Решение по делу № 2-343/2021 от 04.12.2020

       Решение в окончательной форме изготовлено 19.02.2021 г.

                                                                                          Дело № 2-343\2021

                                                                      УИД 50 RS0029-01-2020-005289-36

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«15» февраля 2021 г.                                                         г.Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шибаевой Е.Н.

Секретаря Герасимовой А.С.

С участием представителя истца ФИО8, адвоката ФИО9, ответчика ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Остов Эксплуатация» к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности за содержание, ремонт и коммунальные платежи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК «Остов Эксплуатация» обратилась в Наро-Фоминский городской суд к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности за содержание, ремонт и коммунальные платежи и просит взыскать с ответчиков задолженность за период с сентября 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 78 197,25 руб., состоящую из суммы долга в размере 75 933,57 руб., пени 2 263,80 руб., расходы по оплату госпошлины в размере 2 526 руб.

Свои требования истец мотивировал тем, что ФИО5 является нанимателем жилого помещения по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Также в квартире зарегистрированы совершеннолетние члены семьи: ФИО11, ФИО12, ФИО4, ФИО13, ФИО6

За ответчиками числиться задолженность по оплате работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг.

Истец производил работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома, занимался предоставлением коммунальных услуг ответчикам, согласно договору управления от ДД.ММ.ГГГГ №№ заключенного между собственниками жилых помещений и Управляющей компанией.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании поддержала исковое заявление в полном объёме, просила его удовлетворить.

Ответчик ФИО13 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснил, что оплачивает денежные средства за себя.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ранее в судебных заседания возражал против удовлетворения иска.

Ответчики ФИО12, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Сведения о надлежащем извещении отсутствуют, фактическое место жительство не известно, от получения судебной корреспонденции уклоняются.

В связи с чем, на основании ст. 50 ГПК РФ указанным ответчикам для защиты их интересов был назначен адвокат – ФИО9, действующий на основании ордера.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 – адвокат ФИО9 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования «УК «Остов Эксплуатация» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из материалов дела следует, что «УК «Остов Эксплуатация» осуществляет управление общим имуществом многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором №ГК1/ОЭ-УПР управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-18).

Согласно выписке из домовой книги, в квартире по указанному адресу зарегистрированы следующие совершеннолетние лица: ФИО11, ФИО12, ФИО4, ФИО13, ФИО5, ФИО6 (л.д. 47-48).

ФИО5 является нанимателем жилого помещения по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 19-23).

Согласно материалам дела, ответчики зарегистрированы и фактически проживают в указанной квартире и пользуются коммунальными услугами.

«УК «Остов Эксплуатация» действует на основании Устава.

Согласно договору № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между «УК «Остов Эксплуатация» и собственниками помещений многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с п. 2.2 которого управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений а также иные услуги и работы, связанные с управлением многоквартирным домом.

Согласно части 1, пункту 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

На основании части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частями 1, 2, 11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п.7 ст. 155 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управлением которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положениям части 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Доказательств того, что ООО «УК «Остов Эксплуатация» исполняет свои обязательства не в полном объеме и не надлежащего качества, в деле не имеется. Каких-либо доказательств о несении ответчиком расходов по оплате за жилье и коммунальные услуги в дело не представлено.

Из представленного стороной истца расчета, задолженность ответчиков за период с сентября 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ составляет 78 197,25 руб. Задолженность ответчиков по пени составляет 2 263,80 руб. (л.д. 9-10).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка № Наро-Фоминского судебного района <адрес> отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ, выданный по заявлению ООО «УК «Остов Эксплуатация» о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставлении коммунальных услуг, а также расходов по оплате госпошлины.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание, ремонт и коммунальные платежи и просит взыскать с ответчиков задолженность за период с сентября 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 78 197,25 руб.

Оснований для освобождения ответчиков от уплаты пени суд не усматривает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 526 руб.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Заявленные исковые требования ООО «УК «Остов Эксплуатация» к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности за содержание, ремонт и коммунальные платежи – удовлетворить.

    Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 в солидарном порядке в пользу ООО «УК «Остов Эксплуатация» задолженность по оплате за содержание, ремонт и коммунальные платежи за период с сентября 2019 г. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 78 197 рублей 25 коп., состоящую из суммы основного долга в размере 75 933 рубля 57 коп., пени в размере 2 263 рубля 80 коп., а также взыскать в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 526 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течении месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                                                                           Шибаева Е.Н.