Решение по делу № 2-436/2024 от 26.01.2024

УИД 37RS0010-01-2023-003683-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2024 года              город Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Пророковой М.Б.,

при секретаре Лицовой С.С.,

с участием представителя истца Воробьевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Созвездие» к Лимовой Н. В. об обеспечении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Созвездие» (далее по тексту решения – ООО «Созвездие») обратилось в суд с иском к Лимовой Н.В. об обеспечении доступа в жилое помещение. Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Созвездие» (прежнее наименование - ООО «Многофункциональная управляющая компания №1») осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом (далее по тексту решения – МКД), расположенным по адресу: <адрес>. На содержание и обслуживание общего имущества МКД истцом заключен договор с ООО «РЭО № 1» от 01.07.2015. Актом ООО «РЭО №1» от 10.10.2023 установлено, что в подвальном помещении подъезда №2 имеется течь с потолка квартиры №16 указанного МКД, предположительно канализации из санузла. Имеются следы протечек по потолку железобетонного перекрытия и стенам подвала. Указанные дефекты негативно влияют в целом на техническое состояние конструктивных элементов МКД. Устранение течи относится к категории аварийных работ, требующих незамедлительного устранения её причин. Собственником указанной квартиры является ответчик. По условиям договора управления МКД за надлежащее эксплуатационное состояние внутридомовой системы, в том числе, стояков горячего и холодного водоснабжения и отопления, отвечает управляющая организация. В соответствии с п. 3.1.1 договора управления МКД управляющая организация наделена правом определять способ оказания услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию общего имущества дома. Приложением № 4 (п. 13) к договору управления МКД установлен перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД, в частности предусмотрен контроль состояния, восстановление работоспособности и замена неисправного инженерного оборудования, относящегося к общему имуществу МКД. Истец направил собственнику Лимовой Н.В. уведомление о необходимости предоставить доступ в квартиру к общедомовым коммуникациям, проходящим в санузле для проведения обследования и при необходимости выполнения ремонтных работ 24.10.2023 в 9:00 часов. Согласно акту ООО «РЭО № 1» от 24.10.2023 в указанную в уведомлении дату и время собственник в квартиру доступ не предоставил. Управляющая компания без доступа в жилое помещение ответчика лишена возможности исполнить возложенные на неё обязанности. На основании изложенного, истец просил обязать ответчика допустить в <адрес> представителей обслуживающей организации к инженерным коммуникациям, проходящим в санузле и входящим в состав общего имущества МКД для осмотра и выполнения ремонтных работ по устранению неисправности.

Представитель истца Воробьева Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснила, что просит обязать ответчика предоставить доступ сотрудникам обслуживающей организации, с которой управляющей организацией заключен договор на обслуживание дома, а именно, ООО «РЭУ №1», поскольку у обслуживающей организации нет полномочий для предъявления подобного иска.

Ответчик Лимова Н.В. в судебное заседание не явилась, несмотря на то, что о дате, времени и месте судебного заседания извещалась в соответствии с требованиями главы 10 ГПК РФ. Участвуя в судебном заседании 12.03.2024, ответчик против исковых требований не возражала, но пояснила, что в квартире она не проживает, так как там живёт её дочь с семьей, поэтому ей сложно организовать обеспечение доступа в жилое помещение.

Представитель третьего лица ООО «РЭО №1» в судебное заседание не явился, несмотря на то, что о дате, времени и месте судебного заседания извещался в соответствии с требованиями главы 10 ГПК РФ <данные изъяты>

С согласия представителя истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Положениями ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения – ЖК РФ) установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

    Согласно ч.1.3 ст.161 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на её осуществление.

    В соответствии с п.п.«а»,«б» п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 №1110 (далее – Положение №1110), лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности», являются: а) соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ; б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ.

    Как установлено ч. 2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

    В соответствии с ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

    Положениями п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (далее по тексту - Правила №491), установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Согласно пп.«в» п.2 Правил №491 к общему имуществу многоквартирного дома относятся помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Положениями ст.3 ЖК РФ установлено, что жилище неприкосновенно (ч.1); никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения (ч.2); проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая (ч.3).

