Решение от 04.10.2022 по делу № 2-435/2022 от 11.04.2022

дело № 2-435/2022

УИД: 78RS0010-01-2022-000578-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург                          04 октября 2022 года

Кронштадтский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Белолипецкого А.А.,

при секретаре Черненковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Виноградовой Оксаны Сергеевны к Поляковой Веронике Олеговне о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: **, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Виноградова О.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Поляковой В.О. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: **, снятии с регистрационного учета, указав, что между Виноградовой О.С., Поляковой В.О. и ** заключен договор купли-продажи жилого помещения от 06.08.2020, согласно
которому, продавцы продали, а покупатель купил в собственность квартиру, расположенную по адресу: **, общей площадью 29,9 кв.м. Согласно договору на дату подписания договора в квартире зарегистрированы следующие лица: Полякова В.О., ** года рождения и **, ** года рождения. Продавцы обязуются обеспечить снятие с регистрационного
учета всех зарегистрированных в квартире лиц в течение 3 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Объект. Переход права собственности на квартиру к истцу по договору зарегистрирован 11.08.2020. В нарушение договора купли-продажи по состоянию на 21.03.2022, в квартире зарегистрирована по месту жительства Полякова В.О., ** года рождения. С момента перехода права собственности на квартиру к истцу ответчик в квартире не проживал, обязанности по оплате ЖКУ не исполнял. Место фактического проживания ответчика истцу неизвестно. Регистрация по месту нахождения в квартире Поляковой В.О., ** года рождения, нарушает права Виноградовой О.С., поскольку ответчик числится зарегистрированным в квартире и истец вынужден оплачивать за него жилищно-коммунальные платежи за квартиру по квитанциям ЖКУ, в которых начисление производится с учетом регистрации ответчика в квартире. В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора Виноградова О.С. направил ответчику почтой России по адресу регистрации ответчика требование о необходимости снятия с регистрационного учета из квартиры, которое оставлено ответчиком без
ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Истец Виноградова О.С. и ее представитель Сушков К.А., в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Полякова В.О., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, правовой позиции по делу не представила.

В соответствии с частью 1 статьи 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой.

В соответствии со статьей 165.1 ГК Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В адрес ответчика было направлено судебное извещение о дате, времени и месте рассмотрения дела, согласно почтовому уведомлению оно не доставлено, возвращено по истечении срока хранения. Иными адресами для уведомления Поляковой В.О. суд не располагает.

На основании абзаца 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК Российской Федерации, с учетом положений части 4 статьи 1 ГПК Российской Федерации суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания, и с учетом положений статьи 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц.

С учетом вышеизложенного, мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке гл. 22 ГПК Российской Федерации.

В соответствии со статьей 234 ГПК Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК Российской Федерации, статьи 30 ЖК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 288 ГК Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Пунктом 2 статьи 288 ГК Российской Федерации установлено, что гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 31 ЖК Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со статьей 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 35 ЖК Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 06.08.2020 Виноградова О.С. приобрела у Поляковой В.О. и ** в собственность недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: ** (л.д.18-19).

Согласно справке о регистрации Форма 9 собственником квартиры, расположенной по адресу: **, является Виноградова Оксана Сергеевна, что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.14-17, 88).

Из справки о регистрации Форма 9 усматривается, что с 03.02.2009 в квартире, расположенной по адресу: **, зарегистрирована Полякова Вероника Олеговна (мать быв. собственника) (л.д.88).

Пунктом 3.5 договора купли-продажи от 06.08.2020 установлено, что на дату подписания договора в объекте зарегистрированы следующие лица: Полякова Вероника Олеговна, ** года рождения, **, ** года рождения. Продавцы обязуются обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 3 (трех) календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект (л.д.18-19).

Как следует из выписки из ЕГРН на квартиру, расположенную по адресу: **, дата государственной регистрации права Виноградовой О.С. – 11.08.2020, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.06.2022, в которой указано, что дата государственной регистрации прекращения права Поляковой В.О. на квартиру, расположенную по адресу: **, 11.08.2020 (л.д.23,86).

Согласно протоколу осмотра места происшествия от 12.09.2022 в квартире, расположенной по адресу: **, находятся вещи принадлежащие Виноградовой О.С. и ее дочери, иных посторонних вещей в квартире нет (л.д.113-114).

Истцом в адрес ответчика было направлено требование о снятии с регистрационного учета, которое было оставлено последним без внимания (л.д.52-53).

Также Виноградовой О.С. в материалы дела представлены копии квитанций и чеков в подтверждение оплаты истцом жилого помещения и коммунальных услуг с учетом регистрации ответчика (л.д.25-51).

В ходе рассмотрения дела судом на основании объяснений истца и письменных доказательств установлено, что ответчик Полякова В.О. фактически в спорной квартире не проживает, в качестве члена семьи истца в квартиру не вселялась, между истцом и ответчиком не заключено соглашение о сохранении права пользования спорным жилым помещением, а потому отсутствуют правовые основания для сохранения за Поляковой В.О. право пользования квартирой.

Наличие регистрации ответчика по спорному адресу право пользования жилым помещением само по себе не порождает.

Принимая во внимание указанные нормы закона и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчик Полякова В.О. прекратила право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: **.

Положениями Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 №713, установлено, что регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением.

В связи с тем, что Полякова В.О. прекратила право пользования спорным жилым помещением, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ **, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ** ░░░░░ **, ** ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ **, ░░░░░ ** ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ **, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ** ░░░░░ ** **, ░░░░░ ** ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: **, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ **, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ** ░░░░░ ** **, ░░░░░ **, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: **.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ** ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ **, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ** ░░░░░ ** **, ░░░░░ ** ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: **.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11.10.2022.

░░░░░                               ░.░. ░░░░░░░░░░░░