возражал против рассмотрения дела в их отсутствие.

Исходя из приведенных обстоятельств и руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав доклад судьи Подобедовой М.И., проверив материалы дела, законность и обоснованность обжалуемого решения, в соответствии с частью 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу об отмене состоявшегося решения суда первой инстанции, и принятии нового решения о частичном удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 195 ГПК Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Из существа разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" следует, что решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или права (часть 2 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Обжалуемое решение суда первой инстанции указанным требованиям не соответствует.

В соответствии со статьей 330 ГПК Российской Федерации, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении дела, судом первой инстанции, такие нарушения допущены.

Согласно ч. 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 1 статьи 11 Гражданского кодекса РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

Положения статьи 12 ГК РФ предусматривают способы защиты гражданских прав, перечень которых не является исчерпывающим.

Выбор способа защиты своих прав, принадлежит лицу, обратившемуся за судебной защитой.

По общему правилу, судебная защита осуществляется путем применения к правонарушителю материально-правовых и процессуальных мер принудительного характера, и должна приводить к защите и восстановлению нарушенных прав этого лица.

Таким образом, юридическое значение для осуществления судебной защиты, имеет установление факта наличия нарушенного права истца, а также того обстоятельства, приведет ли избранный истцом способ защиты своего права к защите и восстановлению прав истца, и не будет ли при этом допущено нарушений прав иных лиц.

В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со ст. 43 ГПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судом первой инстанции судебного постановления по делу, если оно может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству лиц, участвующих в деле, или по инициативе суда. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, пользуются процессуальными правами и несут процессуальные обязанности стороны, за исключением права на изменение основания или предмета иска, увеличение или уменьшение размера исковых требований, отказ от иска, признание иска, а также на предъявление встречного иска и требование принудительного исполнения решения суда.

В соответствии с положениями ч.5 ст.330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок расположен на территории Луговского сельского совета Ленинского района Республики Крым, вместе с тем, администрация Луговского сельского совета Ленинского района Республики Крым к участию в деле привлечена не была, что послужило причиной для принятия судебной коллегией определения от 01 ноября 2022 г. о привлечении указанного лица к участию в деле, и рассмотрении этого дела по правилам суда первой инстанции, без особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

В соответствии с положениями п.4 ст.330 ГПК РФ, рассмотрение дела без участия кого-либо из лиц, на чьи права и интересы может повлиять решение суда, является безусловным основанием для отмены решения суда.

Разрешая настоящий спор по правилам суда первой инстанции, судебная коллегия установила следующее.

Исследовав материалы гражданского дела, суд установил следующие фактические обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

В собственности Летуновской В.Т. и Летуновского И.Ю. находится земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 84200 кв.м., кадастровый номер №, расположенный на территории Луговского сельского совета Ленинского района Республики Крым, на территории Луговского сельского совета, уч. 31.

10.05.2018 г. между Летуновской В.Т., Летуновским И.Ю. и ООО «РУССА» был заключен договор аренды указанного выше земельного участка сельскохозяйственного назначения сроком на двадцать лет (п.1.3 Договора).

Судом установлено, что в соответствии с п. 2.1 указанного договора аренды арендная плата определялась в виде натуральной оплаты в размере 500 кг. озимого ячменя, 500 кг. озимой пшеницы каждому, выплачиваемой не позднее 31 декабря текущего года, за предыдущий год использования земельного участка. В случае не желания получать арендную плату в натуральном виде арендатор, по письменному заявлению арендодателя безналичным путем ему выплачивалась денежная компенсация указанной арендной платы по ценам, сложившимся на день выдачи арендной платы, которые должны быть подтверждены соответствующей справкой Торгово-Промышленной палаты (л.д. 7-8).

26.10.2020 г. Летуновская В.Т и Летуновский И.Ю. уступили Коломийцеву М.В. права требования к Обществу с ограниченной ответственностью «РУССА», возникшие на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 10.05.2018 г., о чем был заключен соответствующий договор уступки прав требования, прошедший государственную регистрацию (л.д. 9-10).

В связи с заключением договора уступки прав Летуновской В.Т. и Летуновского И.Ю. на имя директора ООО «РУССА» Гулякина А.М. было направлено заявление о необходимости исполнения обязательств в разумный срок, выплате компенсации по арендной плате за 2019 год в размере 27 500, за 2020 год в размере 27500 рублей и расторжении договора аренды при неисполнении обязательств. Факт направления также подтверждается почтовой квитанцией об отправке (л.д. 11-12).

