Решение по делу № 2-758/2019 от 11.02.2019

дело №2-758/2019

Решение

Именем Российской Федерации

04 июня 2019 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Петруниной М.В.,

при секретаре судебного заседания Гавриличевой А.Б.,

с участием представителя истца Соколова В.В. – адвоката Жигулина В.А., действующего на основании доверенности,

представителя ответчика Администрации г.о. Серпухов Московской области Боровковой Н.Ю., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова Вадима Владимировича к Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Соколов В.В. обратился в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании результатов межевания земельного участка с КН <номер> недействительными, установлении границ земельного участка с КН <номер>.

В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка с <номер>, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Дракино, общей площадью 1196 кв.м. на основании договора купли-продажи земельного участка от 30 июля 1999 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27 августа 1999 года, серия АБ <номер>.

Участок поставлен на кадастровый учет 05 февраля 2014 года. Ранее, границы принадлежащего истцу земельного участка установлены не были.

При проведении межевания принадлежащего истцу земельного участка выявлено наложение на его земельный участок и постановка на кадастровый учет земельного участка с <номер>.

Было выявлено, что земельный участок с <номер> поставлен на кадастровый учет 13.10.2017 года на основании Постановления Администрации Серпуховского муниципального района Московской области для дальнейшего проведения аукциона.

В связи с тем, что произошло наложение границ земельных участков принадлежащих сторона по делу, право собственности истца на земельный участок нарушено и подлежит восстановлению.

Истец Соколов В.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца Соколова В.В. – адвокат Жигулин В.А. на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Серпухов Московской области Боровкова Н.Ю. в судебном заседании исковые требования не признала, представлен письменный отзыв.

В судебное заседание представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области, третье лицо Хильченко М.С. не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание третье лицо Милехин Е.В. не явился, извещен, ранее допрошенным в судебном заседании пояснил, что с 1999 года Соколов В.В. владеет и пользуется земельным участком, который граничит с принадлежащим ему земельным участком.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав участников процесса, проверив представленные письменные материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения предоставлено собственнику статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращениям его существования либо изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Соколову В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым <номер> (ранее <номер>), расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Дракино, общей площадью 1196 кв.м. ( копия свидетельства о государственной регистрации права от 27.08.1999 года л.д. 7, копия договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 30.07.1999 года л.д. 8-14, выписка из ЕГРН от 19.11.2014 года, выписка из ЕГРН от 22.02.2019 года л.д. 74-77).

21.03.2017 года в Администрацию Серпуховского муниципального района московской области поступило заявление от Хильченко М.С. об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 1330 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, д. Дракино, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – « для ведения личного подсобного хозяйства», для предоставления в аренду на торгах (л.д. 70-71).

Пунктом 63 Протокола межведомственной комиссии № 84-З от 24.07.2017 года согласован проект постановления об утверждения схемы расположения земельного участка для предоставления на торгах (л.д. 72-73).

Постановлением Администрации Серпуховского муниципального района Московской области <номер> от 08.08.2017 года утверждена схема расположения земельного участка площадью 1330 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Московская область, Серпуховский муниципальный район, сельское поселение Дашковское, д. Дракино (л.д. 72-75).

На основании пункта 3 данного постановления Хильченко М.С. обеспечил государственный кадастровый учет земельного участка, в результате которого ему присвоен кадастровый <номер> (л.д. 78-79).

Для правильного разрешения спора по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ИП М.

