Дело (№)
УИД 52RS0(№)-15 Копия
ФИО5 Ш Е Н И Е
ИФИО1
17 мая 2022 года (адрес обезличен)
Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Слета Ж.В.,
с участием представителя истца, третьего лица администрации (адрес обезличен) г.Н.Новгорода ФИО9 (по доверенности), прокурора ФИО7,
при секретаре судебного заседания ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Н.Новгорода к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении с предоставлением жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.Н.Новгорода обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении с предоставлением жилого помещения, указав, что постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 02.09.2015г. (№) «О признании многоквартирного (адрес обезличен) литер А по (адрес обезличен) аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный (адрес обезличен) литер А по (адрес обезличен) признан аварийным и подлежит сносу.
Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О внесении изменений в постановление администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)» срок отселения изменен на (ДД.ММ.ГГГГ.) год.
Жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен) литера А, (адрес обезличен) числится в реестре муниципального имущества.
Согласно выписке из домовой книги от (ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО2, ФИО3, ФИО4 зарегистрированы в (адрес обезличен) литера А по (адрес обезличен) в городе Нижнем Новгороде.
Вместе с тем, договор социального найма на указанное жилое помещение администрацией (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода не заключался.
Однако в соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О некоторых вопросах рассмотрения судами сопоров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» фактически между гражданами и администрацией (адрес обезличен) сложились отношения, приравненные к отношениям по договору социального найма.
В соответствии с пп.2.2 постановления администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О признании многоквартирного (адрес обезличен) литера А по (адрес обезличен) аварийным и подлежащим сносу» администрации (адрес обезличен) поручено расторгнуть договоры социального найма с гражданами, занимающими жилые помещения в многоквартирном (адрес обезличен) литера А по (адрес обезличен) по договорам социального найма в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
В соответствии с пп.4 Постановления - управлению по учету и распределению жилья администрации города Нижнего Новгорода выделить администрации (адрес обезличен) жилые помещения для предоставления гражданам по договорам социального найма.
Во исполнение указанных положений нанимателям (адрес обезличен) литера А по (адрес обезличен) для расселения выделена (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода.
(ДД.ММ.ГГГГ.) в адрес ФИО2 было направлено письмо Отделом учета жилья и реализации жилищных программ управления жилищного фонда и инженерной инфраструктуры администрации района для получения смотрового направления. Однако письмо ФИО2 получено не было.
29.01.2021 года в адрес ФИО2 было направлено письмо с предложением заключить договор социального найма на предоставленную квартиру. Письмо ФИО2 получено не было.
На основании изложенного истец просит: выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из (адрес обезличен) горда Нижнего Новгорода с предоставлением им жилого помещения по адресу г.Н.Новгород, (адрес обезличен)
Определениями суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора была привлечена администрация (адрес обезличен) г.Н.Новгорода.
В судебном заседании представитель истца и третьего лица администрации (адрес обезличен) г.Н.Новгорода ФИО9 (по доверенности) исковые требования поддержала.
Иные участники судебного разбирательства в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав позицию истца, исследовав письменные материалы по делу, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования администрации г.Н.Новгорода обоснованными, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).
Согласно ч.2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2)
В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
Частью 4 ст.32 ЖК РФ предусмотрено, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
Согласно ч.6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Частью 8 статьи 32 названного кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
В силу ч.9 ст.32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.
На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе статьи 32, указывает Федеральный Закон от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (ДД.ММ.ГГГГ.), в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
Судом установлено, что постановлением администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О признании многоквартирного (адрес обезличен) литера А по (адрес обезличен) аварийным и подлежащим сносу» (адрес обезличен) литера А по (адрес обезличен) признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О внесении изменений в постановление администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)» срок отселения изменен на 15.04.2021 год.
Жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен) литера А, (адрес обезличен) числится в реестре муниципального имущества.
Согласно выписке из домовой книги от (ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО2, ФИО3, ФИО4 зарегистрированы в (адрес обезличен) литера А по (адрес обезличен) в городе Нижнем Новгороде.
Вместе с тем, договор социального найма на указанное жилое помещение администрацией (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода не заключался.
Однако в соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О некоторых вопросах рассмотрения судами сопоров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» фактически между гражданами и администрацией (адрес обезличен) сложились отношения, приравненные к отношениям по договору социального найма.
В соответствии с пп.2.2 постановления администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О признании многоквартирного (адрес обезличен) литера А по (адрес обезличен) аварийным и подлежащим сносу» (далее - Постановление) администрации (адрес обезличен) поручено расторгнуть договоры социального найма с гражданами, занимающими жилые помещения в многоквартирном (адрес обезличен) литера А по (адрес обезличен) по договорам социального найма в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
В соответствии с пп.4 Постановления - управлению по учету и распределению жилья администрации города Нижнего Новгорода выделить администрации (адрес обезличен) жилые помещения для предоставления гражданам по договорам социального найма.
Во исполнение указанных положений нанимателям (адрес обезличен) литера А по (адрес обезличен) для расселения выделена (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода.
(ДД.ММ.ГГГГ.) в адрес ФИО2 было направлено письмо Отделом учета жилья и реализации жилищных программ управления жилищного фонда и инженерной инфраструктуры администрации района для получения смотрового направления. Однако письмо ФИО2 получено не было.
29.01.2021 года в адрес ФИО2 было направлено письмо с предложением заключить договор социального найма на предоставленную квартиру. Письмо ФИО2 получено не было.
На дату обращения с иском в суд отсутствуют сведения о заключении договора социального найма на указанное жилое помещение.
Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, пп. 3 п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Судом установлено, что процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, предусмотренная ч.ч.2,4 ст.32 ЖК РФ администрацией г.Н.Новгорода соблюдена, что не оспаривалось ответчиками.
При указанных обстоятельствах, исковые требования администрации г.Н.Новгорода подлежат удовлетворению, выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из (адрес обезличен) горда Нижнего Новгорода с предоставлением им жилого помещения по адресу г.Н.Новгород, (адрес обезличен)
В соответствии с п. «л» ст.20 Постановления Пленума ВС РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" за ответчиками прекращается право собственности на вышеуказанное жилое помещение и они подлежат выселению из спорного жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-244 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации г.Н.Новгорода к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении с предоставлением жилого помещения удовлетворить.
Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из (адрес обезличен) горда Нижнего Новгорода с предоставлением им жилого помещения по адресу г.Н.Новгород, (адрес обезличен)
Ответчики вправе подать в Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородской областной суд через Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородской областной суд через Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Ж.В. Слета
Копия верна.
Судья: Ж.В. Слета
Секретарь судебного заседания: ФИО8
Подлинник решения находится в материалах дела 2-2295/2022 в Канавинском районном суде города Нижнего Новгорода.