Таким образом, ответчик был предупрежден о желании истца, как арендодателя получить арендную плату путем денежной компенсации.

По общему правилу, сделки, являются основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. (ст.8 ГК РФ)

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По общему правилу, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. (п. 1 ст. 307 ГК РФ)

Исполнение обязательства - это совершение (воздержание от совершения) должником определенных действий, обусловленных содержанием обязательства.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства сторонами должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Надлежащим исполнение обязательства - исполнение с соблюдением условий и требований к предмету, субъектам, сроку, месту, способу исполнения.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору являются наличие арендных отношений между сторонами, размер арендной платы, сроки и порядок внесения арендных платежей, наличие факта нарушения обязательства по уплате арендной платы.

Из содержания соответствии с п.2.1 указанного договора, арендная плата определялась в виде натуральной оплаты в размере 500 кг. озимого ячменя, 500 кг. озимой пшеницы каждому, которая должна быть выплачена не позднее 31 декабря текущего года, за предыдущий год использования земельного участка.

В случае не желания получать арендную плату в натуральном виде арендатор, по письменному заявлению арендодателя, безналичным путем выплачивает арендодателю денежную компенсацию указанной арендной платы по ценам, сложившимся на день выдачи арендной платы, которые должны быть подтверждены соответствующей справкой Торгово-Промышленной палаты.

Из буквального толкования условий данного договора аренды следует, что основным способом уплаты арендной платы сторонами выбрана оплата в натуральном виде, со сроком её выплаты до 31 декабря текущего года, за предыдущий год использования земельного участка, при этом, стороны достигли договоренности о том, что замена натуральной оплаты по договору, может быть произведена по инициативе арендатора, выраженной в письменном виде, путем подачи письменного заявления арендатору.

Таким образом, обязанность по оплате арендных платежей ООО «РУССА» по договору аренды от 10.05.2018 г. возникла после 31.12.2019 г., а надлежащим исполнением обязательства по оплате арендной платы за 2019 г. для ответчика является выплата арендодателям Летуновской В.Т. и Летуновскому И.Ю. арендной платы в виде натуральной оплаты в размере 500 кг. озимого ячменя, 500 кг. озимой пшеницы каждому, которая должна быть выплачена не позднее 31.12.2020 г.

Согласно п. 5 указанного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора виновная сторона несет имущественную или иную в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

Разногласия сторон, вытекающие из исполнения настоящего договора, которые не удалось устранить путем переговоров, разрешаются в суде в соответствии с действующим законодательством.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец Коломийцев М.В. просил, в том числе, взыскать с ответчика ООО "РУССА" задолженности по арендной плате за 2019 год в сумме 27 500 рублей, а также процентов за неправомерное удержание денежных средств за период с 01.01.2020 года по 01.01.2020 года в размере 1 389 рублей 00 копеек.

Исходя из принципа состязательности сторон в гражданском процессе, а также положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ст. 55 ГПК РФ).

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ оценка всех доказательств производится судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При этом, суд оценивает допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств между собой.

Никакие доказательства для суда не имеют заранее установленной силы.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. 1 ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Согласно п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Как указано выше 26.10.2020 года между Летуновской В.Т., Летуновским И.Ю. (Цедент) и Коломийцевым М.В. (Цессионарий) заключён договор уступки прав требования, согласно условиям которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает права требования к ООО «РУССА», принадлежащие Летуновской В.Т., Летуновскому И.Ю. на основании Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 10.05.2018 года. Права переуступаются в полном объёме (л.д.9).

26.10.2020 в адрес ООО «РУССА» было направлено уведомление о заключении договора уступки прав требований от 26.10.2020 (л.д.11).

01.04.2021 в адрес ответчика – ООО «РУССА» Коломийцев М.В. направил претензию о необходимости исполнения обязательств по Договору аренды в виде перечисления задолженности за 2019, 2020 год до 31 мая 2021 года. (л.д.13).

Таким образом, принимая во внимание указанные выше положения законодательства Летуновская В.Т., Летуновский И.Ю. имели право на уступку прав требований как арендодатели и собственники земельного участка. Требование о государственной регистрации договора уступки прав требования ими соблюдено, и договор, заключенный 26.10.2020 года между Коломийцевым М.В. и Летуновский В.Т. и Летуновским И.Ю. был зарегистрирован соответствующим органом 05.02.2021 года, что подтверждается исследованными судом письменными доказательствами. Кроме того, о заключении соответствующего договора ответчик также был уведомлен, в связи с чем, Коломийцев М.В. имеет право на взыскание в его пользу с ООО "РУССА" задолженности по арендной плате, в том числе и за периоды предшествующие заключению договора цессии.