    В соответствии с ч. 4 ст.17 ЖК РФ жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    Согласно пп.«е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного на 1 этаже по адресу: <адрес>, является Лимова Н.В., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Как следует из адресной справки, копии паспорта ответчик Лимова Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> <данные изъяты> В квартире по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают Лимова И.Н. и Лимов Н.В., что подтверждается справкой МКУ МФЦ в г. Иванове от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, ООО «Многофункциональная управляющая компания №1» (в настоящее время - ООО «Созвездие» - <данные изъяты>) выбрано управляющей организацией дома <данные изъяты> что ответчиком не оспаривалось. Приказом Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Созвездие» продлен срок действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Согласно приложению № к договору управления многоквартирным домом № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома включены работы по проверке состояния помещений подвалов, принятие мер, исключающих подтопление; проверка исправности, работоспособности и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, герметичности участков трубопроводов, отопительных приборов <данные изъяты>

В соответствии с п.3.2.1 договора управления МКД управляющая организация вправе требовать допуска в заранее согласованное с собственником время в занимаемое им помещение работников или представителей управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния инженерного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварии - в любое время.

Пунктом 3.3.3 названного договора собственник в свое отсутствие обязан обеспечить контролируемый доступ в помещение для производства текущих и аварийных работ.

В соответствии с пунктами 16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр, собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 ЖК РФ; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МУК №1» (прежнее наименование ООО «Созвездие») и ООО «РЭО №1» заключен договор на содержание и обслуживание общего имущества МКД № по <адрес> <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителей обслуживающей организации ООО «РЭО №1» было установлено, что в подвальном помещении № <адрес> имеется течь с потолка из <адрес>, следы протечек по потолку и стенам подвала, предположительно канализации из санузла. Доступ в <адрес> не был предоставлен ни ДД.ММ.ГГГГ, ни ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлены акты и фототаблица <данные изъяты>

Письмами ООО «Созвездие» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, Лимова Н.В., фио1 были уведомлены о необходимости предоставления доступа специалистам ООО «РЭО №1» к общедомовым инженерным коммуникациям, проходящим в санузле ее квартиры, для проведения обследования, выявления причин протечки в подвальное помещение и проведения по устранению аварийной ситуации, однако ответчик в назначенное время ДД.ММ.ГГГГ в 09-00 час., ДД.ММ.ГГГГ в 09-00 час., ДД.ММ.ГГГГ в 10-00 час. доступ в квартиру не предоставила, о чем сотрудниками ООО «РЭО №1» были составлены акты от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств предоставления сотрудникам ООО «РЭО №1» доступа в жилое помещение ответчик суду не представила.

На основании изложенного суд считает, что работы, для производства которых истец просит суд обеспечить доступ в квартиру ответчика, необходимы для выполнения ООО «Созвездие», как управляющей компанией, и ООО «РЭО №1» как обслуживающей МКД организацией обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества, направлены на устранение неисправностей инженерного оборудования, относящегося к общему имуществу МКД, а также обеспечения безопасности проживания жильцов в данном доме.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ООО «Созвездие» к Лимовой Н.В. об обязании предоставления доступа в жилое помещение. При этом суд считает необходимым установить срок, в течение которого доступ в жилое помещение должен быть предоставлен, считая достаточным для этого 10 дней.

Поскольку судом удовлетворено требование неимущественного характера в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию понесенные им при подаче искового заявления судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Созвездие» удовлетворить.

    Обязать Лимову Н. В. в течение 10-ти дней со дня вступления настоящего решения суда в законную обеспечить доступ сотрудников организации, осуществляющей обслуживание общего имущества многоквартирного дома, в <адрес>.

        Взыскать с Лимовой Н. В. <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Созвездие» (ИНН 3702721376) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Пророкова М.Б.

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение было составлено ДД.ММ.ГГГГ