Решение по делу № 2-331/2024 от 12.03.2024

2-331/2024 г.

УИД: 05RS0020-01-2024-000438-56

Резолютивная часть решения объявлена – 08 мая 2024 года.

Мотивированное решение изготовлено – 13 мая 2024 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 мая 2024 года                                                                  Республика Дагестан,

                                                                         Кизлярский район с. Юбилейное

    Кизлярский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Л.Н.Бычихиной, при секретаре судебного заседания П.Ю.Сайпудиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сакаевой ФИО10 к администрации МР «Кизлярский район» о признании права собственности на самовольную постройку: объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом общей площадью 243,5 кв.м., расположенный по адресу: Республика Дагестан, Кизлярский район, <адрес> в пределах кадастрового квартала №

У С Т А Н О В И Л:

Сакаева С.А.. обратилась в суд с иском к Администрации МР «Кизлярский район с вышеуказанными требованиями, в обосновании указав, что в 2007 году бывший глава сельского поселения «сельсовет Кизлярский» Булаталиев ФИО12 предоставил ей земельный участок из категории земель населенных пунктов общей площадью 716 кв.м. по адресу: РД, Кизлярский район, с/з Кизлярский, <адрес> «а», для индивидуального жилищного строительства. Какие-либо документы на данный земельный участок, ввиду занятости, ей не были оформлены, так как она думала, что получит их позднее. В дальнейшем, глава сельского поселения «сельсовет Кизлярский» Булаталиев ФИО11 скончался, и она так и не смогла получить необходимые документы на данный земельный участок.

На данном земельном участке по адресу: РД, <адрес>, с/з Кизлярский, <адрес>, № «а», ею было построен объект недвижимости: жилой дом общей площадью 243,5 кв.м., с инвентарным номером №, на данный объект недвижимости была оформлена техническая документация Технический план здания и Технический паспорт.

В дальнейшем, уже новые главы сельского поселения «Сельсовет Кизлярский» Булаталиев М.М. ДД.ММ.ГГГГ и Булаталиев Ш.М. ДД.ММ.ГГГГ, обращались с ходатайством к главе MP «<адрес>» о предоставлении ей данного земельного участка, она обращалась ДД.ММ.ГГГГ к главе MP «<адрес>» с заявлением о выделении ей участка под ИЖС по адресу: <адрес>. С администрации MP <адрес>» поступил ответ, согласно которому: «Для принятия решения о выделении земельного участка просим вас предоставить правоустанавливающие документы на объект, расположенный на запрашиваемом земельном участке. В случае отсутствия указанных документов рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на объект недвижимости».

Просит суд признать за ней право собственности на самовольную постройку: объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом общей площадью. 243,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Кизлярский! район, <адрес>, в пределах кадастрового квартала 05:02:000062, согласно координат указанных в техническом плане здания составленным кадастровым инженером Костенко ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец Сакаева С.А. не явилась, направив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика - Администрации МР «<адрес>» РД Ахмедов А.З. в суд не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела без его участия и удовлетворения заявленных требований истца.

Помимо извещений лиц, участвующих в деле, информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Кизлярского районного суда www.Kizljar-rs/dag.sudrf.ru.

Суд рассматривает дела по правилам ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, согласно которым стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и ч.3 ст.167 ГПК РФ, согласно которым суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Обсудив доводы заявления, а также изучив материалы дела и оценив в совокупности все доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное установлено не законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

На основании п. 31 указанного Пленума ВС РФ, признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Из письма главы Администрации МР «Кизлярский район» Микирова А.В. за исх. №01-78/41 от 27.02.2023 года видно, что истцу отказано в выделении земельного участка. Для принятия решения о выделении земельного участка необходимо предоставить правоустанавливающие документы на дом, расположенный на запрашиваемом земельном участке, рекомендовано обратиться в судебные органы для признания права на объекты недвижимости /л.д. 12/.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> «а» усматривается, что он составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за инвентарным номером 111, назначение – жилое, год строительства 2023, общая площадь жилого <адрес>,5 кв.м., жилая площадь 93,0 кв.м., число этажей - 1 /л.д. 14-18/.

Согласно технического паспорта на жилой дом инвентаризационная стоимость жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: РД, <адрес> «а» с инвентарным номером 111 составляет – 854 885 рублей 00 копеек /л.д. 15/.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, так и возражений.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-    если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-    если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям:

-    если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заявления администрации МР «Кизлярский район», земельный участок, расположенный под одноэтажным жилым домом по адресу: РД, <адрес> правами третьих лиц не обременен и согласно ст.ст.29, 30 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Обращений от других лиц, кроме Сакаевой С.А. о выделении земельного участка по вышеуказанному адресу не поступало.

В соответствии с абз.2 п.3.2 ст.222 ГК РФ лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного заседание установлено, что в 2023 году Сакаевой С.А. возведен объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес>, который обладает признаками самовольной постройки, так как возведен без разрешения Администрации МР «<адрес>».

В силу абз. 3 ч. 3 ст. 222 ГК РФ законодатель к обязательным условиям возможности признания права собственности на самовольную постройку относит то, что сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам судебной строительно-технической     экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ самовольная постройка – одноэтажный жилой дом, площадью 243,5 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, до 6 «а» соответствует требованиям строительных норм и правил, противопожарным и санитарным нормам, не несет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

При указанных обстоятельствах требование истца Сакаевой С.А. к администрации МР «Кизлярский район» подлежит удовлетворению в плном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Сакаевой ФИО14 к администрации МР «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку: объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом общей площадью 243,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала № удовлетворить.

Признать за Сакаевой ФИО15 право собственности на самовольную постройку: объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом общей площадью 243,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно координат указанных в техническом плане здания составленным кадастровым инженером Костенко Л.В. ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                           Л.Н. Бычихина

Копия верна:

Судья                                                                                           Л.Н. Бычихина