Решение по делу № 2-2747/2024 от 27.06.2024

Дело № 2-2747/2024

23RS0037-01-2024-003716-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2024 г.                                          г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего Схудобеновой М. А.,

при секретаре Персиной О.Т.

с участием представителя истца ФИО6

пр. ответчика ООО Теам ФИО7

третьего лица ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО Теам о признании договора долевого участия в строительстве заключенным, включении недвижимого имущества в наследственную массу, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО10, ФИО11 о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности. указав в обоснование иска, что истец и ответчики являются наследниками умершего ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследство было принято всеми наследниками в равных долях, по 1/3 доле каждым. При жизни ФИО1 заключил и исполнил договор о долевом участии в строительстве, предметом которого была квартира с КН 23:47:0305003:623 и парковочного места с КН 23:47:0305003:564 расположенных в многофункциональном объекте по адресу <адрес>, который был сдал в эксплуатацию в сентябре 2023 года. Поскольку при жизни наследодателя не было зарегистрировано право собственности на объекты, в ином, кроме судебного, невозможно разрешить спор. Просит включить в наследственную массу после смерти ФИО8 объекты недвижимого имущества квартиру общей площадью 69 кв.м. на 12 этаже с КН 23:47:0305003:623 и парковочного места № площадью 13,3 кв.м. в цокольном этаже с КН 23:47:0305003:564 расположенных в многофункциональном объекте по адресу <адрес>, и признать за ФИО2 право собственности на них.

                                    В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнила ответчика, заявив требования к ООО Теам, указав, что по вине ответчика дом не был сдан в эксплуатацию в установленные договором сроки и приобретенное имущество не было зарегистрировано за наследодателем при его жизни. Договор долевого участия заключен на основании разрежения на строительство, которое было выдано до введение в действие ФЗ № и соответственно договор не был зарегистрирован. Имущество создано, обязательства по договору в части оплаты выполнены, истец компенсировала стоимость спорного имущества другим наследникам. Просит суд признать договор №    (14/1)    о     долевом     участии    в     строительстве многофункционального объекта от ДД.ММ.ГГГГ - заключённым. Включить в наследственную массу после смерти ФИО1, умершего в <адрес> края ДД.ММ.ГГГГ, объекты недвижимого имущества, в виде: квартиры с кадастровым номером 23:47:0305003:623, с общей площадью 69 кв. м, находящейся на 12 этаже и одного парковочного места №, с кадастровым номером 23:47:0305003:564 с общей площадью 13, 3 кв. м, расположенного на цокольном этаже многофункционального объекта по адресу; <адрес>. Обязать ООО «ТЕАМ» передать ФИО2 объекты недвижимого имущества, в виде: квартиры с кадастровым номером 23:47:0305003:623, с общей площадью 69 кв. м, находящейся на 12 этаже и одного парковочного места №, с кадастровым номером 23:47:0305003:564 с общей площадью 13, 3 кв. м, расположенного на цокольном этаже многофункционального объекта по адресу: <адрес>, по передаточному Акту. Признать за ФИО2 право собственности на наследственное имущество, состоящее из квартиры с кадастровым номером 23:47:0305003:623, с общей площадью 69 кв. м, находящейся на 12 этаже и одного парковочного места №, с кадастровым номером 23:47:0305003:564 с общей площадью 13, 3 кв. м, расположенного на цокольном этаже многофункционального объекта по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону.

                                    В судебное заседание истец, третьи лица ФИО11, Росреестр не явились, уведомлены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известили, ФИО11 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем уведомила суд письменно. Суд признал неявку не явившихся сторон не уважительной и рассмотрел дело в их отсутствие.

                                       В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивал, по основаниям изложенным в уточнённом иске.

                                    Представитель ответчика не возражала против удовлетворения требований, пояснив, что не смогли окончить строительство в срок, поэтому затянулись сроки передачи объектов по договором долевого участия. ФИО1 исполнил обязательства по оплате, что подтверждено справкой. Наследодатель не зарегистрировал за собой имущество, поскольку к моменту ввода здания в эксплуатацию, умер. Разрешение на строительство было выдано в 2001 году, когда еще не требовалось государственной регистрации договоров долевого участия.

Третье лицо ФИО10 суду пояснил, что он не возражает против удовлетворения иска, между наследниками был произведен раздел, по которому спорные квартира и парковочное место должно перейти в собственности ФИО2.

Выслушав пояснения явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости").

В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до указанной даты, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. Применительно к рассмотрению судами гражданских дел, возникающих из таких отношений, сохраняют свою силу правовые позиции, изложенные в Обобщении практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов (утверждено Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, опубликовано в "Бюллетене Верховного Суда Российской Федерации", 2003, N 2).

Как следует из Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <адрес>, ООО Теам-Абакс разрешено строительство многоэтажного жилого комплекса на пересечении улиц Революции 1905 года и Набережной имени адмирала Серебрякова в <адрес>, установлен срок строительства 3 года.

