Решение по делу № 33-922/2022 (33-12749/2021;) от 21.12.2021

УИД 54RS0009-01-2020-001275-40

Судья Яроцкая Н.С.                                                                               №2-34/2021

Докладчик Рукавишников Е.А.                                                        №33-922/2022

(33-12749/2021)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего        Рукавишникова Е.А.,

судей                                   Дроня Ю.И., Бутырина А.В.,

при секретаре                       Давиденко Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 08.02.2022 гражданское дело по иску ЖСК «БМ3840» к Моревой Ларисе Викторовне, Бондаренко Вячеславу Владимировичу о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

по апелляционной жалобе Моревой Ларисы Викторовны, Бондаренко Вячеслава Владимировича на решение Советского районного суда г.Новосибирска от 23.08.2021.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Рукавишникова Е.А., выслушав объяснения представителя истца Гурьева А.В., ответчиков Моревой Л.В., Бондаренко В.В., судебная коллегия

установила:

ЖСК «БМ3840» обратился в суд с иском к Моревой Л.В., Бондаренко В.В. о взыскании целевых взносов и расходов на тепловую энергию в качестве неосновательного обогащения, а также процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора № участия в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчики являются участниками долевого строительства объекта по адресу: <адрес> стр., по окончанию строительства ООО «АкадемМедСтрой» в их собственность должны перейти <адрес> парковочное место №.

В связи с недостаточным финансированием застройщик не смог окончить и сдать объект в эксплуатацию. В этой связи был создан ЖСК «БМ3840» для завершения строительства жилых домов, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>

Решениями общего собрания членов ЖСК постановлено о сборе дополнительных денежных средств для завершения строительства.

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по <адрес> стр. введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ за Моревой Л.В. (2/3 доли) и Бондаренко В.В. (1/3 доли) зарегистрировано право общей долевой собственности на <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; за Моревой Л.В. (1/125 доли) зарегистрировано право общей долевой собственности на подземную автостоянку по указанному адресу.

Размеры платежей на достройку дома были экономически обоснованы и установлены на основании никем не оспоренных решений членов ЖСК. Ответчики, приобретая право на долю в объекте в строящемся доме, несут обязанность по расходам на создание такого объекта.

Также на общем собрании членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ было приято решение о заключении договора с ФГУП УЭВ на поставку теплоэнергии в отопительном сезоне 2018 – 2019 г.г. и утверждено положение об оплате потребленных теплоресурсов членами ЖСК. Расходы за потребленное тепло распределяются на всех дольщиков, не зависимо от членства в ЖСК. Расчетная сумма ежемесячного взноса за потребление тепла определяется в размере 25 руб. с кв.м, период оплаты – не позднее 5 рабочих дней с момента опубликования ЖСК сведений о начислении. Окончательная сумма перерасчета определена Протоколом заседания Правления ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ.

Уточнив исковые требования, просил взыскать сумму неосновательного обогащения по понесенным ЖСК «БМ3840» расходам для введения объекта в эксплуатацию на достройку и благоустройство в размере 74 956,85 руб.; сумму неосновательного обогащения по понесенным ЖСК «БМ3840» расходам на тепловой энергии, потребленной объектом с сентября 2018 г. по апрель 2019 г. в размере 27 808,76 руб.; проценты за пользование денежными средствами по расходам на достройку объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 422,17 руб.; проценты за пользование денежными средствами по расходам на потребленную тепловую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 125,98 руб.; расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 503,50 руб.; расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб.

Решением Советского районного суда г. Новосибирска от 23.08.2021 исковые требования ЖСК «БМ3840» к Моревой Л.В., Бондаренко В.В. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, удовлетворены частично.

