Решение по делу № 2-60/2021 от 09.03.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело №– 60 /2021 года

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

    Хивский районный суд Республики Дагестан в составе:

    председательствующего судьи                                                              ФИО2,

        при ведении протокола судебного заседания помощником председателя суда ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Поволжский региональный центр» к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

ООО «Поволжский региональный центр» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды недвижимого имущества.

В обоснование иска истец указывает, что между арендодателем - Обществом с ограниченной ответственностью «Поволжский региональный центр» и арендатором - ФИО1 был заключен договор аренды помещения № ДМ-1 от ДД.ММ.ГГГГ Копия договора аренды прилагается.

В соответствии с разделом 1 Договора аренды, Актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды истец передал ответчику во временное владение и пользование (в аренду), а ответчик принял следующее нежилое помещение, расположенное в принадлежащем истцу на праве собственности здании - Дворце спорта Литера АА1А2АЗ площадью 10 9680 кв.м. кадастровый (условный) номер объекта 63:01:000000:0000(0)//1:2238000:АА1 А2АЗ//0001:08:1129:101:0:0 по адpeсу: <адрес>:

- нежилое помещение - часть комнаты № площадью 238,7 (Двести тридцать восемь целых семь десятых) м2, расположенное на 1 (Первом) этаже Здания, для проведения тренировочных занятий (Далее по тексту также - Арендуемое помещение).

В соответствии с пунктом 1.3. Договора аренды срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Истец предоставил ответчику арендуемое помещение в надлежащем состоянии, в соответствии с условиями Договора аренды, а также с требованиями ГК РФ к исполнению обязательств по договору аренды (в частности статьями 607, 611), чем исполнил обязательства по предоставлению во владение и пользование (в аренду) Арендуемого помещения перед Ответчиком. Данное обстоятельство подтверждается Актом приема-передачи имущества от «01» октября 2020 года к Договору аренды. В соответствии с пунктом 2.2. и разделом 3 Договора аренды, а также на основании положений ГК РФ о договоре аренды (статья 614), согласно прочим положениям ГК РФ об исполнении обязательств (в частности - статей 309, 314, 328 Ответчик обязан своевременно и полностью произвести встречное исполнение истцу - оплатить арендную плату за пользование Арендуемым помещением в размере, установленном в соответствии с пунктом 3.1. Договора аренды.

Таким образом, из Договора аренды вытекают денежные обязательства ответчика перед истцом по уплате арендной платы за Арендуемое помещение. Ответчиком данные обязательства в полном объеме не исполнены.

Оплата Ответчиком арендной платы истцу по Договору аренды не производилась в течение 4 (Четырех) месяцев - с октября 2020 года по январь 2021 года включительно.

Расчет арендной платы, не оплаченной Ответчиком, приведен ниже.

41610 руб. - задолженность ответчика по Договору аренды за октябрь 2020 года.

71 610 руб. (Семьдесят одна тысяча шестьсот десять рублей 00 копеек) -задолженность ответчика по договору аренды за ноябрь 2020 года.

71 610 руб. (Семьдесят одна тысяча шестьсот десять рублей 00 копеек) - задолженность Ответчика по Договору аренды за декабрь 2020 года.

41 580 руб. (Сорок одна тысяча пятьсот восемьдесят рублей 00 копеек) - задолженность ответчика по договору аренды за январь 2021 года.

Итого общая сумма задолженности Ответчика по Договору аренды составляет 41 610 руб. + 71 610 руб. + 71 610 руб. + 41 580 руб. = 226 410 руб. (Двести двадцать шесть тысяч четыреста десять рублей 00 копеек).

ДД.ММ.ГГГГ истец вручил ответчику претензию Исх. № от «15» января 2021 г. с требованием погасить задолженность по арендной плате (получена Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается личной росписью ответчика на экземпляре претензии). Ответчик оставил претензию без ответа, имеющуюся задолженность по Договору аренды не погасил.

Принимая во внимание перечисленные обстоятельства, Истцом были предприняты все необходимые меры в целях урегулирования спора по арендной плате из Договора аренды в рамках переговоров. Таким образом, положения пункта 4.5. Договора аренды о досудебном урегулировании споров из названного договора истцом соблюдены. Ответчик требование истца по погашению задолженности по арендной плате, предусмотренной Договором аренды, не исполнил, что явилось поводом для обращения Истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.2. Договора аренды предусмотрено, что за неуплату Арендатором платежей в сроки, установленные Договором аренды, начисляется пеня в размере 0,2 % (Ноль целых две десятых процента) с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Представил расчет пени за каждый день просрочки.

Итого общая сумма пени на сумму задолженности, начисленная в соответствии с пунктом 4.2. Договора аренды, составляет 9 070,98 рублей + 15 610,98 рублей + 11 314,38 рублей + 4 074,84 рублей = 40 071,18 рублей (Сорок тысяч семьдесят один рубль восемнадцать копеек).