Как следует из предоставленного договора № (14/1) о долевом участии в строительстве многофункционального объекта от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ООО «ТЕАМ» заключили договор, предметом которого является участие Дольщика (ФИО1) в возведении многофункционального объекта, строительство, которого осуществляет Застройщик (ООО «ТЕАМ») на земельном участке, расположенном в <адрес> им. Адмирала Серебрякова, 7, путём частичного финансирования строительства на условиях договора. Осуществление строительства объекта производится ООО Теам, являющегося правопреемником ООО Теам-Абакс, на основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о разрешении ООО Теам-Абакс строительства многоэтажного жилого комплекса на пересечении улиц Революции 1905 года-Набережной имени адмирала Серебрякова и договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №(490) предоставленного ООО Теам-Абакс.

Застройщик обязуется по окончанию строительства передать в собственность Дольщика часть объекта (долю) в соответствии с размером стоимости настоящего договора. Часть объекта (доля) состоит из квартиры площадью до начала отделочных работ и установки перегородок 93,6 кв. м, находящейся на 12 этаже и одного парковочного места общей площадью 12 кв. м.. Стоимость предмета договора составляет 4168827 рублей. В момент заключения договора финансирование произведено в размере 4227320 рублей. Излишне уплаченные средства в размере 58491 руб. застройщик уплачивает третьему лицу за оказанные услуги сверх установленные п. 1.4 Договора, а третье лицо возвращает эту денежную сумму дольщику. п. 3.3. Срок сдачи в эксплуатацию объекта строительства II квартал 2006 года.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «ТЕАМ», стоимость по договору о долевом участии в строительстве многофункционального объекта от ДД.ММ.ГГГГ № (12/1) оплачена в полном объёме.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ в п. 3.3 Договора внесены изменения- срок завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 умер.

После его смерти было заведено наследственное дело №, наследниками его имущества по 1/3 доле каждый являются ФИО2, ФИО10, ФИО11, получившие свидетельства о праве на наследство каждый.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства (наследственную массу) входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При жизни ФИО1 не была произведена государственная регистрация договора № (14/1) о долевом участии в строительстве многофункционального объекта от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в указанный период законодательство это не предусматривало, так как разрешение на строительство было выдано ДД.ММ.ГГГГ году.

С учетом этого обстоятельства суд приходит к выводу, что в настоящее время истец лишен возможности оформить наследство во внесудебном порядке.

Многофункциональный объект сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ №, а квартира на 12 этаже и парковочное место № в цокольном этаже поставлены на государственный кадастровый учёт в сентябре 2023 года.

Отсутствие государственной регистрации договора долевого участия и нарушение застройщиком сроков сдачи объекта в эксплуатацию послужило причиной не включения имущества в состав наследственного.

Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как следует из содержания договора о№ (14/1) т ДД.ММ.ГГГГ, стороны выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора о долевом участии в строительстве, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

После смерти ДД.ММ.ГГГГ году ФИО8 заведено наследственное дело №, наследниками его имущества по 1/3 доле каждый являются ФИО2, ФИО10, ФИО11, получившие свидетельства о праве на наследство каждый.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Поскольку между сторонами соблюдена письменная форма сделки, сделка исполнена, суд находит требования истца о признании договора долевого участия в строительстве заключенным и включении квартиры и парковочного места в состав наследственной массы после смерти ФИО1, подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как подтвердили суду стороны, они получили от ФИО2 компенсацию за спорную квартиру и парковочное место, вследствие чего на указанное наследственное имущество не претендуют.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Таким образом, учитывая, что истец принял наследство после смерти ФИО1, в том числе в виде квартиры и парковочного места, указанное наследственное имущество создано на законных основаниях, индивидуализировано путем постановки на кадастровый учет, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

                                    Признать договор №    (14/1)    о     долевом     участии    в     строительстве

многофункционального объекта от ДД.ММ.ГГГГ - заключённым.

        Включить в наследственную массу после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, объекты недвижимого имущества, в виде квартиры с кадастровым номером 23:47:0305003:623, с общей площадью 69 кв. м, на 12 этаже и одного парковочного места №, с кадастровым номером 23:47:0305003:564 с общей площадью 13, 3 кв. м, в цокольном этаже многофункционального объекта по адресу; <адрес>.

        Обязать ООО «ТЕАМ» (ИНН 2315054290) передать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженке <адрес>, паспорт 0320 750981 выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ к/п230-012 объекты недвижимого имущества, в виде: квартиры с кадастровым номером 23:47:0305003:623, с общей площадью 69 кв. м, находящейся на 12 этаже и одного парковочного места №, с кадастровым номером 23:47:0305003:564 с общей площадью 13,3 кв. м, расположенного на цокольном этаже многофункционального объекта по адресу: <адрес>, по передаточному Акту.

        Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженке <адрес>, паспорт 0320 750981 выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ к/п230-012 право собственности на наследственное имущество, состоящее из квартиры с кадастровым номером 23:47:0305003:623, с общей площадью 69 кв. м, на 12 этаже и одного парковочного места №, с кадастровым номером 23:47:0305003:564 с общей площадью 13, 3 кв. м, расположенного на цокольном этаже многофункционального объекта по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону.

        В 3-х дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу направить копию решения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

                                                Председательствующий                 Схудобенова М. А.

Мотивированное решение изготовлено 22.10.2024 г.