Решение по делу № 2-2413/2013 от 08.10.2013

                                                                                              К делу № 2 – 2413/2013

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Ейск                                                                                              «04» декабря 2013 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                      Тунгел А.Ю.

при секретаре                                                                Абрамове А.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Григорян Артуша Михайловича к ОАО «Ейскстройматериалы», третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ООО «Железобетон», конкурсный управляющий ОАО «Ейскстройматериалы» Рыбаченко Виктор Николаевич о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости по договору купли продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд обязать ответчика ОАО «Ейскстройматериалы» совершить действия, направленные на государственную регистрацию перехода права собственности к нему на объекты недвижимости: сушильный цех литер «А», 1-й этаж, общей площадью 167,4 кв.м., административное помещение литер «А», 2 этаж, общей площадью 157,8 кв.м., лестничную клетку литер «а», 1-й и 2-й этажи, общей площадью 24,0 кв.м., формовочный цех литер «А-1», общей площадью 136,3 кв.м., цех для перекачки цемента и подсобная литер «А-2», общей площадью 33,5 кв.м., склад литер «А-3», общей площадью 94,5 кв.м., сушильный цех литер «А-4», общей площадью 91,0 кв.м., навес литер «Г-3», площадью 13,6 кв.м., навес литер «А4», площадью 74,3 кв.м., навес литер «Д», площадью 6,3 кв.м., здание гаража литер «Г», общей площадью 129,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Истец и его представитель в судебное заседание не явились, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствии.

    Представитель ответчика ОАО «Ейскстройматериалы» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки не представил.

    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю дело просит рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ООО «Железобетон» в судебное заседание не явился, не возражает против удовлетворения заявления.

Представитель конкурсного управляющего ОАО «Ейскстройматериалы» Рыбаченко В.Н., действующая на основании доверенности Павлова А.И. оставляет разрешение вопроса на усмотрение суда.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Истец обосновывает иск следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ейскстройматериалы» и ООО «Железобетон» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ОАО «Ейскстройматериалы» продало, а ООО «Железобетон» купило здание цеха по производству тротуарной плитки, расположенное в <адрес>, состоящее из: сушильного цеха литер «А», 1-й этаж, общей площадью 167,4 кв.м., административного помещения литер «А», 2 этаж, общей площадью 157,8 кв.м., лестничной клетки литер «а», 1-й и 2-й этажи, общей площадью 24,0 кв.м., формовочного цеха литер «А-1», общей площадью 136,3 кв.м., цеха для перекачки цемента и подсобной литер «А-2», общей площадью 33,5 кв.м., склада литер «А-3», общей площадью 94,5 кв.м., сушильного цеха литер «А-4», общей площадью 91,0 кв.м., навеса литер «Г-3», площадью 13,6 кв.м., навеса литер «А-4», площадью 74,3 кв.м., навеса литер «Д», площадью 6,3 кв.м., здания гаража литер «Г», общей площадью 129,5 кв.м. Недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи оплачено покупателем и ему передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован не был. ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки права (требования) ООО «Железобетон» уступило права (требования) покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Григорян А.М. ДД.ММ.ГГГГ имущество, являющееся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, права на которое были переуступлены по договору уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ г., было передано Григорян А.М. по акту приема-передачи. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ продавец имущества признан несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим ОАО «Ейскстройматериалы» назначен Рыбаченко В.Н. Григорян А.М. неоднократно предлагал конкурсному управляющему ОАО «Ейскстройматериалы» явиться с необходимыми документами в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на имущество, приобретенное ООО «Железобетон» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, права на которые были переуступлены истцу по договору уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ или оформить доверенность на представителя конкурсного управляющего ОАО «Ейскстройматериалы» на совершение действий по государственной регистрации перехода права собственности, но получил отказ. Таким образом, продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на имущество, приобретенное истцом на основании договора уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ

Истец, ссылаясь на ч.3 ст.551 ГК РФ, просит суд обязать ответчика ОАО «Ейскстройматериалы» совершить действия, направленные на государственную регистрацию перехода права собственности к нему на объекты недвижимости: сушильный цех литер «А», 1-й этаж, общей площадью 167,4 кв.м., административное помещение литер «А», 2 этаж, общей площадью 157,8 кв.м., лестничную клетку литер «а», 1-й и 2-й этажи, общей площадью 24,0 кв.м., формовочный цех литер «А-1», общей площадью 136,3 кв.м., цех для перекачки цемента и подсобная литер «А-2», общей площадью 33,5 кв.м., склад литер «А-3», общей площадью 94,5 кв.м., сушильный цех литер «А-4», общей площадью 91,0 кв.м., навес литер «Г-3», площадью 13,6 кв.м., навес литер «А4», площадью 74,3 кв.м., навес литер «Д», площадью 6,3 кв.м., здание гаража литер «Г», общей площадью 129,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель ООО «Железобетон» в судебное заседание не явился, не возражает против удовлетворения заявления. В отзыве пояснил, что спорное недвижимое имущество и документация на него были переданы по акту приема-передачи ООО «Железобетон». Оплата по договору была осуществлена платежным поручением. Со стороны ОАО «Ейскстройматериалы» возражения не поступали. Однако переход права собственности зарегистрирован не был. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Железобетон» заключило договор уступки права (требования), которому уступило права покупателя по договору купли-продажи, документация на него переданы Григоряну А.М. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи. Материальных претензий по оплате к Григорян А.М. у ООО «Железобетон» нет. Оплата осуществлена путем зачета встречных однородных требований ООО «Железобетон» и Григорян А. М., о чем заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель конкурсного управляющего ОАО «Ейскстройматериалы» Рыбаченко В.Н. оставляет разрешение вопроса на усмотрение суда.

