Решение по делу № 2-1339/2020 от 19.11.2019

УИД 11RS0001-01-2019-015873-21 Дело № 2-1339/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

10 марта 2020 года                            г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Семенчиной Е.Е.,

с участием истицы Теловой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Теловой Е.Г. к ООО «УК «Балтик С» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

Телова Е.Г. обратилась в суд с иском к ООО «УК «Балтик С» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору №... от ** ** ** за период с 01.07.2017 по 15.08.2019 в размере 1 265 479 рублей 85 коп., компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, штрафа. Также истицей заявлено о взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании Телова Е.Г. на иске настаивала, согласилась на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик участия в судебном заседании не принял. С учетом положений ст.165.1 Гражданского кодекса РФ направленное ответчику судебное извещение считается доставленным. Ответчик явку представителя в суд не обеспечил, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не представил. Гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истицы, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что ** ** ** между ООО «УК «Балтик С» и Фондом развития жилищного строительства Республики Коми (дольщик) подписан договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями и гаражом по строительному адресу: ..., литер А, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., (далее – договор от ** ** **), предметом которого является долевое участие Фондом развития жилищного строительства Республики Коми в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность жилого помещения – однокомнатной ... (строительный номер), общей проектной площадью ... При этом ООО «УК «Балтик С» обязалось в предусмотренный договором срок построить дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию дома передать Фонду развития жилищного строительства Республики Коми соответствующую квартиру. Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 19.04.2016.

Цена договора от 22.09.2015 составила 3 142 175 рублей 72 коп. (п. 3.4 Договора), цена договора Фондом развития жилищного строительства Республики Коми оплачена в полном объеме.

Согласно п. 2.2 договора от 22.09.2015 ООО «УК «Балтик С» обязалось ввести дом в эксплуатацию не позднее 30.09.2016. Пунктом 5.1 договора от 22.09.2015 предусмотрено, что передача квартиры застройщиком и принятие её дольщиком осуществляется на основании подписываемого сторонами акта приёма-передачи квартиры, в срок не позднее 31.12.2016.

В соответствии с договором уступки права требования от 11.11.2016 права дольщика по договору от 22.09.2015 перешли от Фонда развития жилищного строительства Республики Коми к Некрасову А.В. Договор цессии был зарегистрирован в установленном порядке 28.02.2017.

В соответствии с договором уступки права требования от 01.06.2019 права дольщика по договору от 22.09.2015 перешли от Некрасова А.В. к Теловой Е.Г. Договор цессии был зарегистрирован в установленном порядке 28.06.2019.

Уведомлением от 01.06.2019 Некрасов А.В. уведомил ООО «УК «Балтик С» о состоявшейся уступке прав требования по договору от 22.09.2015 в пользу Теловой Е.Г.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу норм ст. 396 Гражданского кодекса РФ, исполняя обязательство в натуре, должник обязан совершить именно то определенное действие, которое в силу обязательства и должен совершить (выполнить работу, предусмотренную договором, и передать кредитору ее результат).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ). Указанный Закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 указанной статьи.

Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания надлежащего исполнения обязательств по договору от 22.09.2015 по передаче дольщику объекта долевого строительства лежит на ответчике

Стороной истца указано, что на момент рассмотрения данного спора, объект капитального строительства не введен в эксплуатацию, объект долевого строительства дольщику не передан. Каких-либо допустимых доказательств обратного суду не представлено.

В силу ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Предусмотренный п. 5.1 договора от 22.09.2015 срок передачи объекта долевого строительства соглашением сторон не изменялся. Доказательств изменения такого срока в судебном порядке материалы дела не содержат.

Допрошенный судом в качестве свидетеля ... А.В. показал, что в период времени, когда права требования по договору от 22.09.2015 принадлежали ему, за выплатой неустойки в связи с просрочкой исполнения ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства он к ответчику не обращался. Ответчик добровольно по своей инициативе какие-либо выплаты неустойки в его пользу не производил.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно ст. 190 Гражданского кодекса РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами

ООО «УК «Балтик С» обязалось передать в собственность дольщиков квартиру в срок не позднее 31.12.2016.

По состоянию на 31.12.2016 действовала установленная Центральным Банком РФ ставка рефинансирования (учетная) в размере 10% годовых.

Согласно произведенному судом расчету сумма неустойки за период с 01.07.2017 по 15.08.2019 (776 дней) составила 1 625 552 рубля 24 коп. (3142175,72*10/100/300*2*776=1625552,24).

В силу ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Законных оснований выхода за пределы заявленных требований в рассматриваемом споре не имеется.

С учетом изложенного, с ООО «УК «Балтик С» в пользу истицы подлежит взысканию неустойка за период с 01.07.2017 по 15.08.2019 в размере 1 265 479 рублей 85 коп.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права является компенсация морального вреда.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащее гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исковые требования истицы о взыскании компенсации морального вреда в связи нарушением ООО «УК «Балтик С» условий договора от 22.09.2015 в части срока передачи объекта долевого строительства суд находит основанными на положениях ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», и с учетом характера нарушенного права и последствий такого нарушения, оценивает размер подлежащей взысканию с ответчика компенсации равным 10 000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. При этом, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В связи выводом суда об удовлетворении требований истицы о взыскании с ООО «УК «Балтик С» неустойки в размере 1 265 479 рублей 85 коп. и компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, с ООО «УК «Балтик С» подлежит взысканию штраф в пользу Теловой Е.Г. в размере 637 739 рублей 93 коп.

В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, ООО «УК «Балтик С» в пользу Теловой Е.Г. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1327 рублей 40 коп. В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в доход местного бюджета МО ГО «Сыктывкар» следует взыскать государственную пошлину в сумме 13 500 рубль (из них: 13 200 рублей – по требованию о взыскании неустойки и 300 рублей – по требованию о взыскании компенсации морального вреда)

Руководствуясь ст. 234 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с ООО «УК «Балтик С» в пользу Теловой Е.Г. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору №11 от 22.09.2015 за период с 01.07.2017 по 15.08.2019 в размере 1 265 479 рублей 85 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 637 739 рублей 93 коп., в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 1327 рублей 40 коп.

Взыскать с ООО «УК «Балтик С» государственную пошлину в сумме 13 500 рублей в доход местного бюджета МО ГО «Сыктывкар».

Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья -                                 Д.А. Паншин

Мотивированное заочное решение составлено – 12.03.2020.