Взысканы с Моревой Л.В. в пользу ЖСК «БМ3840» неосновательное обогащение в виде расходов на введение объекта в эксплуатацию, достройку и благоустройство объекта размере 52 390,35 руб.; неосновательное обогащение в виде расходов на тепловую энергию в размере 18 539,17 руб.; проценты за пользование денежными средствами по расходам на достройку объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 177,26 руб.; проценты за пользование денежными средствами по расходам на тепловую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 076,35 руб.; расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 391,2 руб.; расходы на оплату услуг представителя за составление искового заявления в размере 3 450,50 руб.

Взысканы с Бондаренко В.В. в пользу ЖСК «БМ3840» неосновательное обогащение в виде расходов на введение объекта в эксплуатацию, достройку и благоустройство объекта размере 22 566,47 руб.; неосновательное обогащение в виде расходов на тепловую энергию в размере 9 269,59 руб.; проценты за пользование денежными средствами по расходам на достройку объекта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 230,04 руб.; проценты за пользование денежными средствами по расходам на тепловую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 038,2 руб.; расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 073,8 руб.; расходы на оплату услуг представителя за составление искового заявления в размере 1 549,50 руб.

С указанным решением суда не согласились Морева Л.В. и Бондаренко В.В., в апелляционной жалобе просят решение суда отменить, принять по делу новое решение.

В обоснование жалобы указывают, что они не являются членами ЖСК «БМ3840», в связи с чем суд не мог применить к спорным правоотношениям положения ст. 110 ЖК РФ.

Обращают внимание на то обстоятельство, что положение ст. ст. 210, 249 ГК РФ распространяет свое действие только на собственников, однако апеллянты зарегистрировали свое право только ДД.ММ.ГГГГ, в то время как истцом предъявлены требования о взыскании задолженности с ДД.ММ.ГГГГ.

Указывают, что истцом не представлено доказательств, несения расходов, которые просит взыскать.

Кроме того, строительство дома осуществлялось с 2013 по 2019 г.г. ООО «АкадемМедСтрой», ЖСК «БМ3840» не осуществлял функцию застройщика и не производил работы связанные с достройкой дома.

Отмечают, что в решении суда не указано, какой размер ключевой ставки Банка России был им применен при расчете процентов за пользование чужими денежными средствами, в связи с чем, невозможно проверить правильность произведенного расчета.

Проверив материалы дела в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как на основании договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (ч. 3).

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что Морева Л.В. и Бондаренко В.В., являлись участниками долевого строительства объекта недвижимости в многоквартирном доме по адресу: <адрес> стр., заключив договоры долевого участия в строительстве с застройщиком ООО «АкадемМедСтрой».

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи Моревой Л.В. (2/3 доли) и Бондаренко В.В. (1/3 доли) передано жилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. Также по акту приема-передачи Моревой Л.В. передана 1/125 доли в праве общей долевой собственности на помещение двухэтажной подземной автостоянки, что соответствует парковочному месту №.

ДД.ММ.ГГГГ за Моревой Л.В. и Бондаренко В.В. зарегистрировано право общей долевой собственности на указанное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание участников долевого строительства в строящемся объекте по адресу: <адрес>, где были предложены варианты завершения строительства дома через банкротство застройщика, либо путем сбора дополнительных денежных средств с дольщиков для достройки собственными силами.

Согласно протоколу № собрания учредителей ЖСК «БМ3840» от ДД.ММ.ГГГГ учредителями был создан ЖСК «БМ3840», утвержден Устав кооператива, где указано, что основной целью его создания является завершение строительства жилых домов с подземным гаражом по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АкадемМедСтрой» и ЖСК «БМ3840» заключен договор простого товарищества, предметом которого является совместная деятельность сторон, которые обязуются совместно действовать без образования юридического лица для завершения строительства многоквартирных жилых домов с офисными помещениями и с подземным гаражом и оформления благоустройства прилегающей территории. Конечной целью исполнения данного соглашения является завершение строительства домов и введение их в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством в наиболее короткие сроки. Вкладом истца является работа по завершению строительства домов. Истец обязан проводить работу по завершению строительства домов своими силами, силами дольщиков, с привлечением третьих лиц в соответствии со сметой.

