Решение по делу № 2-3724/2022 от 21.06.2022

                    Копия    50RS0№-09

    Дело №

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

                    27 сентября 2022 года                 <адрес> МО

    Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Уваровой О.А. при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО1 к Федеральному агентству Лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка

    УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз), ФИО2 об исправлении реестровых ошибок и установлении границ земельного участка (л.д., л.д. 3-4, 100-102).

        Представитель истца, по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, суду пояснил, что на основании мирового соглашения, утвержденного определением Сергиево-Посадс кого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, истец является собственником земельного участка площадью 1096 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, рп Богородское, квартал МЭЗ, <адрес>. Границы земельного участка истца были определены по варианту № дополнительного варианта экспертного заключения, проведенного ООО «РБКИ ГЕО Плюс». Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. В ходе проведения кадастровых работ по образованию земельного участка истца выявлено, что уточняемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли лесного фонда. Уведомлением Управления Росреестра по МО от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет участка приостановлен, поскольку граница участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №) площадь пересечения 209,38 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения 0,10 кв.м., сведения о которых содержатся в ЕГРН. По фактическому пользованию границы земельных участков не пересекаются. Просит суд признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами №№(7), №. Установить границы земельного участка истца площадью 1096 кв.м. в соответствии с вариантом № экспертного заключения эксперта ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО5 Установить вид разрешенного использования «Индивидуальное жилищное строительство», согласно, приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ). В порядке исправления реестровой ошибки исключить из границ участка лесного фонда с кадастровым номером №, участок площадью 210 кв.м. в части пересечения с установленными границами образуемого земельного участка ФИО1 площадью 1096 кв. м., расположенного по адресу <адрес>, рп Богородское, ул. квартал МЭЗ, <адрес>, в соответствии со ст. 60.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Представитель ответчика Федерального агентства Лесного хозяйства в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом (л.д. 90-92), не известил суд о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела, либо о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Представитель третьего лица - Комитета лесного хозяйства <адрес>, по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в объяснениях на исковое заявление (л.д. 58-61).

    Третьи лица ФИО2, представитель администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, представитель Управления Росреестра по МО, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, не известили суд о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела, либо о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть вопрос о назначении по делу землеустроительной экспертизы в отсутствие не явившихся лиц.

    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего дела, материалы дела №, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

    В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

    Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

    Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ ”() государственной регистрации недвижимости”, согласно части З статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержатся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

    Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия ген в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

    В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1096 кв. м., расположенного по адресу <адрес>, рп Богородское, ул. квартал МЭЗ, <адрес>, на основании мирового соглашения утвержденного определением Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по делу № (л.д. 21).

Границы земельного участка в соответствии с требованиями закона не установлены.

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в проведении государственного кадастрового учета в отношении образуемого земельного участка истца ЗУ:1. Указанное решение мотивировано наличием пересечений формируемых границ с ранее учтенными границами земельного участка с кадастровым номером № площадь пересечения 209,38 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения 0.10 кв.м., сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости (л.д. 18).

Земельный участок с кадастровым номером № является собственностью Российской Федерации (л.д. 13-15). ФИО1 указывает на наличие реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №(7).

    В обоснование доводов истца о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № подготовки вариантов установления границ образуемого земельного участка ЗУ:1, площадью 1096 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, рп Богородское, ул. квартал МЭЗ, <адрес>, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» ФИО5 (л.д. 63-65).

