Решение по делу № 2-620/2023 от 19.09.2023

Дело № 2-620\2023

УИД 91RS0017-01-2023-0012086-82

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023 года                     пгт. Раздольное

    Раздольненский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи:                Бедрицкой М.А.

при секретаре:                        ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Раздольное, <адрес> Республики Крым гражданское дело по ФИО1 сельского поселения <адрес> Республики Крым к ФИО2, третьи лица не заявляющие самостоятельные требования в относительно предмета споря Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО1 сельского поселения <адрес> Республики Крым обратилась в суд с ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка.

    Требования ФИО1 мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым (далее МИЗО РК) и Крестьянским фермерским хозяйством в лице главы ФИО2 (далее КФК), был заключен договор аренды земельного участка № н\10-2019, согласно которого, КФК был передан в аренду сроком на 5 лет во временное владение и пользование земельный участок площадью 1999999 метров кв. находящийся в государственной собственности Республики Крым, кадастровый № расположенный РК, <адрес>, Слаянское сельское поселение за границами населенного пункта, сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – животноводство для ведения сельскохозяйственной деятельности.

    В связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ, КФК прекратило свою деятельность и ликвидировано, с указанного времени не производит ежемесячную оплату арендной платы, не использует земельный участок по целевому назначению, уклоняется как от исполнения, так и расторжения договора, просит суд, расторгнуть в судебном порядке договор аренды.

         Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований на предмет ФИО1 привлечены: Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым (далее 3-е лицо МИЗО РК), а так же Государственный Комитет по Государственной регистрации и кадастру РК (далее 3 – е лицо ГКГРК РК).

На день рассмотрения дела в суде, представитель истца не явился, подав заявление о рассмотрении дела без его участия, на ФИО1 настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлялся судом надлежащим образом. Ходатайства об отложении судебного заседания или рассмотрения гражданского дела без участия ответчика или иных лиц действующих в их интересах при наличии подтвержденных полномочий, не поступило.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены в установленном законом порядке, о причинах неявки суд не уведомили.

Кроме того информация о нахождении дела в производстве Раздольненского районного суда Республики Крым размещена в установленном порядке на официальном сайте суда.

Статья 35 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, при этом они несут процессуальные обязанности, установленные действующим ГПК РФ и иными федеральными законами, при неисполнении которых наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В п.3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст.167 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что все участники судебного разбирательства надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, исходя из положений ст.ст.115-117, 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, по имеющимся в деле материалам.

    Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходи к следующему выводу.

В соответствии со ст. 8 п.1 ГК РФ, к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей в числе других относит судебное решение, устанавливающие гражданские права и обязанности.

Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений статьи 46 Конституции Российской Федерации и требований части 1 статьи 3 ГПК РФ следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

В соответствие со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых, суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Правоотношения, возникшие между сторонами подлежат разрешению в порядке положений, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, и усматривается из материалов дела, что согласно сведениям ЕГРН ИП с ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по РК осуществлена государственная регистрация Крестьянско - фермерского хозяйства ИП ФИО2 (ИНН 36600216496) с видом экономической деятельности по общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОКВЭД ОК 029-2014 КДЕС) с видом основной деятельности производство молока и сливок в твердой форме, а так же иными видами деятельности связанными разведения молочного крупного рогатого скота ОГРНИИП №.

ДД.ММ.ГГГГ между МИЗО РК и главой КФК ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № н -10-2019 г. согласно условий, которого ФИО2, как глава КФК принял во временное пользование и владение земельный участок площадью 1999999 м. кв. земли сельскохозяйственного назначения с видом и целью разрешенного использования животноводство, кадастровый № расположенный за границами Славянского сельского поселения <адрес> РК.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт о передаче земельного участка.

Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями из ОГРНИП, копией договора аренды земли, актом, расчетом арендной платы, выпиской ЕГРН (л.д.5-12).

Согласно, сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО2 (ИНН 366600216496) прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-22).

В соответствии с разъяснениями содержащимися в абзаце 5 пункта 13 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», дела с участием граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя, или утративших его, подведомственны судам общей юрисдикции.

Решением № внеочередной сессии 2 созыва <адрес> совета от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче из муниципальной собственности муниципального образования <адрес>» в муниципальную собственность муниципального образования Славянского сельского поселения <адрес> РК переданы и приняты в собственность земельные участки сельскохозяйственного назначения.

Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН о регистрации за муниципальным образованием права муниципальной собственности (л.д. 55-74).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 ФИО1 Слявянского сельского поселения <адрес> РК направлено требование о добровольном расторжении договора аренды и выплаты задолженности по арендной плате, которое оставлено ответчиком без должного внимания и реагирования (л.д.13-14).

В силу ч. 1 ст. 61 ГК РФ, ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункта 6.3 договора аренды земельного участка заключенного между сторонами договор может быть досрочно прекращен по инициативе арендодателя в судебном порядке, в случае, когда арендатор:

А) не использует земельный участок в соответствии с целью, для достижения которой он был предоставлен;

Б) более двух раз подряд не вносит ежемесячную арендную плату установленной п. 4 договора;

В) не выполняет требований, предусмотренных разделом 2 и п.п 5.4 договора.

    Согласно пункта 5.4 договора аренды земельного участка заключенного между сторонами арендатор обязан в случае прекращения своей деятельности в 10 дневный срок направить арендодателю письменное уведомление об этом.

    Таким образом, судом достоверно установлено, что с момента ликвидации КФК т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не использует земельный участок в соответствии с целью, для достижения, которой он был предоставлен, так же не производит ежемесячную оплату арендой платы согласно согласованного сторонами расчета ее размера в соответствии с п. 4.2 договора, а в соответствии с п. 4.10 договора не использование земельного участка арендатором не является основанием для невнесения арендной платы.

    Так же ответчик не выполнил положение п. 5.4 договора об уведомлении в 10 дневный срок арендодателя о своей ликвидации.

    Таким образом, суд считает, что ответчиком допущены существенные нарушения, как указанных выше законов, так и договора аренды, в связи с чем, требования указанного ФИО1 основаны на законе и безусловно подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 сельского поселения <адрес> Республики Крым к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №Н\10-2019 г от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Крестьянско-фермерским хозяйством, главой которого являлся ФИО2 в связи с его ликвидацией.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

    Судья:                     Бедрицкая М.А.