В соответствии с протоколом общего собрания членов ЖСК «БМ3840» от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден порядок и размер целевых взносов на завершение строительства в размере 426 руб. с 1 кв.м.

Общим собранием членов ЖСК «БМ3840» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о заключении договора с ФГУП «УЭВ» на поставку теплоэнергии в отопительном сезоне 2018-2019 г.г. и утверждении Положения об оплате потребленных теплоресурсов членами ЖСК «БМ3840», а также принято решение о порядке заочного голосования об утверждении размера целевого взноса 2 этап на достройку объекта в размере 100 руб. с кв.м.

В соответствии с аудиторским заключением по бухгалтерской (финансовой отчетности ЖСК «БМ3840» за 2018 г., годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность отражает достоверно во всех существенных отношениях финансовое положение ЖСК «БМ3840» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, целевое использована и движение денежных средств.

Из бухгалтерского баланса за 2018 г. следует, что в соответствии с отчетом о целевом использовании средств за 2018 г. всего поступило средств 16 269 тыс. руб., использовано 3 617 тыс. руб. из них 3 263 тыс. руб. на целевые мероприятия, 354 тыс. руб. на содержание аппарата управления.

В соответствии с аудиторским заключением по бухгалтерской (финансовой отчетности ЖСК «БМ3840» за 2019 г., годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность отражает достоверно во всех существенных отношениях финансовое положение ЖСК «БМ3840» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, целевое использована и движение денежных средств.

Из бухгалтерского баланса за 2019 г. следует, что в соответствии с отчетом о целевом использовании средств за 2019 г. всего использовано в 2019 г. – 12 068 тыс. руб. из них расходы на целевые мероприятия – 11 627 тыс. руб., расходы на содержание аппарата управления - 441 тыс. руб.

В соответствии с отчетом ревизионной комиссии ЖСК «БМ3840» по результатам проверки финансов-хозяйственной деятельности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплачено на завершение работ по строительству и благоустройству в размере 16 160 835,07 руб., на ДД.ММ.ГГГГ за отопление начислено 4 540 565,05 руб.

В соответствии с перечнем расходов на достройку объекта по адресу: <адрес> стр. 3ДД.ММ.ГГГГ - 2020 г.г. размер расходов составил 16 347 489,60 руб.

В соответствии с перечнем расходов на достройку объекта по адресу: <адрес> стр. за 2018-2020 г.г. за счет взносов на отопление размер расходов составил 5 754 404,37 руб.

В соответствии с ответами ООО «АктивФинанс» на судебные запросы, ООО «АктивФинанс» ведет бухгалтерский учет ЖСК «БМ3840» в полном объеме со сдачей всей отчётности в ФНС на основании договора ведения бухгалтерского учета от ДД.ММ.ГГГГ. Всего по данным бухгалтерского учета за период с 2018 г. по 2020 г. затраты ЖСК «БМ3840» на достройку составили 21 870 613,02 руб., в том числе на общехозяйственные расходы 1 125 130,68 руб., расходы на достройку 14 998 975,34 руб., расходы на отопление 5 746 507 руб. При этом в общехозяйственные расходы вошли расходы по обеспечению строительного процесса в размере 673 843,69 руб. и обеспечение судебно-претензионной работы в размере 451 286,99 руб. Таким образом, размер расходов на достройку дома и введение в эксплуатацию составил 15 672 819 руб.

Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что ЖСК «БМ3840» были понесены расходы на завершение строительства объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, в котором Моревой Л.В. и Бондаренко В.В. приобретены в общую долевую собственность <адрес> парковочное место № на основании договора с застройщиком, не исполнившим свои обязательства и прекратившим строительство многоквартирного дома с ориентировочным процентом готовности – 82%. Уклонившись от участия в достройке дома, ответчики получили неосновательное обогащение за счет истца, силами и средствами которого дом был достроен и введен в эксплуатацию.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют установленным фактическим обстоятельствам настоящего дела, основаны на нормах материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ЖСК «БМ3840» не осуществлял функцию застройщика и не производил работы связанные с достройкой дома, являются несостоятельными.

