Решение по делу № 2-1480/2024 от 22.04.2024

№ 2-1480/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2024 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи              Сабылиной Е.А.,

при секретаре                     Роппель В.А.,

помощник судьи                     Юкова Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Рыбкина Вадима Сергеевича к администрации Томского района, Филимошкину Павлу Георгиевичу, Баркову Виталию Николаевичу, Миночкину Константину Николаевичу об установлении границ земельного участка,

установил:

Рыбкин В.С. обратился в суд с иском (с учетом привлечения соответчиков, уточнения) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /../, Филимошкину П.Г., Баркову В.Н., Миночкину К.Н., в котором просит

признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /../

внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /../

Обозначение Характерных точек границ	Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м
X	Y	X	Y
1	-	-	/../	/../
/../	/../	/../	/../	/../
/../	/../	/../	/../	/../
/../	/../	/../	/../	/../
/../	/../	/../	/../	/../
/../	/../	/../	/../	/../
/../	/../	/../	/../	/../

признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /../

внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о площади земельного участка с кадастровым номером №, установив его площадь в 660 кв.м;

установить границы земельного участка с кадастровым номером /../, со следующими координатами:

Обозначение части границ	Горизонтальное Положение (S)
от т.	до т.
/../	/../	/../
/../	/../	/../
/../	/../	/../
/../	/../	/../
/../	/../	/../
/../	/../	/../

В ходе рассмотрения дела истцом представлено заявление об отказе от иска в части требований о внесении изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о площади земельного участка с кадастровым номером /../», /../, земельный /.../, установив его площадь в 660 кв.м.

Определением Томского районного суда /../ от /.../ принят отказ истца Рыбкина В.С. от исковых требований в части требования о внесении изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о площади земельного участка с кадастровым номером /../ установив его площадь в 660 кв.м. Производство по делу в данной части прекращено.

В ходе судебного разбирательства истец Рыбкин В.С.

уточнил исковые требования, просил установить границы земельного участка с кадастровым номером 70:14:0337014:691, расположенного по адресу: /../, /../, со следующими координатами:

Обозначение Характерных точек границ	Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м
X	Y	X	Y
1	-	-	/../	/../
/../	/../	/../	/../	/../
/../	/../	/../	/../	/../
/../	/../	/../	/../	/../
/../	/../	/../	/../	/../
/../	/../	/../	/../	/../
/../	/../	/../	/../	/../

/../

о признании реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /../, расположенного по адресу: /../, /../

о внесении изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /../

о признании реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /../

Отказался от исковых требований к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /../ в полном объеме.

Определением Томского районного суда /../ от /.../ принят отказ истца Рыбкина В.С. от исковых требований в части о признании реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /../, расположенного по адресу: /../, /../ о внесении изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /.../ в части его наложения на границы земельного участка с кадастровым номером /../ в следующих координатах:

Обозначение Характерных точек границ	Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м
X	/../	/../	/../
/../	/../	/../	/../	/../
/../	/../	/../	/../	/../
/../	/../	/../	/../	/../
/../	/../	/../	/../	/../
/../	/../	/../	/../	/../
/../	/../	/../	/../	/../
/../	/../	/../	/../	/../

о признании реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /../. Принят отказ истца Рыбкина В.С. от исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /../.

Истец Рыбкин В.С., ответчики Филимошкин П.Г., Барков В.Н., Миночкин К.Н., извещенные в предусмотренном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Ответчики Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /../, администрация /../, извещенные в предусмотренном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителей не направили.

Третье лицо администрация Богашевского сельского поселения, извещенная в предусмотренном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направила.

Третье лицо садоводческое некоммерческое товарищество «Лесник-2» в судебное заседание не явилось, при этом извещалось посредством заказной почты о времени и месте рассмотрения дела по адресу государственной регистрации, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, однако ввиду неявки адресата за получением почтового отправления, оно возвращено в адрес суда за истечением срока хранения.

Согласно части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении третьего лица о месте и времени рассмотрения гражданского дела и в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о возможности рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц.

