Решение по делу № 2-3159/2024 от 30.09.2024

72RS0019-01-2024-004419-71

№ 2-3159/2024

            РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

            г. Тобольск                                                                          28 октября 2024 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Гавриковой М.А.,

при ведении протокола секретарем Салаховой Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филатова Александра Алексеевича к Администрации города Тобольска о признании собственности на гараж,

            установил:

Филатов Александр Алексеевич обратился в суд с иском к Администрации города Тобольска о признании собственности на гараж.

Требования мотивированы тем, что он является членом ГК «Богатырь», расположенного по адресу: <адрес>. Кооператив был зарегистрирован 08.03.2003 г. Гараж № <адрес> принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается справкой № 194. выданной председателем ГК «Богатырь» от 14.05.2023 г. В 2008 г. между администрацией города Тобольска и ГК «Богатырь» был заключен договор аренды земельного участка. Срок действия данного договора продлен соглашением от 12.06.2013 г на период с 23.07.2013 г по 22.07.2018. В 2009 году Комитетом по архитектуре и градостроительству Администрации города Тобольска ГК «Богатырь» выдано разрешение на строительство гаражей. Однако, кооператив не являлся застройщиком, поскольку предоставил право членам гаражного кооператива самостоятельно заниматься строительством гаражей. Для этой цели членам ГК «Богатырь», и ему, в том числе, был выделен земельный участок для строительства гаража. Разрешение на строительство гаража не было получено, поскольку земельный участок был предоставлен ГК «Богатырь». В 2008 году строительство гаража завершено. Общим собранием ГК «Богатырь» было принято решение об оформлении права собственности на гаражи в судебном порядке, поскольку построенные с 2007 года гаражи до настоящего времени не введены в эксплуатацию. Построенный гараж соответствует техническим нормам и правилам.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в Едином государственном реестре права на гараж по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно информации, полученной от Комитета земельных отношений и лесного хозяйства администрации города Тобольска в случае признания за мной права собственности на гараж № <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, испрашиваемый земельный участок может быть предоставлен в собственность, в случае обращения с заявлением о приобретении прав на такой участок в порядке и на условиях, действующих на момент обращения.

В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на гараж.

В судебном заседании стороны не участвовали. Ответчик возражений относительно исковых требований не представил.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, с учетом мнения представителей истца и третьего лица, рассматривает дело в отсутствие истца и представителя ответчика, извещенных о судебном заседании надлежащим образом.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член гаражного кооператива, полностью внесший паевой взнос за гараж, приобретает на него право собственности.

В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 постановления Пленума Верховного и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Филатов А.А. является членом гаражного кооператива Богатырь с 2019 года, владеет гаражом <адрес> (л.д.53).

23.07.2008 г. между администрацией, города Тобольска и ГК «Богатырь» был заключен договор аренды земельного участка № 03-09/327-08 от 23.07.2008 г. Срок действия данного договора продлен соглашением от 12.06.2013 г на период с 23.07.2013 г по 22.07.2018. В связи с тем, что до настоящего времени ни одна из сторон не обратилась за расторжением договора, он считается продленным на неопределенный срок, в соответствии с п. 2 ст. 621 ГКРФ.

19.08.2009 Комитетом по архитектуре и градостроительству Администрации города Тобольска ГК «Богатырь» выдано разрешение на строительство гаражей.

Председателем ГК «Богатырь» является Сулим В.Г.

Согласно справке № 194 от 14.05.2023 года, выданной истцу председателем Сулим В.Г., паевой взнос за гараж №<адрес>, расположенный на территории кооператива, истец оплатил в полном объеме (л.д.33).

Управлением Росреестра по Тюменской области отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на гараж.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на гараж, поскольку им представлены допустимые и достоверные доказательства членства в кооперативе, оплаты паевого взноса.

Поскольку в данном случае признание права собственности на гараж на основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации минует процедуру ввода объекта в эксплуатацию, следовательно, проверки соответствия гаража строительным нормам и СНиПам, истцу необходимо было представить доказательства соблюдения необходимых строительных норм и безопасности строения.

Согласно представленному истцом техническому заключению специалиста ООО «Диалог» нежилое здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям норм СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», № 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Нежилое здание построено с соблюдением строительных норм и правил, с соблюдением санитарных и пожарных норм. Таким образом, нежилое строение - гараж используется по назначению, не нарушает эксплуатацию рядом расположенных строений. Не нарушает законные права и интересы других лиц, не создает угрозу опасности, жизни и здоровью гражданам при эксплуатации. Гараж по адресу: <адрес> является безопасным строением при эксплуатации.

Данное заключение судом принято в качестве надлежащего доказательства, поскольку выводы специалиста сделаны на основании визуального осмотра гаража (имеется фотографии объекта, описание, технические характеристики), мотивированы, последовательны, заключение соответствует требованиям действующего законодательства, согласуется с представленными по делу доказательствами, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности.

Согласно ответу МСЧ России на запрос суда гараж не противоречит требованиям безопасности.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление - удовлетворить.

Признать за Филатовым Александром Алексеевичем (ИНН №) право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области.

Судья                                         М.А. Гаврикова

Мотивированное решение суда составлено 28 октября 2024 года.