Судом установлено, что причиной остановки строительства объекта являлся недостаток финансирования, что подтверждается протоколами совещаний Министерства строительства Новосибирской области, Администрации Советского района г. Новосибирска, ответами Минстрой Новосибирской области, Совета депутатов г. Новосибирска, решениями членов ЖСК «БМ3840».

Доказательств того, что завершение строительства осуществлено силами застройщика ООО «АкадемМедСтрой» в материалы дела, не представлено.

С целью завершения строительства был создан ЖСК «БМ3840», который действуя на основании договора простого товарищества, заключенного с застройщиком осуществил деятельность по завершению строительства многоквартирных домов и парковки. При этом договором простого товарищества предусмотрено, что акт ввода дома в эксплуатацию подписывает застройщик.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что многоквартирный дом по <адрес> был завершен строительством и ответчики получили недвижимость в собственность благодаря действиям ЖСК «БМ3840» и за счет взносов членов ЖСК.

Определяя размер неосновательного обогащения, суд первой инстанции учел, что процент готовности каждого дома и парковки на момент когда ЖСК «БМ3840» стало вести деятельность по достройке был разным, несмотря на то, что разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдавалось на единый объект, фактически <адрес> парковка являются самостоятельными объектами и находятся в собственности разных лиц, истец вел отчет расходов на строительство по каждому объекту.

В соответствии с отчетом ревизионной комиссии ЖСК «БМ3840» по результатам проверки финансов-хозяйственной деятельности размер расходов на достройку, благоустройство и ввод объекта в эксплуатацию составил 15 672 819 руб. (подтвержденных аудиторскими заключениями за 2018, 2019 г.г., отчетом ревизионной комиссии, бухгалтерским балансом), исходя из общей площади объекта – 28 614,04 кв.м (подтвержденной проектной документацией), расходы на достройку одного кв.м составляют 547,73 руб.

Площадь квартиры ответчиков составляет 123,6 кв.м (подтвержденной Выпиской из ЕГРН), следовательно, размер неосновательного обогащения составит 67 699,4 руб. (123,6*547,73), из которых исходя из доли каждого собственника доля неосновательного обогащения Моревой Л.В. (2/3) – 45 132,93 руб., а доля неосновательного обогащения Бондаренко В.В. (1/3) – 22 566,47 руб.

Площадь парковочного места составляет 13,25 кв.м, следовательно, размер неосновательного обогащения составит 7 257,42 руб. (13,25*547,73), которые подлежат взысканию с Моревой Л.В., как с долевого собственника подземной автостоянки.

Поскольку право собственности ответчиков на квартиру и парковочное место зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, суд пришел к выводу о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с Моревой Л.В. в размере 5 177,26 руб., с Бондаренко В.В. в размере 2 230,04 руб.

Указание в апелляционной жалобе на исполнение своих обязательств в полном объеме перед застройщиком и отсутствие каких-либо правоотношений с истцом, не является основанием к отмене решения суда, поскольку правоотношения между истцом и ответчиком возникли из неосновательного обогащения, приобретенного ответчиком за счет истца, сложившиеся правоотношения регулируются Главой 60 ГК РФ, в том числе ст. 1102 ГК РФ, которая по общему правилу обязывает вернуть неосновательное обогащение. Для установления факта неосновательного обогащения требуется установить наличие обогащения, потерпевшее лицо и отсутствие законных оснований для такого обогащения. В настоящем случае судом первой инстанции установлены все существенные обстоятельства по делу, а именно – ответчик сберег денежные средства, затраченные истцом на достройку объекта и состоящие из целевых взносов, оплаченных в ЖСК «БМ3840», иными участниками долевого строительства, в отсутствие законных оснований. Таким образом, факт неосновательного обогащения ответчиков за счет истца нашел свое подтверждение и правильно определён судом исходя из расходов на достройку объекта.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «УЭВ» (теплоснабжающая организация) и ЖСК «БМ3840» (потребитель) был заключен договор № теплоснабжения и поставки горячей воды, согласно условиям которого, теплоснабжающая организация обязуется отпускать тепловую энергию и горячую воду потребителю, а последний оплачивать принятый ресурс на условиях установленных договором в отопительном сезоне 2018 – 2019 г.г.