Изучив письменные доказательства, ознакомившись с отзывами ответчиков на исковое заявление, суд приходит к следующему

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Согласно части 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, при этом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав или защиту законного интереса.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Согласно части 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании пункта 2 части 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно части 1 статьи 68 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство включает в себя ряд мероприятий, в том числе работы по описанию местоположения и установлению на местности границ объектов землеустройства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от /.../ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 1 статьи 43 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 названного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно пункту 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Предусмотренная законом возможность определения местоположения земельного участка исходя из его границ, существующих на местности пятнадцать лет и более, в случае отсутствия соответствующих сведений в документах, подтверждающих право на земельный участок или определявших местоположение его границ при образовании, призвана восполнить отсутствие таких сведений в данных документах и направлена на исключение неопределенности в реализации прав участников земельных и гражданских отношений.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Одним из основных сведений в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», позволяющие определить земельный участок, в качестве индивидуально-определенной вещи является описание местоположения границ земельных участков.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Решением Томского районного суда /../ от /.../ за Рыбкиным В.С. признано право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 600 кв.м, по адресу: /../, /../.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /.../ № № следует, что в отношении земельного участка кадастровый № адрес№, площадь 660 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства право собственности с /.../ зарегистрировано за Рыбкиным В.С. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно ответу Управления Росреестра по /../ от /.../ № сведения о земельном участке по адресу: /../, муниципальный район Томский, Богашевское сельское поселение, территория сдт Лесник-2 (/../, земельный участок 10, кадастровый № внесены в Единый государственный реестр недвижимости /.../ как о ранее учтенном земельном участке, без установления описания местоположения границ земельного участка.

Согласно межевому плану кадастрового инженера Мошкиной А.Ф. от /.../, в результате кадастровых работ определены координаты земельного участка с кадастровым номером /.../:

X	Y
/../	/../
/../	/../
/../	/../
/../	/../
/../	/../
/../	/../
/../	/../

Из схемы расположения земельного участка кадастровый № следует, что смежными является земельные участки с кадастровыми номерами №; №.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /.../ № КУВИ-001/2024-131916463 следует, что право собственности на земельный участок кадастровый № № /../, площадь 613+/-17 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, с /.../ зарегистрировано за Филимошкиным П.Г.

В отношении земельного участка кадастровый № адрес: Российская Федерация, /../, Томский /../ категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /.../ № КУВИ-001/2024-156366468).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /.../ № /../, площадь 1131+/-24 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, с 12.11.2019 зарегистрировано за Барковым В.Н.

Право собственности на земельный участок кадастровый №, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /../ категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: коллективное садоводство, с /.../ зарегистрировано за Миночкиным К.Н.

Согласно сведениям, представленным филиалом ППК «Роскадастр» по /../ от /.../ № площадь и местоположение границ земельного участка по адресу: Российская Федерация, /../, /../ (/../, /.../, с кадастровым номером /../, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Комплекс работ по уточнению местоположения границ данного земельного участка не проводился. Актуальные сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами /.../ (/../, /../ внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании карты-плана территории от /.../, подготовленного кадастровым инженером ООО «Уральский Кадастровый Центр» Пономаревым А.С., при внесении сведений, полученных в результате комплексных кадастровых работ.

В соответствии с частью 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу части 1 статьи 42.8 Федерального закона от /.../ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 4 статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок. Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе судебного разбирательства от ответчиков (смежных землепользователей) возражений относительно установления границ земельного участка с кадастровым номером /../ по указанным координатам не поступило. В судебном заседании установлено, что чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /.../ не нарушаются.

Оценив представленным доказательства, суд приходит к выводу, что указанные в межевом плане от /.../, подготовленном кадастровым инженером Мошкиной А.Ф., координаты характерных точек границ земельного участка отражают фактические границы земельного участка, которые использует собственник Рыбкин В.С.

Ответчиками не приведены доказательства того, что границы земельного участка с кадастровым номером /../ должны быть установлены иным образом.

Установление границ земельного участка с кадастровым номером /.../, расположенного по адресу: Российская Федерация, /../, Томский /../ согласно межевому плану кадастрового инженера Мошкиной А.Ф. от /.../, будет максимально отвечать требованиям действующего законодательства, поскольку данный вариант приближен к сложившемуся фактическому землепользованию сторон.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от /.../ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Рыбкина Вадима Сергеевича удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /../, площадь 660 кв.м, по координатам характерных точек в соответствие с межевым планом кадастрового инженера Мошкиной А.Ф. от /.../:

X	Y
1	/../	/../
/../	/../	/../
/../	/../	/../
/../	/../	/../
/../	/../	/../
/../	/../	/../
/../	/../	/../

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий                 /подпись/            Сабылина Е.А.

Мотивированное решение составлено 14.11.2024

Копия верна

Подлинник находится в гражданском деле № 2-1480/2024

Судья                        Сабылина Е.А.

Секретарь                    Роппель В.А.

УИД 70RS0005-01-2024-001234-39