Решение по делу № 2-410/2022 (2-4582/2021;) от 29.11.2021

№ 2-410/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2022 года г. Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Андроновой А.Р.,

при секретаре Кабировой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токарева С.А. к администрации г.Оренбурга, Токаревой Г.А. о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Токарев С.А. обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер Г.И.И., который на день смерти проживал по адресу: г.Оренбург, <адрес>. Истец является родным племянником Г.И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Как наследник после смерти Г.И.И., Токарев С.А. в течение 6-ти месячного срока принял наследство, провел похороны, принял меры по содержанию и сохранению имущества наследодателя, обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства с целью получения свидетельства о праве на наследство по закону. 29.05.2021 на основании поданного заявления нотариусом Марсаковой Т.М. было заведено наследственное дело № к имуществу Г. И.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ. В качестве наследственного имущества заявлены: жилой дом, площадью 66,6 кв.м., кадастровый номер №, кадастровая стоимость 321614,73 рублей и земельный участок, площадью 318 кв.м., кадастровый номер №, кадастровая стоимость 806724,60 рубля, расположенные по адресу: г.Оренбург, <адрес>. Однако нотариус не выдал ему свидетельство о праве на наследство на земельный участок и жилой дом по причине отсутствия сведений о регистрации права собственности на данные объекты недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и отсутствии документов на объекты недвижимости. Г.И.И. владел недвижимым имуществом, расположенным по адресу: г.Оренбург, <адрес> на протяжении более 45 лет, непрерывно, постоянно и открыто проживал в нем, был зарегистрирован. Указанный земельный участок ранее был предоставлен отцу Г.И.И. – Г.И.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ года. При жизни Г.И.И. государственная регистрация на вышеуказанное имущество не была произведена, документов не имеется. Просил суд признать собственником по праву приобретательной давности Г.И.И. на недвижимое имущество, жилой дом, площадью 66,6 кв.м., кадастровый номер №, и земельный участок площадью 318 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: г.Оренбург, <адрес> и включить указанное имущество в наследственную массу после смерти Г. И.И., внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении изменения назначения объекта недвижимости с кадастровым номером № и обязать Росреестр по Оренбургской области зарегистрировать изменения назначения объекта: назначение – жилой дом; признать Токарева С.А. наследником по закону после смерти Г.И.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать за Токаревым С.А. право собственности в порядке наследования по закону на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г.Оренбург <адрес>, жилой дом площадью 318 кв.м., кадастровый номер №, и земельный участок площадью 318 кв.м., кадастровый номер №.

Впоследствии истец Токарев С.А. уточнил исковые требования и ссылаясь на положения ст. 222, ст. 234 ГК РФ, окончательно просил суд включить в наследственную массу Г. И.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: г.Оренбург <адрес>; признать за Токаревым С.А. право собственности на указанное недвижимое имущество, возникшее в порядке наследования после смерти Г. И.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ; внести изменения в кадастровые сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № в части назначения, указав «индивидуальный жилой дом».

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика была привлечена родная сестра истца – Токарева Г.А., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены нотариус Марсакова Т.М., Управление Росреестра по Оренбургской области.

Истец Токарев С.А. и его представитель по устному заявлению Шмидт С.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ранее участвовали в судебных заседаниях и просили удовлетворить уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, в части признания права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> исковые требования не поддержали, также были представлены письменные пояснения по существу иска.

Представитель ответчика - администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, в отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что признание права собственности по приобретательной давности не распространяется на земельный участок, поскольку согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, вид права указан: государственная собственность. Таким образом, государственная собственность на данный земельный участок не разграничена. В остальной части просили вынести решение по имеющимся доказательствам.

Ответчик Токаревой Г.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица нотариус Марсакова Т.М., Управление Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Кроме этого в соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о рождении и смерти Г.И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ, является сыном Г.И.Г..

Г.В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ является дочерью Г.И.Г..

Токарев А.Д. и Г.В.И. зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ, после брака супруге присвоена фамилия Токарева.

Истец Токарев С.А. и Токарева Г.А. являются детьми Токаревой В.И., следовательно, приходятся родными племянниками Г.И.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, у которого наследников первой очереди не установлено.

Из справки ГП «Техническая инвентаризация» от 20.07.1999 следует, что за Г.И.И. записан жилой дом по адресу: г.Оренбург, <адрес>, литеры А1А2А3, общей площадью 66,6 кв.м., записан на основании инвентаризации с 01.08.1997.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 318 кв.м., в пределах земельного участка находятся два объекта недвижимости №, вид разрешенного использования: предназначен для размещения индивидуальной жилой застройки, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, вид права: государственная собственность.

Из копии наследственного дела, заведенного нотариусом Марсаковой Т.М. после смерти Г.И.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что с заявлением о принятии наследства обратился Токарев С.А. Иным наследником также является племянница Токарева Г.А., которая отказалась от наследства в пользу Токарева С.А.

Из наследственного дела №, открытого к имуществу Г.И.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что Г.И.Г. принадлежащий ему жилой дом по адресу: г.Оренбург, <адрес> завещал сыну Гибкову И.И. (завещание от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом Вильдеевой).