С учётом изложенного просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Поволжский региональный центр» сумму задолженности по арендной плате по договору аренды помещения №ДМ-1 от ДД.ММ.ГГГГ за период с октября 2020 г. по январь 2021 г. включительно в размере 226 410 рублей; пеню, начисленную на сумму задолженности по арендной плате по договору аренды помещения №ДМ-1 от ДД.ММ.ГГГГ за период с октября 2020 г. по январь 2021 г. включительно в размере 40 071, 18 рубле, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5 864, 81 рублей.

В судебное заседание представитель истца, надлежаще извещенный о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела, не явился, в просительный части иска просил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

С учетом положений ст.165.1 ГК РФ, п.63, п.64, п.67, п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд находит, что судебное извещение доставлено ответчику. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание ответчик не представил; возражения по иску не направил; не просил рассматривать дело в его отсутствие.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в п.67 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, суд полагает что, предпринял все возможные меры, предусмотренные ст.113 ГПК РФ, для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с абз.2 п.1 ст.614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Подпунктом 1 пункта 2 этой же статьи Кодекса предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Договорное условие, за исключением специально установленных законом случаев, о размере арендной платы подчинено принципу свободы договора (ст.421 ГК РФ).

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права, истцу принадлежит на праве собственности нежилое помещение дворец спорта) площадью 10 968, 10 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Поволжский региональный центр» и ФИО1 заключен договор аренды помещения №ДМ-1, согласно которому истец передал ответчику во временное пользование за ежемесячную плату в размере 71 610 рублей (пункт 3.1 договора) нежилое помещение - часть комнаты № площадью 238, 7 кв.м., расположенное в нежилом здании – Дворце спорта Литера АА1А2А3, площадью 10 968, 10 кв.м., находящееся по адресу: 443009, <адрес>.

Акт сдачи-приема объекта в аренду к договору аренды №ДМ-1 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает факт сдачи арендодателем (истцом) ответчику нежилого помещения по договору аренды нежилого помещения часть -комнаты № площадью 238, 7 кв.м., расположенное в нежилом здании – Дворце спорта.

Согласно указанного акта арендатор (ответчик) претензий по поводу полученного имущества у арендатора нет, помещение соответствует условиям договора аренды.

В соответствии с пунктом 3.2 договора, ответчик обязался ежемесячно вносить арендную плату не позднее двадцать пятого числа оплачиваемого месяца.

Ответчик в период с октября 2020 г. по январь 2021 г. включительно указанные обязательства по внесению арендной платы не исполнял, в связи с чем задолженность ответчика согласно представленному расчету составила 226 410 рублей (41 610 + 71610 + 41 610 + 71610).

Данный расчет ответчиком не оспорен и судом признается арифметически верным.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.2 договора, за просрочку внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,2 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

При рассмотрении дела установлено, что в нарушение обязательств по договору ответчиком арендная плата не вносилась за период с октября 2020 г. по январь 2021 г. включительно, указанные обязательства по внесению арендной платы не исполнял, в связи с чем задолженность ответчика составляет 226 410 рублей.

Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 12 февраля г. согласно расчету истца составила 40 071, 18 рублей, который ответчиком также не оспорен.

Разрешая спор, с учетом установленных по делу обстоятельств на основании собранных по делу письменных доказательств, руководствуясь положениями ГК РФ, суд пришел к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по договору аренды и удовлетворению исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды в общей сумме 266 481, 18 рублей.

В силу ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Исходя из этих конституционных положений, ст.ст.56 и 57 ГПК РФ определяют обязанности сторон и суда в состязательном процессе:

Каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, для чего либо сама представляет доказательства, либо, если сделать это не в состоянии, ходатайствует перед судом об их истребовании.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени, дне и месте судебного заседания, не представил в суд какие-либо возражения и доказательства в обоснование своих возражений.

Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований и представленных суду доказательств.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части взыскания суммы задолженности по договору аренды в сумме 226 410 рублей и неустойки за нарушение сроков оплаты по договору аренды в сумме 40 071 рублей 18 копеек, без применения положений ст.333 ГК РФ, поскольку ответчиком об этом не заявлялось, доказательств несоразмерности не приводилось.

Согласно п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в порядке возврата в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 864, 81 рублей, подтвержденная документально платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ООО «Поволжский региональный центр» к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды недвижимого имущества, удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО1, зарегистрированного по адресу: <адрес> в пользу ООО «Поволжский региональный центр» сумму задолженности по арендной плате по договору аренды помещения №ДМ-1 от ДД.ММ.ГГГГ за период с октября 2020 г. по январь 2021 г. включительно в размере 226 410 (двести двадцать шесть тысяч четыреста десять) рублей;

Взыскать с ответчика ФИО1, зарегистрированного по адресу: <адрес> в пользу ООО «Поволжский региональный центр» пеню, начисленную на сумму задолженности по арендной плате по договору аренды помещения №ДМ-1 от ДД.ММ.ГГГГ за период с октября 2020 г. по январь 2021 г. включительно в размере 40 071 (сорок тысяч семьдесят один) 18 копеек.

Взыскать с ответчика ФИО1, зарегистрированного по адресу: <адрес> в пользу ООО «Поволжский региональный центр» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5 864 (пять тысяч восемьсот шестьдесят четыре) рублей 81 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД через Хивский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                    Я.А. Якубов