Решение по делу № 2-1209/2018 от 21.03.2018

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года                 г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Лепетюх А. В.,

при секретаре судебного заседания Орнацкой Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ДИЗО г. Ростова-на-Дону к Мирошниченко Виктору Гавриловичу о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд на настоящим иском, обосновав свои требования тем, что Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ г. заключил договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № <данные изъяты> зарегистрированный в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службе РФ ДД.ММ.ГГГГ г. под № <данные изъяты>. В соответствии с указанным договором аренды Мирошниченко Виктору Гавриловичу предоставлен в аренду земельный участок (кадастровый номер <данные изъяты>), расположенный по адресу: <адрес> с учетом 1372/10000 от общей площади 2437 кв.м., для использования в целях эксплуатации административных помещений сроком по 22.06.2061 г. Ответчик не выполняет условие по внесению арендной платы за использование земельного участка, предоставленного по договору аренды, в связи с чем возникла задолженность по арендной плате за землю. В соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа. Окончательный размер неоплаченной задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 составляет 67 158,81 руб., по пени за период с 21.09.2015 по 25.12.2017- 2 157,81 руб., а всего: 69 316,62 руб. На основании изложенного просит взыскать с Мирошниченко В.Г. в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону задолженность по арендной плате в период c01.01.2017r.no 31.12.2017г. в размере 67 158,81 руб; пени за период с 21.09.2015г. по 25.12.2017. в размере 2 157,81 руб.; пеню, начисленную на сумму 67 158,81 руб. за период с 26.12.2017 по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

В судебное заседание явился представитель истца ДИЗО г. Ростова-на-Дону Щегрова Н.А., требования поддержала, просила удовлетворить, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске, указав при этом, что ответчиком внесены денежные средства в размере 100 000 руб., поступившие на счет Департамента.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Дело в отсутствие надлежаще извещенного, не явившегося ответчика рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пунктов 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок п.1, п. 2 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.1, п. 2 ст. 609 ГК РФ).

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 названной статьи).

В силу части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что ДИЗО г. Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ г. заключил договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № <данные изъяты>, зарегистрированный в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службе РФ 14.02.2013 г. под № <данные изъяты>

В соответствии с указанным договором аренды Мирошниченко В.Г. предоставлен в аренду земельный участок (кадастровый номер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> с учетом 1372/10000 от общей площади 2437 кв.м., для использования в целях эксплуатации административных помещений сроком по 22.06.2061 г.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и условиями вышеуказанного договора аренды земли основной обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за пользование земельным участком в размере и на условиях, установленных договором.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Платность использования земли является одним из принципов земельного законодательства, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Из смысла ст. 424 ГК РФ следует, что если арендная плата за землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается уполномоченными государственными органами и органами местного самоуправления, то стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению со дня вступления в силу нормативного акта.

Ответчик не выполнял условие по внесению арендной платы за использование земельного участка, предоставленного по договору аренды, в связи с чем возникла задолженность по арендной плате за землю.

Согласно части 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды земли и ст. 330 ГК РФ в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

Размер неоплаченной задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 года по 31.12.2017 года составляет 67 158,81 руб., по пени за период с 21.09.2015 года по 25.12.2017 года - 2 157,81 руб., а всего 69 316,62 руб.

Согласно представленному чеку по проведенной ответчиком безналичной оплате, сумма в размере 100 000 руб. перечислена им истцу 24.04.2018 года.

Размер пени, начисленной на сумму 67 158,81 руб. за период с 26.12.2017 по дату фактической оплаты денежных средств - 24.04.2018 года из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа составляет 2 024,84 рубля.

Таким образом, по состоянию на 24.04.2018 года предлежала оплате сумма в общем размере 71 341,46 руб.

Изложенное приводит к выводу о полном погашении ответчиком 24.04.2018 года имевшейся задолженности, а также начисленной пени, ввиду чего основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в порядке статьи 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям.

Разрешая требование о взыскании расходов по оплате госпошлины, суд полагает возможным на основании части 4 статьи 1 ГПК РФ по аналогии закона применить положения части 1 статьи 101 ГПК РФ, в силу которых в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

В данном случае обязанность по компенсации истцу понесенных им судебных расходов основывается на том, что он заявлял правомерные требования, которые были фактически признаны ответчиками и добровольно ими удовлетворены уже в ходе судебного разбирательства.

В силу пп.19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец ДИЗО г. Ростова-на-Дону освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу иска, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 279,50 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ДИЗО г. Ростова-на-Дону к Мирошниченко Виктору Гавриловичу о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, - оставить без удовлетворения.

Взыскать с Мирошниченко Виктора Гавриловича в доход бюджета госпошлину в размере 2 279,50 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2018 года.

Председательствующий