Из материалов инвентарного дела следует, что на земельном участке по адресу: г. Оренбург, <адрес> располагалось два домовладения, однако на основании решения Ленинского районного суда г.Оренбурга от 10.09.1999 за Жулябиным Виктором М. и Жулябиным Владимиром М. было признано право собственности на жилой дом по адресу: г.Оренбург, <адрес>, литеры АА4, расположенные на участке мерою 538 кв.м., и впоследствии Жулябины выделились. По распоряжению Главы города Оренбурга № от 25.11.1999 дому литер А4 по <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> с выделом земельного участка площадью 159 кв.м. из общего участка площадью 641 кв.м. в самостоятельное владение. Кроме того, дому литер А по <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> с выделом земельного участка площадью 153 кв.м. из общего участка площадью 641 кв.м. в самостоятельное владение.

Таким образом, установлено, что за Г. И.Г. согласно инвентаризации от 01.08.1997 был записан дом литер А1А2А3 по адресу: г.Оренбург, <адрес>, общей площадью 66,6 кв.м., в котором он фактически проживал и был зарегистрирован на протяжении всей жизни, впоследствии он распорядился им, составив завещание на сына Г.И.И., однако, умершим Г.И.И. жилой дом по адресу: г.Оренбург, <адрес> не был оформлен надлежащим образом, но он отрыто и непрерывно пользовался жилым домом, проживал в нем, был зарегистрирован в спорном доме по месту жительства.

Племянник Токарев С.А. обратился к нотариусу Марсаковой Т.М. с заявлением о принятии наследства, однако оформить право собственности на жилой дом нет возможности, поскольку жилой дом имеет самовольный пристрой, не зарегистрированный за умершим Г.И.И.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается этим кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Как указано в абз. втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз. второй п. 4 названного выше Постановления).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако, такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пункт 59 указанного выше Постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

В связи с вышеуказанными нормами предметом наследования в соответствии с положениями закона является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю на день открытия наследства. Включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что наследодатель являлся их субъектом на день открытия наследства.

Из материалов дела следует, что за Г.И.И. был записан жилой доме литер А1А2А3, литер А3 – возведен в 1982 году, литер А1 – в 1972 году, общей площадью 66,6 кв.м.

Из материалов инвентарного дела следует, что на земельный участок по адресу: г.Оренбург, <адрес> был выдан договор 17.03.1947 года о праве застройки.

Из представленного заключения ИП ФИО36 от 2022 года следует, что в ходе визуального обследования основных несущих и ограждающих конструкций одноэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Оренбург, <адрес> он пришел к следующему выводу: основное строение (литер А2) – трещины, деформации и повреждения, свидетельствующие о потери несущей способности, эксплуатационных характеристик и опасности внезапного разрушения фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши не выявлены. Текущее техническое состояние фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши основного строения в целом оценивается как работоспособное, нормальное функционирование конструкций возможно. Пристрои (литер А1А3) трещины, деформация и повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности, эксплуатационных характеристик и опасности внезапного разрушения фундамента, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши не выявлены, в целом оценивается как работоспособное, нормальное функционирование конструкций возможно. Строение обеспечено необходимыми инженерно-техническими коммуникациями: энерго-, газоснабжение, водоснабжением и канализацией (выгребная яма). Внутри строения созданы условия для обеспечения нормальной жизнедеятельности: сна, отдыха, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, для чего имеется минимально необходимый состав помещений. Параметры помещений (высота, площади, наличие естественного освещения и т.п.), а также наличие необходимых инженерно-технических коммуникаций отвечают требования, предъявляемым к жилым многоквартирным домам. Пространственная жесткость, устойчивость и механическая безопасность строения обеспечиваются. Крен и перекосы конструкций, которые могут вызвать разрушение строения не выявлены. Опасность внезапного разрушения конструкций, а также угроза для жизни и здоровья граждан отсутствуют и не противоречат требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003) не нарушают прав и законные интересы третьих лиц. По текущему техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, эксплуатация одноэтажного многоквартирного жилого дома (литер А1А2А3), расположенного по адресу: г.Оренбург, <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом по <адрес> г.Оренбурга не создает угрозу жизни либо здоровью граждан. Строительство спорного объекта недвижимого имущества осуществлялось с соблюдением градостроительных норм и правил.

При таких обстоятельствах, анализируя в совокупности все представленные доказательства, основываясь на вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Токарева С.А. и включает в наследственную массу после смерти Г. И.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Оренбург, <адрес> и признает за истцом право собственности на указанное домовладение.

Поскольку судом установлено, что земельный участок по адресу: г.Оренбург, <адрес> является государственной собственностью, оснований для удовлетворения иска о признании права собственности на земельный участок не имеется, поскольку для этого предусмотрен иной административный порядок оформления права собственности.

Учитывая, что материалами инвентарного дела установлено, что спорный жилой дом является индивидуальным, поскольку Жулябины выделились на основании решения суда, следовательно, необходимо внести изменения в кадастровые сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № в части назначения, указав «индивидуальный жилой дом».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Токарева С.А. удовлетворить.

Включить в наследственную массу после Г.И.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Оренбург, <адрес>.

Признать за Токаревым С.А. право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Оренбург, <адрес>, общей площадью 66,6 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в кадастровые сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № в части назначения, заменив «многоквартирный дом» на «индивидуальный жилой дом».

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 14 июня 2022 года.

Судья А.Р. Андронова