Решение по делу № 2-3619/2024 от 11.07.2024

Дело № 2-3619/2024

64RS0046-01-2024-004887-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2024 года г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Масаловой Ю.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Слепченко В.С., с участием представителя истца Егорова О.Ю., представителя ответчика администрации Ленинского района МО «Город Саратов» Бозриковой В.А., рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова О.Ю. к главе администрации Ленинского района МО «Город Саратов» Чубуков Д.В., администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании незаконным отказа в заключении договора социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма,

установил:

Егоров О.Ю. обратился в Ленинский районный суд г.Саратова с иском к главе администрации Ленинского района МО «Город Саратов» Чубукову Д.В., администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов», администрации МО «Город Саратов» о признании незаконным отказа в заключении договора социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма. Истец просит признать незаконным отказ главы администрации Ленинского района МО «Город Саратов» Чубукова Д.В. от ДД.ММ.ГГГГ № в заключении с истцом договора социального найма на жилое помещение площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, возложить на администрацию Ленинского района МО «Город Саратов», администрацию МО «Город Саратов» обязанность заключить с истцом договор социального найма на жилое помещение площадью № кв.м. по адресу: <адрес>

В обоснование требований истец указал, что на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ГОУ НПО ПЛ № 42 истцу и членам его семьи: Егоровой О.В. (супруге), Егорову М.О. (сыну) предоставлено жилое помещение, находящееся в государственной областной собственности, расположенное по адресу: <адрес>

В настоящее время нумерация жилого помещения изменилась: <адрес>

Истцом оплачивается содержание жилого помещение и вносится оплата за коммунальные ресурсы.

Истец обратился в муниципальное образование «Город Саратов» с заявлением о заключении договора социального найма на жилое помещение по указанному адресу. Согласно ответу главы администрации Ленинского района МО «Город Саратов» Чубукова Д.В. от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в заключении договора социального найма, поскольку не предоставлен ордер на жилое помещение.

В связи с нарушением жилищных прав истец обратился в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения иска истец отказался от исковых требований, заявленных к главе администрации Ленинского района МО «Город Саратов», к администрации МО «Город Саратов», администрации Ленинского района МО «Город Саратов», о признании незаконным отказа главы администрации Ленинского района МО «Город Саратов» Чубукова Д.В. от ДД.ММ.ГГГГ № в заключении с истцом договора социального найма на жилое помещение площадью № кв.м. по адресу: <адрес>.

Указанный отказ принят судом, производство по делу в этой части прекращено.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения иска. Не оспаривая принадлежность квартиры муниципальному образованию, пояснила, что истцом не представлен правоустанавливающий документ, на основании которого квартира была предоставлена в найм. Кроме того, указала, что многоквартирный <адрес> по <адрес> признан аварийным распоряжением администрации МО «Город Саратов».

Представитель ответчика администрации МО «Город Саратов» в судебное заседание не явился, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения истца, ответчика, исследовав материалы дела и оценив все собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 27, 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

На основании ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

На основании ст.64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Частью второй вышеуказанной статьи установлено, что проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

На основании ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В судебном заседании установлено, что истец и его сын Егоров А.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы в жилом помещении общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой ООО «Лука» от 15.08.2024 г.

Истец обратился к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ ему отказано в предоставлении муниципальной услуги в виде заключения договора социального найма жилого помещения по мотивам отсутствия у него ордера на спорное жилое помещение.

В то же время данное жилое помещение предоставлено истцу на основании договора найма жилого помещения в общежитии ГОУ НПО ПЛ №41 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного наймодателем ГОУ НПО «Профессиональный лицей № 41» и Егоровым О.Ю. (на семью, включая жену Егорову О.В., сына Егорова М.О.).

Истец производит оплату за жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается счетом за ЖКУ ООО «Лука», выставленным истцу.

Таким образом, истец является нанимателя жилого помещения, так как указанное жилое помещение ему предоставлялось на основании вышеуказанного договора. Истец постоянно проживает в жилом помещении, несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Пунктом 1 ст. 63 ЖК РФ предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член нанимателя с согласия остальных членов семьи и наймодателя, вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Как следует из квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, указанная квитанция выставляется управляющей организацией на имя Егорова О.Ю., который зарегистрирован в спорном жилом помещении, следовательно, истец имеет право на заключение с ним договора социального найма, что является основанием для удовлетворения исковых требований Егорова О.Ю., заявленных к администрации Ленинского района МО «Город Саратов», в удовлетворении иска Егорова О.Ю. в части требований к администрации МО «Город Саратов» следует отказать, так как, заключение договора социального найма в полномочия администрации МО «Город Саратов» не входит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

обязать администрацию Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» заключить с Егоровым О.Ю. (паспорт серии №) договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В удовлетворении иска Егорова О.Ю. к администрации муниципального образования «Город Саратов» - отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 августа 2024 г.

Судья