Суд считает, что иск следует удовлетворить.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ейскстройматериалы» и ООО «Железобетон» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец ОАО «Ейскстройматериалы» продал, а покупатель ООО «Железобетон» купил здание цеха по производству тротуарной плитки, расположенное в <адрес> <адрес> <адрес>, состоящее из: сушильного цеха литер «А», 1-й этаж, общей площадью 167,4 кв.м., административного помещения литер «А», 2 этаж, общей площадью 157,8 кв.м., лестничной клетки литер «а», 1-й и 2-й этажи, общей площадью 24,0 кв.м., формовочного цеха литер «А-1», общей площадью 136,3 кв.м., цеха для перекачки цемента и подсобной литер «А-2», общей площадью 33,5 кв.м., склада литер «А-3», общей площадью 94,5 кв.м., сушильного цеха литер «А-4», общей площадью 91,0 кв.м., навеса литер «Г-3», площадью 13,6 кв.м., навеса литер «А-4», площадью 74,3 кв.м., навеса литер «Д», площадью 6,3 кв.м., здания гаража литер «Г», общей площадью 129,5 кв.м. (л.д. 23-25). Недвижимое имущество оплачено покупателем передано покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании плана приватизации арендного предприятия, право собственности зарегистрировано в федеральной службе регистрации (л.д. 72). Правовая регистрация перехода права собственности к продавцу не произведена.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Железобетон» и истцом Григорян А.М. заключен договор уступки прав, согласно которому цедент ООО «Железобетон» уступает, а цессионарий истец принимает право требование покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-28). Имущество передано истцу по акту приема-передачи. Оплата по договору истцом произведена в полном объеме, материального спора между сторонами нет. Переход права собственности не зарегистрирован. ООО «Железобетон» и ОАО «Ейскстройматериалы» уклоняются от совершения регистрационных действий по переходу права собственности на недвижимости к Григорян А.М. Между тем, спора о праве на недвижимость между сторонами нет.

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно разъяснениям, данным в пункте 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Учитывая, что материалами дела подтверждается фактическая передача имущества истцу и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования истца.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск следует удовлетворить, обязать ОАО «Ейскстройматериалы» совершить действия, направленные на государственную регистрацию перехода права собственности к Григорян А.М. на объекты недвижимости: сушильный цех литер «А», 1-й этаж, общей площадью 167,4 кв.м., административное помещение литер «А», 2 этаж, общей площадью 157,8 кв.м., лестничную клетку литер «а», 1-й и 2-й этажи, общей площадью 24,0 кв.м., формовочный цех литер «А-1», общей площадью 136,3 кв.м., цех для перекачки цемента и подсобная литер «А-2», общей площадью 33,5 кв.м., склад литер «А-3», общей площадью 94,5 кв.м., сушильный цех литер «А-4», общей площадью 91,0 кв.м., навес литер «Г-3», площадью 13,6 кв.м., навес литер «А4», площадью 74,3 кв.м., навес литер «Д», площадью 6,3 кв.м., здание гаража литер «Г», общей площадью 129,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Обязать ОАО «Ейскстройматериалы» совершить действия, направленные на государственную регистрацию перехода права собственности к Григорян Артушу Михайловичу на объекты недвижимости: сушильный цех литер «А», 1-й этаж, общей площадью 167,4 кв.м., административное помещение литер «А», 2 этаж, общей площадью 157,8 кв.м., лестничную клетку литер «а», 1-й и 2-й этажи, общей площадью 24,0 кв.м., формовочный цех литер «А-1», общей площадью 136,3 кв.м., цех для перекачки цемента и подсобная литер «А-2», общей площадью 33,5 кв.м., склад литер «А-3», общей площадью 94,5 кв.м., сушильный цех литер «А-4», общей площадью 91,0 кв.м., навес литер «Г-3», площадью 13,6 кв.м., навес литер «А4», площадью 74,3 кв.м., навес литер «Д», площадью 6,3 кв.м., здание гаража литер «Г», общей площадью 129,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, то есть с 10 декабря 2013 года.

      Председательствующий