Решение от 02.10.2024 по делу № 2-6900/2024 от 13.06.2024

УИД 11RS0001-01-2024-009769-80 Дело № 2-6900/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретере Вильбергер Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

2 октября 2024 года гражданское дело по иску Даниловой Галины Михайловны к Фрайтер Владимиру Александровичу о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Данилова Г.М. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на гаражный бокс с инвентарным номером №..., площадью 22,9 кв. м., расположенный по адресу: ..., в районе ..., гараж №....

В обоснование иска указано, что указанный гараж был возведен на законных основаниях; находился в собственности ответчика был продан по договору купли-продажи ..., ФИО3. Вместе с тем, государственная регистрация права собственности, перехода права собственности не производилась. Истец является наследником ФИО3, просит суд признать право собственности на указанное недвижимое имущество за ней.

В ходе рассмотрения спора судом Данилова Г.М., ее представитель Носов А.А. полагали заявленный иск подлежащим удовлетворению, ответчик в суд не явился.

В судебное заседание ** ** ** стороны, представитель третьего лица АМО ГО «Сыктывкар», ТСН ТСЖ «Наш Дом» не явились. Сторона истца ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса,

Исследовав представленные доказательства, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу положений пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет

В соответствии с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Признание права, как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотрен абзацем 2 статьи 12 ГК РФ.

Судом установлено, что в связи со строительством на территории Коми республиканского объединения «Росоптпродторг» с (11.12.1993 г. ОАО «Бакалея») жилого дома с гостиницей и встроенным магазином генеральный директор Коми республиканского объединения по оптовой торговле бакалейными товарами ФИО7 обратился к главному архитектору города Сыктывкара ФИО8 с просьбой разрешить рядом со строящимся объектом построить 20 гаражей в блочном исполнении.

В период с 1992 по 1994 года, на основании разрешения главного архитектора г. Сыктывкара Коми республиканским объединением по оптовой торговле бакалейными товарами построен комплекс из 20 гаражей по адресу: ..., район ....

После окончания строительства гаражей Сыктывкарским бюро технической инвентаризации ** ** ** составлен технический паспорт на индивидуальные гаражи на ОАО «Бакалея», а ** ** ** паспорт переоформлен на ЖТД «Наш Дом».

Постановлением Главы Администрации г.Сыктывкара №... от ** ** ** Жилищному товариществу «Наш Дом» предоставлен в пользование на правах аренды сроком на 5 лет земельный участок площадью 1652,0 кв. м из земель городской застройки ... по адресу: ... с целевым назначением под индивидуальные гаражи. Земельному участку присвоен кадастровый №..., для эксплуатации гаражного комплекса.

В пользовании Фрайтер В.А. находился гаражный бокс №... по адресу: ..., район ..., площадью 22, 9 кв. м.

По договору купли-продажи гаража от ** ** ** Фрайтер Владимир Александрович (продавец) продал ФИО3 указанный гараж за 70000 руб.

Право собственности, переход права собствнености не были зарегистрированы в установленном законом порядке.

...

ФИО3 умер в г. Сыктывкаре ** ** ** (...).

Из материалов наследственного дела №..., открытого к имуществу умершего ** ** ** ФИО3, следуент, что наследником, принявшим наслкдство, является Данилова Галина Михайловна.

Как следует из технического паспорта на помещение гаража №..., оформленного ГБУ РК «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки», адрес объекта ..., в районе ..., помещение №..., инвентарный №..., площадь 22, 9 кв. м.

Допрошенные по делу свидетели ФИО9, ФИО10, ФИО11 показали, что прежним вдаледьцем гаража №... являлся Фрайтер, который продал гараж ФИО3. ФИО3 владел указанным имуществом. Наследником ФИО3 является Данилова Г.М., иные лица на указнный объект недвижимости не претендуют.

Оценив представленные доказательсва, суд полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению.

Прнятое решение согласуется с положениями действующего в Российской Федерации законодательства, поддерживается судебной практикой, в т.ч. в отношении укзаанного блока гаражей( пример, решение Сыктывкасркого городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу №...).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (...) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░ ...) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №..., ░░░░░░░░ 22,9 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░ ░░░░░░ ..., ░░░░░ №....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░- ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 7 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.