Судом установлено, что арендодателями Летуновской В.Т. и Летуновским И.Ю. было направлено соответствующее предупреждение директору ООО «РУССА», в котором было указано на расторжение договора аренды, в случае невыполнения обязательств и нашло подтверждение исследованными в судебном заседании письменными доказательствами, также указали, что просили выплатить денежную компенсацию по арендной плате за период 2019 по 2020 года.

Как следует из ведомости № 23 от 09.10.2019 г. ООО «РУССА» за 2019 год арендная плата Летуновским была выплачена в денежной форме в общей сумме 13 484 рублей 00 копеек за вычетом НФДЛ. (л.д.89-92).

Таким образом, принимая во внимание наличие в материалах дела доказательств обращения Летуновской В.Т., Летуновского И.Ю. с письменным заявлением о предоставлении арендной платы за указанный период в денежном выражении, а также учитывая, что истец по делу Коломийцев М.В., на основании договора цессии приобрел права требования по спорному договору аренды земельного участка, который также обращался с претензией о выплате задолженности за 2019 и 2020 год, истец наделен правом требования от ООО "РУССА" оплаты по договору аренды за 2019 год в виде натуральной оплаты пшеницей и ячменем.

Согласно справке вице-президента Союза «Торгово-промышленной палаты Республики Крым» № 25/92-Ц от 08 октября 2021 г. средний уровень рыночных цен на 27.12.2019 г. пшеницы озимой 3 класса составлял 15 500 – рублей/т., ячменя озимого с натурой 600 12 000 рублей/т., (л.д. 15).

У суда нет оснований ставить под сомнение стоимость указанных культур, отраженную в справке.

Оценивая справку Союза "Торгово-промышленной палаты Крыма" от 18.07.2019 N-23-б/08-17, представленную представителем ответчика, суд не принимает ее в качестве доказательства, так как в данной справке указан уровень рыночных цен на пшеницу и ячмень по состоянию на дату ответа без указания какими именно являются данные сельскохозяйственные культуры: озимыми или яровыми, а согласно договору аренды земельного участка арендная плата в виде натуральной оплаты составляет 500 кг озимого ячменя, 500 кг озимой пшеницы каждому из сособственников.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств (ч.7 ст.67 ГПК РФ).

Вместе с тем, вопреки доводам ответчика на приложенных к исковому заявлению справках Союза «Торгово-промышленной палаты Республики Крым» № 25/92-Ц от 08 октября 2021 г., № 272/04-04 от 04 декабря 2020 г. имеются надпись «Копия верна», подпись судьи Советского районного суда Республики Крым.

Учитывая, что в соответствии с положениями ст. 226 НК РФ ООО "РУССА" является налоговым агентом, который при выплате арендной платы должен удержать и уплатить в бюджет НДФЛ, а также то обстоятельство, что в материалах дела отсутствуют доказательства уплаты ООО "РУССА" в доход бюджета НДФЛ по вышеуказанному договору аренды земельного участка за 2019 года, суд приходит к выводу, что с ООО "РУССА" подлежит взысканию задолженность по арендной плате за 2019 год в сумме 12 000 рублей без учета НДФЛ, поскольку нормы налогового права к гражданско-правовым отношениям в данном случае не применимы.

Взыскивая с ответчика задолженность по арендной плате за 2020 год в размере 27 500 рублей 00 копеек суд принимает во внимание информацию о среднерыночной стоимости пшеницы озимой и ячменя озимого, отражённую в справке Союза «Торгово-промышленной палаты Республики Крым» от 04.12.2020 №272/04-04 (л.д.16).

Судебная коллегия отклоняет доводы ответчика о том, что в его адрес не направлялось арендодателем заявление о желании получить задолженность по арендной плате за 2020 год в денежном выражении, поскольку вышеуказанные претензий Летуновских и Коломийцева М.В. содержат в себе требования о выплате задолженности и желании получить компенсацию арендной платы за 2019, 2020 год в натуральном виде.

Разрешая исковые требования в части взыскания процентов за пользование денежными средствами, судом установлено следующее.

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из содержания приведенной нормы и иных положений статьи 395 Кодекса, данная статья подлежит применению к любому денежному обязательству независимо от того, в рамках правоотношений какого вида оно возникло.

Обязательство арендатора по внесению арендной платы за период просрочки возврата сданного внаем имущества является денежным.

