Решение по делу № 2-1873/2018 от 09.06.2018

Дело № 2 - 1873/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Морозовой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манукян Эдуарда Юрьевича, Мартиросян Кнарик Амаяковны к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

Манукян Э.Ю., Мартиросян К.А. обратились в суд с названным иском, указав, что 17 марта 2017 г. между ними и ответчиком заключен предварительный договор №, в соответствии с которым ответчик принял решение продать, а истцы приняли решение купить однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость помещения определена договором <данные изъяты>. В соответствии с условиями договора стороны обязуются в срок до 01 июня 2018 г. заключить договор купли-продажи. Оплата стоимости помещения была произведена ими в полном объеме. Многоквартирный дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако, до настоящего времени они не могут оформить право собственности на квартиру, так как не заключен основной договор.

Просит суд признать за ними право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, то есть за Манукян Э.Ю. на <данные изъяты> долю в праве, за Мартиросян КА. – <данные изъяты> доли в праве.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик – представитель ООО «Инвестстройфинанс» в суд не явился, извещен, возражений не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом установлено, что 17 марта 2017 г. между ООО «Инвестстройфинанс» (Продавец) и Манукян Э.Ю., Мартиросян К.А. (Покупатели) заключен предварительный договор №, в соответствии с которым Продавец принял решение продать, а Покупатели приняли решение купить однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в собственность со следующим распределением долей: <данные изъяты> доли в праве – Мартиросян К.А., <данные изъяты> доля в праве – Манукян Э.Ю. (л.д. 9-13).

Стоимость квартиры определена договором <данные изъяты>

Указанная сумма оплачена истцами в полном объеме, что подтверждается квитанцией (л.д. 14)

Согласно п. 2 Договора – стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры. Основной договор должен быть заключен в срок до 01 июня 2018 г.

В настоящее время многоквартирный жилой дом по вышеуказанному строительному адресу введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

02 июня 2017 г. истцам по акту переданы ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 15-16).

Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственнике жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу (л.д. 18-19).

Судом установлено, что в установленный договором срок, а также до настоящего времени договор купли-продажи квартиры с истцами не заключен.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из разъяснений Верховного Суда РФ, данных в «Обобщении практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» следует вывод о том, что на возникшие правоотношения распространяются требования ФЗ РФ «О защите прав потребителей».

Поскольку существо заключаемых договоров определяется его содержанием, а не названием, и в том случае, когда название заключенного договора не соответствует его содержанию, то к нему применяются правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виде при ее заключении

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении между сторонами договора купли-продажи жилого помещения, поскольку истцы полностью оплатили стоимость жилого помещения, а ответчик оплату принял. Договор заключен в надлежащей форме, в нем содержатся все необходимые условия, позволяющие определить его предмет и цену недвижимости.

Поскольку истцы надлежащим образом и в полном объеме исполнили обязательства по договору путем внесения платы за помещение, то в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ они вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на жилое помещение.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск Манукян Эдуарда Юрьевича, Мартиросян Кнарик Амаяковны к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Манукян Эдуардом Юрьевичем право собственности на 1/6 долю жилого помещение, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Мартиросян Кнарик Амаяковной право собственности на 5/6 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд.

Федеральный судья Васильева Е.В.

Решение в окончательной форме

изготовлено 06 июля 2018 г.