Заключенный договор преследовал цель не оказание коммунальных услуг жильцам, а обеспечение возможности проведения строительных, монтажных и пусконаладочных работ, а также сохранность объекта. Подключение теплоснабжения является необходимым этапом ввода объекта в эксплуатацию, без теплоснабжения в зимний период времени не представляется возможным проводить работы по завершению строительства и поддержать в сохранности объект и его инженерные системы.

Определяя размер неосновательного обогащения по расходам на теплоснабжение, в том числе горячее водоснабжение, суд первой инстанции исходил из стоимости услуг по договору 5 754 404,37 руб. и отапливаемой площади объекта 25 575,17 кв.м, и площади квартиры ответчиков 123,6 кв.м, что составляет 27 808,76 руб., из которых доля неосновательного обогащения Моревой Л.В. (2/3) – 18 539,17 руб., а доля неосновательного обогащения Бондаренко В.В. (1/3) – 9 269,59 руб.

Платеж на теплоснабжение должен быть внесен в течение 5 рабочих дней с момента после опубликования начислений. Начисления были опубликованы ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, 5 рабочих дней истекают ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежали начислению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с Моревой Л.В. в размере 2 076,35 руб. исходя из суммы неосновательного обогащения 18 539,17 руб., с Бондаренко В.В. в размере 1 038,2 руб. исходя из суммы неосновательного обогащения 9 269,59 руб.

Доводы апелляционной жалобы о том, что, по мнению ответчика, расчет процентов невозможно проверить, выводов суда первой инстанции не опровергает и не может служить основанием для отмены решения суда Судебной коллегией проверен размер взысканных процентов, исходя из суммы неосновательного обогащения, периода начисления процентов, а также ключевой ставки Банка России, действующей в периоды начисления процентов, сведения о которой содержатся в информационных сообщениях Банка России с 26.07.2019 по 11.06.2021. Расчет признается арифметически верным. Иного расчета процентов за пользование чужими денежными средствами, а равно доказательств погашения задолженности или ее иного размера, ответчиками суду не представлено.

При этом не имеет правового значения при разрешении настоящего спора, то обстоятельство, что ЖСК «БМ3840» осуществлявший завершение строительства спорного объекта, не является стороной заключенного с ответчиками договора, а ответчики не являются членами кооператива, поскольку данные обстоятельства не влияют на права истца, исполнившего в полном объеме свои обязательства по завершению строительства и содержанию объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к верному выводу о доказанности понесенных расходов и о наличии на стороне Моревой Л.В., Бондаренко В.В. неосновательного обогащения.

В целом, доводы апелляционной жалобы повторяют позицию ответчиков, им дана надлежащая правовая оценка, эти доводы не содержат фактов, которые не были проверены и не учеты судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения решения, влияли на его обоснованность и законность, либо опровергали выводы суда первой инстанции, являются процессуальной позицией апеллянтов, основаны на их субъективной оценке фактических обстоятельств дела и представленных доказательств, и не свидетельствуют о том, что при рассмотрении дела были допущены нарушения, влекущие отмену обжалуемого решения.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда г. Новосибирска от 23.08.2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу Моревой Ларисы Викторовны, Бондаренко Вячеслава Владимировича – без удовлетворения.

    Председательствующий

    Судьи