Решение по делу № 2-123/2022 от 22.12.2021

УИД 36RS0010-01-2021-002164-17

Дело № 2-123/2022 (2-1448/2021)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                               28 февраля 2022 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:                  председательствующего-судьи                    Строковой О.А.

при секретаре –                      Стрельченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сурховой Зулфии Зуребуншоевны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына <данные изъяты>, Любовской Зарины Джурабековны к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права общедолевой собственности на реконструированный жилой дом, об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истцы Сурхова З.З., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего сына <данные изъяты>Ф. и Любовская З.Д., в лице своего представителя Бурцевой Т.В., действующей на основании доверенности от 23.08.2021, удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области Бачмановой Т.В., зарегистрированной в реестре за №-н/36-2021-3-1023, обратились в суд с иском, пояснив, что они являются сособственниками по 1/3 доли каждый жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

По утверждению истцов, они без разрешающих документов произвели реконструкцию спорного жилого дома, а именно вместо холодной пристройки и веранды построена жилая пристройка литеры «А2А3», при этом часть жилой пристройки стала располагаться на землях общего пользования. Для узаконивания произведенной реконструкции истцы обратились в отдел архитектуры Администрации БГО, где пояснили, что необходимо земельный участок под всем жилым домом поставить на кадастровый учет.

С учетом произведенного переустройства жилого дома БТИ г. Борисоглебска составлен технический паспорт на спорный жилой. Согласно данным технической инвентаризации общая площадь жилого дома литеры «АА1А2А3», расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, составляет 97,5 кв.м, жилая - 50,1 кв.м. Согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадь жилого дома составляет 105,8 кв.м.

Для определения границ земельного участка истцами было организовано межевание земельного участка. В настоящее время, согласно межевому плану от 04.12.2021, выполненному кадастровым инженером Долговым А.А., фактическая общая площадь земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> составляет 2300 кв.м вместо 2286 кв.м.

06.12.2021 Сурхова З.З. подала заявление в Управление Росреестра по Воронежской области о государственном кадастровом учете земельного участка. 14.12.2021 Сурховой З.З. выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета по следующим основаниям: в связи с реконструкцией жилого дома пристройка стала выходить за пределы земельного участка по красной линии, то есть имеются признаки самовольного занятия земельного участка.

С учетом уточненных требований истцы просят:

- признать за Сурховой З.З., <данные изъяты>. и Любовской З.Д. право общедолевой собственности по 1/3 доли за каждым на реконструированный жилой дом литеры «АА1А2А3» площадью 105,8 кв.м, в том числе общей - 97,5 кв.м, жилой - 50,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

- исключить из состава государственного кадастра недвижимости сведения о координатах, описании узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 2286 кв.м;

- внести изменения в государственный кадастр недвижимости относительно площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и считать площадь земельного участка равной 2 300 кв.м вместо 2286 кв.м.

Истцы, их представитель Бурцева Т.М. представитель Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явились, письменно уведомив суд о своем желании рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав, на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.12.2021 сособственниками по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, по адресу: <адрес>, <адрес>, являются <данные изъяты>, Сурхова Зулфия Зуребуншоевна, Сурхова Зарина Джурабековна.

    Как утверждают истцы, они произвели реконструкцию жилого дома, а именно вместо холодной пристройки и веранды построена жилая пристройка литеры «А2А3», при этом часть жилой пристройки стала располагаться на землях общего пользования. Для узаконивания произведенной реконструкции истцы обратились в отдел архитектуры Администрации БГО, где пояснили, что необходимо земельный участок под всем жилым домом поставить на кадастровый учет.

С учетом произведенного переустройства жилого дома БТИ г. Борисоглебска составлен технический паспорт на спорный жилой. Согласно данным технической инвентаризации общая площадь жилого дома литеры «АА1А2А3», расположенного по адресу: <адрес>, составляет 97,5 кв.м, жилая - 50,1 кв.м. Согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадь жилого дома составляет 105,8 кв.м.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, порученная судом ООО «Конструктив».

Согласно заключению эксперта № 3 от 01.02.2022 Жилой дом литеры «АА1А2А3» одноэтажный, без подвала. Стены жилого дома - из бревен, газосиликатных блоков, перекрытия - по деревянным балкам, крыша - по деревянным стропилам, кровля - кровельная сталь, асбоцементные волнистые листы.

В результате произведенных строительных работ холодная пристройка литера «а» утеплена и переоборудована в прихожую литера «А1», на месте холодной пристройки литера «а1» с увеличением габаритов возведен литера «А2» и пристроена топочная литера «A3», веранда литера «а2» перестроена и объединена с литера «А2». В результате, уличный фасад жилого дома оказался за пределами земельного участка на 2,4 м.

Как отметил эксперт, ширина <адрес> в пределах рассматриваемого квартала более 30 метров. Линия застройки ломаная, части отдельных жилых домов и хозпостроек выходят за пределы этой линии. Данное обстоятельство не создает трудностей и ограничений в передвижении по улице, в прокладке инженерных коммуникаций, за счет ширины улицы. Расстояние между уличным фасадом жилого дома литеры «АА1А2А3», расположенного по адресу: <адрес>, и домом напротив, составляет 34 метра (данные интернетресурса Яндекскарты). Расстояние от фасада обследуемого объекта до бровки дороги составляет 14 метров. Согласно градостроительным нормам допускается организовывать улицы шириной 17 метров. Таким образом, выход пристройки жилого дома литеры «АА1А2А3», расположенного по адресу: <адрес>, за пределы земельного участка (красной линии) на 2,4 метра, не создает затруднений и ограничений в пользовании землями общего пользования.

Эксперт пришел к выводу, что жилой дом литеры «АА1А2А3» площадью 105,8 кв.м, в том числе общей - 97,5 кв.м, жилой - 50,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии соответствует строительным и иным нормам и правилам. Данное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

У суда имеются основания признать за истцами право общедолевой собственности по 1/3 доли за каждым на реконструированный жилой дом литеры «АА1А2А3» площадью 105,8 кв.м, в том числе общей - 97,5 кв.м, жилой - 50,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Для определения границ земельного участка истцами было организовано межевание земельного участка. В настоящее время, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО11, фактическая общая площадь земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> составляет 2300 кв.м вместо 2286 кв.м.

06.12.2021 Сурхова З.З. подала заявление в Управление Росреестра по Воронежской области о государственном кадастровом учете земельного участка. 14.12.2021 Сурховой З.З. выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета по следующим основаниям: в связи с реконструкцией жилого дома пристройка стала выходить за пределы земельного участка по красной линии, т.е имеются признаки самовольного занятия земельного участка.

В силу положений ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Выявленная реестровая ошибка нарушает права истцов в отношении земельного участка, расположенного по указанному адресу и не позволяет им надлежащим образом оформить права на земельный участок.

Поскольку в данном случае изменение сведений в Едином государственном реестре недвижимости не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, а также ответчик и третьи лица не представили возражений против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Исковые требования Сурховой З.З., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына <данные изъяты>., Любовской З.Д. удовлетворить в полном объеме.

Признать за Сурховой Зулфией Зуребуншоевны, <данные изъяты> и Любовской Зариной Джурабековной право общедолевой собственности по 1/3 доли за каждым на реконструированный жилой дом литеры «АА1А2А3» площадью 105,8 кв.м, в том числе общей - 97,5 кв.м, жилой - 50,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из состава государственного кадастра недвижимости сведения о координатах, описании узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 2286 кв.м.

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости относительно площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и считать площадь земельного участка равной 2 300 кв.м вместо 2286 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий – п/п