Из выводов экспертного заключения усматривается, что на основании имеющихся в материалах дела документов возможно определить местоположение границ земельного участка Соколова В.В. с кадастровым <номер>. Установлено, что земельный участок с кадастровым <номер>, принадлежащий Соколову В.В. является смежным по отношению к земельному участку Мелехина Е.В. Земельный участок Соколова В.В. расположен восточнее границ земельного участка Мелехина Е.В. и не имеет смежной границы с иными земельными участками, за исключением муниципальных земель. Фактическая площадь земельного участка Соколова В.В. с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д.Дракино, составляет 1255 кв.м. Фактическое местоположение границ земельного участка Соколова В.В. в целом соответствует плану земельного участка изготовленного в 1999 году, но местоположение межевых знаков не соответствует конфигурации границ по плану от 1999 года (л.д.10), т.е. установить точные границы земельного участка Соколова В.В. по межевым знакам в виде деревянных колов невозможно. Фактические размеры границ в соответствии с местоположением деревянных колов указаны в исследовательской части и в графическом приложении №1. Границы земельного участка с кадастровым <номер> по сведениям ЕГРН и фактические границы земельного участка Соколова В.В. с кадастровым <номер> имеют одно и тоже местоположение, т.е. границы земельного участка с кадастровым <номер> установлены неверно, т.к. местоположение границ земельного участка Соколова В.В. соответствует плану изготовленному в 1999 году. Представить варианты установления границы земельного участка с кадастровым <номер> невозможно, т.к. земельные участки с кадастровыми <номер> и <номер> имеют одно и тоже местоположение, а одновременное размещение на данной территории двух земельных участков площадью 1330 кв.м. и 1196 кв.м. невозможно. Из документов дела и в соответствии с планом земельного участка изготовленным в 1999 году установлено, что на данной территории расположен земельный участок Соколова В.В. площадью 1196 кв.м. с кадастровым <номер>. Для установления границ земельного участка Соколова В.В. с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д.Дракино, площадью 1196 кв.м. предлагается два варианта. Фактические границы земельного участка Соколова В.В. с кадастровым <номер> закреплены на местности межевыми знаками в виде деревянных колов, но каких-либо документов об установлении на местности межевых знаков земельного участка с кадастровым <номер> в материалах дела не имеется. Описание фактических размеров земельного участка с кадастровым <номер> в соответствии с местоположением деревянных колов и ограждения, представлено в исследовательской части по второму вопросу суда и в графическом приложении №1 (л.д. 89-108).

Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, так как она проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. Кроме того, не имеется оснований сомневаться в правильности заключения эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.

Анализируя представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Соколов В.В., являющийся собственником земельного участка с кадастровым <номер> (ранее <номер>), расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Дракино, общей площадью 1196 кв.м. с момента приобретения земельного участка закрепил земельный участок на местности межевыми знаками в виде деревянных колов, вместе с тем, ответчик и третье лицо Хильченко М.С. не представили доказательства тому, что земельный участок, принадлежащий истцу изымался, в результате такого межевания границ земельного участка с кадастровым <номер> произошел захват земельного участка с кадастровым <номер>, при таких обстоятельствах, требования истца о признании недействительными результатов межевания и постановку на кадастровый учет границ земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 1330 +/- 3 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Дракино, проведенного в 2017 году

подлежат удовлетворению.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает необходимым в целях восстановления положения, существовавшего до нарушения прав истца, принять решение об установлении границ земельного участка согласно первичным правоустанавливающим документам на землю и внесении изменений в ЕГРН сведений в отношении границ указанных земельных участков.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соколова В. В. удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания и постановку на кадастровый учет границ земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 1330 +/- 3 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Дракино.

Установить границы земельного участка принадлежащего Соколову В. В. с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, д. Дракино площадью 1196 кв.м. в границах по варианту № 2 судебной землеустроительной экспертизы эксперта ИП М., что соответствует следующим геодезическим данным:

г========T===============================T=============T==============¬

¦ НОМЕРА ¦ КООРДИНАТЫ МСК-50 ¦ДИРЕКЦИОННЫЕ ¦ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ¦

¦ ТОЧЕК ¦ ¦ УГЛЫ ¦ ПРОЛОЖЕНИЕ ¦

¦ ¦ X Y ¦ ° " " ¦ (м) ¦

¦--------+---------------+---------------+-------------+--------------¦

¦ 1 ¦ 368913.83 ¦ 2171819.42 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 87 11 50 ¦ 38.25 ¦

¦ 2 ¦ 368915.70 ¦ 2171857.62 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 139 21 15 ¦ 19.65 ¦

¦ 3 ¦ 368900.79 ¦ 2171870.42 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 175 52 47 ¦ 9.46 ¦

¦ 4 ¦ 368891.35 ¦ 2171871.10 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 265 26 03 ¦ 50.00 ¦

¦ 5 ¦ 368887.37 ¦ 2171821.26 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 356 01 19 ¦ 26.52 ¦

¦ 1 ¦ 368913.83 ¦ 2171819.42 ¦ ¦ ¦

L========¦===============¦===============¦=============¦==============-

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении границ указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Петрунина М.В.

Мотивированное решение изготовлено 10.06.2019 года