С учетом изложенного, принимая во внимание указанные выше правовые нормы, исковые требования о взыскания с ответчика ООО «РУССА» процентов за неправомерное удержание денежных средств, уклонения от их возврата подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 395 ГПК РФ и разъяснениями изложенной в п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом- исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Федерального закона от № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

При таких обстоятельствах с ООО "РУССА" в пользу истца подлежат взысканию проценты за период с 01.01.2021 года по 31.12.2021 в размере 689 рублей 22 копейки от суммы задолженности 12 000 рублей 00 копеек, поскольку при наличии соответствующего заявления обязанность выплатить задолженность за 2019 по договору аренды у ответчика имеется в срок до 31.12.2020 года, следовательно, начисление процентов следует производить с 01.01.2021 года. Размер процентов определен исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

С учётом установленных выше обстоятельств, оценки письменных доказательств по делу, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ с 01 января 2022 года по день фактического исполнения обязательства.

Оценивая установленные по делу обстоятельства, а также соответствующие им правоотношения, судебная коллегия приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчика арендной платы за 2021 год в размере 31 500 руб. не подлежат удовлетворению в силу отсутствия у ответчика обязанности по уплате указанных денежных средств, поскольку истец с требованием о получении арендной платы за 2021 год в виде денежной компенсации по ценам, сложившимся на день выдачи арендной платы в адрес ответчика не обращался, доказательств этому не представлено.

Разрешая заявленные исковые требования в части расторжения договора аренды суд приходит к следующему.

Пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положениями ч. 2, ч. 4 ст. 22 ЗК РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ следует, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

01.04.2021 Коломийцевым М.В. на имя директора ООО "РУССА" была направлена претензия для досудебного урегулирования спора, перечислении арендной платы на расчетные счет Коломийцева М.В., о выплате арендной платы за 2019 год и 2020 год и предложении расторжения договора аренды земельного участка (л.д. 13-14).

В соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ, со стороны ООО "РУССА" отсутствует неуплата арендной платы более двух раз подряд, поскольку в 2019 году была выплачена арендная плата в денежной форме, что было установлено в ходе судебного разбирательства.

Таким образом, ООО "РУССА" перед Коломийцевым М.В. имеет частичную задолженность по арендной плате за 2019 год. Задолженность ООО "РУССА" по арендной плате перед Коломийцевым М.В. имеется только за 2020 год.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, нарушения по оплате арендной плате ответчиком нельзя расценивать как существенные и влекущие за собой расторжение договора аренды. Таким образом, исковые требования в части расторжения договора аренды не подлежат удовлетворению.

Поскольку нарушений прав истца ответчиками Коробко Андреем Владимировичем, Мишковым Дмитрием Вячеславовичем судебной коллегией не установлено, исковые требования к данным ответчикам удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 100 ГПК РФ с ответчика ООО «РУССА» подлежат взысканию судебные расходы, понесенные Коломийцевым М.В. по настоящему гражданскому делу, в виде расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 1 406 рублей 00 копеек.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение (п.п.2, п.1 ст.328 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда Республики Крым от 14 апреля 2022 года отменить, принять по делу новое решение, которым иск Коломийцева Михаила Валериевича к Обществу с ограниченной ответственностью «РУССА», Коробко Андрею Владимировичу, Мишкову Дмитрию Вячеславовичу, третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Летуновская Валентина Трофимовна, Летуновский Игорь Юрьевич, администрация Луговского сельского совета Ленинского района Республики Крым о взыскании задолженности по арендной плате по договору цессии и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РУССА» (Республика Крым, Советский район, с. Чапаевка, ул. Пушкина, здание 9 А, ОГРН 1179102025354, ИНН 9108121166) в пользу Коломийцева Михаила Валериевича (29 марта 1981 года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>) задолженность по арендной плате за 2019 год в размере 12 000 рублей 00 копеек, задолженность по арендной плате за 2020 год в размере 27 500 рублей 00 копеек, проценты за неправомерное удержание денежных средств за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года в размере 689 рублей 42 копейки, проценты за неправомерное удержание денежных средств за период с 1 января 2022 г., начисленные на сумму задолженности в размере 39 500 рублей 00 копеек по день фактического исполнения обязательств, исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 406 рублей 40 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований к ООО «Русса» и удовлетворении исковых требований к Коробко Андрею Владимировичу, Мишкову Дмитрию Вячеславовичу отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через Советский районный суд Республики Крым.

Председательствующий судья:                 Подобедова М.И.

Судьи:                                 Белинчук Т.Г.

                                    Белоусова В.В.

Мотивированное апелляционное определение составлено 16.11.2022