    В соответствии с экспертным заключением эксперта ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения ЕГРН о границах участка лесного фонда с кадастровым номером № не соответствуют фактическим границам по расстоянию более 14-ти метров при нормативной точности межевания 5 метров, установленной Росреестром для земельных участков лесного фонда. В результате чего сведения ЕГРН о границах участка лесного фонда с кадастровым номером № на площади 210 кв.м. имеют наложение на границы земельного участка ФИО1, установленные решением суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело 2-№). Межевание участка лесного фонда с кадастровым номером № было произведено с нарушением «Инструкции по межеванию земель» 1996 г, а именно, был некорректно определены координаты фактических границ участка лесного фонда с кадастровым номером №) относительно пунктов государственной геодезической сети. Таким образом, несоответствия сведений ЕГРН о местоположении границ участка лесного фонда с кадастровым номером № (7) фактическим границам лесного массива на местности являются ошибки, допущенные кадастровым инженером в 2014 году при определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №). Так же выявлено несоответствие сведений ЕГРН о границах участка ФИО2 с кадастровым номером № фактическим заборам на местности по расстоянию до 1.31 метра при нормативной точности межевания 0.1 метра, установленной Росреестром для земельных участков в населенных пунктах. В чего сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым номером № на площади 0,1 кв.м. имеют наложение на границы земельного участка ФИО1, установленные решением суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), а на площади 37 кв.м. имеют чересполосицу с границами земельного участка ФИО1, установленных решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. Выявленные ошибки согласно ст. 61 п. 3 ФЗ-218 от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» квалифицируются как «реестровые ошибки». Экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №) и установления границ образуемого земельного участка истца, по фактическим границам на местности с учетом сведений ЕГРН о границах смежного участка № с кадастровым номером 50:05:0100145:3, т.к. пересечение с решением суда 2011 года составляет 0.06 метра, что меньше допустимой погрешности 0.1 метра, установленной Росреестром. Согласно приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 540 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), при этом данный вариант предполагает исправление границ участка лесного фонда с кадастровым номером №) путем исключения из его границ участка площадью 210 кв.м. (по ст. 60.2 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") (л.д. 67-88).

    Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

    По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    С учётом изложенных норм права, заключение эксперта не обязательно для суда, но должно оцениваться в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами.

    Заключение эксперта сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

    Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:77182(7), которая подлежит исправлению путем переопределения координат поворотных точек границ земельного участка.

    По смыслу ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат оспариваемые или нарушенные права и свободы и охраняемые законом интересы.

    Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права и создающих угрозу его нарушения.

    Следовательно, обязательным условием для обращения за судебной защитой является наличие нарушенного права, которое может быть восстановлено посредством гражданского судопроизводства.

    В силу присущего гражданскому судопроизводству диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 ГПК РФ), к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК) и в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 ГПК РФ).

    Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что в целях восстановления нарушенных прав истца ФИО1 нет необходимости исправления всех координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №), имеется возможность переопределения указанных координат только в части наложения на участок истца.

    С учетом сложившегося порядка пользования, суд считает возможным установить границы образуемого земельного участка ЗУ:1, площадью 1096 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, рп Богородское, ул. квартал МЭЗ, <адрес>, по варианту 1 экспертного заключения.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 2218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. ст. 6, 64 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 167,194-199 ГПК РФ,

    РЕШИЛ

    Исковые требования ФИО1 к Федеральному агентству Лесного хозяйства, об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

        В порядке исправления реестровой ошибки исключить из границ участка лесного фонда с кадастровым номером № (7), участок площадью 210 кв.м. в части пересечения с установленными границами образуемого земельного участка ФИО1 площадью 1096 кв. м., расположенного по адресу <адрес>, рп Богородское, ул. квартал МЭЗ, <адрес>, в соответствии со ст. 60.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Установить границы образуемого земельного участка истца ЗУ:1, площадью 1096 кв. м., расположенного по адресу <адрес>, рп Богородское, ул. квартал МЭЗ, <адрес>, в соответствии с вариантом 1 (один) экспертизы, выполненной экспертом ФИО5 со следующими координатами в системе координат МСК-50 зона-2:

Наименования точек	Координаты, МСК-50
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

        Установить образуемому земельному участку ЗУ:1, ФИО1 площадью 1096 кв. м., расположенному по адресу <адрес>, рп Богородское, ул. квартал МЭЗ, <адрес>, вид разрешенного использования «Индивидуальное жилищное строительство», согласно, приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ).

    Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

                Судья                                     (подпись)                                                             Уварова О.А.