Решение по делу № 2-746/2023 от 29.12.2022

Дело № 2-746/2023

(УИД 18RS0009-01-2022-004530-34)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2023 года                            г. Воткинск

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе судьи Безушко В.М., при секретаре ФИО7,

с участием ст. помощника Воткинского межрайонного прокурора ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о признании утратившим право пользования и проживания жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО4 (далее – истец) обратилась в суд к ФИО2 (далее - ответчик), с исковым заявлением в котором просит суд признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования и проживания жилым помещением, расположенным по адресу: <*****>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по адресу <*****>. Даная квартира была приобретена мною по договору купли-продажи от <дата>, право собственности было зарегистрировано в органах Росреестра <дата>, номер государственной регистрации права №***. На момент заключения договора купли-продажи, согласно справке Управляющей Компании «Коммунсервис» от <дата>, в указанной квартире зарегистрированы бывшие собственники ФИО9, ФИО3, члены семьи собственников ФИО10, ФИО11 ФИО12, а также ответчик ФИО2. В соответствие с п. 1.3 договора купли-продажи срок снятия с регистрационного учета собственников члена их семьи и ответчика составляет 30 дней с момента регистрации договора. Следовательно ответчик должен был сняться в срок до <дата>. Согласно п. 3.5 договора купли-продажи от <дата> «Лиц сохраняющих право пользования, после регистрации перехода права в Управлении Росреестра по УР к «Покупателю», в отчуждаемой квартире нет». Бывшие собственники ФИО9, ФИО3, члены семьи собственников ФИО10, ФИО11 ФИО12 снялись с регистрационного учета добровольно. Ответчик ФИО2 в установленный договором купли-продажи срок с регистрационного учета не снялся. Со слов бывшего собственника ФИО3 ответчик ФИО2 является её бывшим мужем, брак с которым был расторгнут в <дата> году. В <дата> года ответчик ушел из семьи, он переехал на другое постоянное место жительства по адресу <*****>; вывез личные вещи из квартиры, в настоящее время каких-либо вещей, принадлежащих ответчику у меня в квартире не имеется. Со слов бывших собственников: с момента выезда в квартире ответчик не появлялся. Ответчик права общей совместной собственности на данную квартиру не имеет, поскольку квартира была приобретена бывшими собственниками до заключения брака по договору приватизации. Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ установлено: «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом». Исходя из указанной нормы права, в связи с переходом к истцу права собственности на вышеуказанное жилое помещение, полагаю, что ответчик утратил право пользования и проживания в квартире по адресу <*****>. Соглашения о сохранении за ответчиком право пользования и проживания квартирой либо договора найма жилого помещения между истцом и ответчиком никогда не заключалось; членом моей семьи ответчик не является. Через бывших собственников квартиры, в устной фopме предъявила ответчику ФИО2 требование: сняться с регистрационного учета из принадлежащей квартиры. Ответчик сниматься с регистрационного учета категорически отказался, он до сих пор зарегистрирован в принадлежащем истцу жилом помещении. Регистрация ответчика в принадлежащей квартире нарушает права истца собственника жилого помещения, поскольку квартира приобреталась исключительно для удовлетворения личной потребностей в жилье, наличие регистрации ответчика в квартире вынуждает оплачивать коммунальные платежи в большем объёме.

В судебном заседании истец ФИО4 суду пояснила, что исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, полностью поддерживает.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются почтовые конверты, возвращенные по истечении срока хранения, причину неявки не сообщил. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Свидетель ФИО3, допрошенная по ходатайству стороны истца, суду показала, что знает ФИО4, поскольку она являлась покупателем квартиры, которую продавала. Квартиру свидетель продавала в <дата> года. С ФИО2 состояла в браке <дата> год. В период брака проживали с ответчиком по адресу: <*****>. Данная квартира принадлежала свидетелю и маме на праве общей долевой собственности. После заключения брака, как собственник жилого помещения, прописала ФИО14 в данной квартире. После расторжения брака ответчик собрал все свои вещи, это было примерно в <дата> года, и более не проживал в данной квартире. Ответчик пытался помириться, но этого не произошло. Когда продавала квартиру вещей ФИО2, там не было никаких, вселится он не пытался, но и добровольно с учета не снялся с учета.

Свидетель ФИО13, допрошенная по ходатайству стороны истца, суду показала, что с ФИО4 являются подругами, дружат примерно <дата> года. ФИО5 приобрела квартиру по адресу: <*****>, примерно в начале этого года. Свидетель была в данной квартире много раз, даже когда там делали ремонт. Вещей ответчика ФИО2, как и его самого, свидетель в данной квартире не видела. В данной квартире видела вещи только ФИО4, которая проживает в данной квартире с детьми и молодым человеком, никого постороннего не видела в квартире.

Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшей необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает установленными следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

- согласно выписки из ЕГРН на объект недвижимости от <дата>, квартира с кадастровым номером №***, расположенная по адресу: <*****>, принадлежит ФИО4 на праве собственности с <дата> на основании договора купли-продажи от <дата>;

- согласно договора купли-продажи от <дата> ФИО4 приобрела в собственность у ФИО9 и ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <*****>, кадастровый №***;

- согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от <дата> право собственности истца ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <*****>, зарегистрировано <дата>, на основании договора купли-продажи квартиры;

- согласно справки ООО УК «Коммунсервис» от <дата> в квартире по адресу: <*****>, зарегистрированы ФИО4 (собственник) с <дата>, ФИО2 с <дата> без степени родства;

- согласно поквартирной карточки по адресу: <*****>, зарегистрированы в указанной квартире ФИО4 (собственник) с <дата>, ФИО2 с <дата> без степени родства;

- согласно сведений отдела по вопросам миграции МО МВД России «Воткинский» от <дата> ФИО2 имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <*****> с <дата> по настоящее время;

-чеков по операциям Сбербанк Онлайн от <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, информации о платеже от <дата>, справок по операции Сбербанк Онлайн от <дата>, <дата>, <дата> ФИО4 оплачены коммунальные платежи в ООО УК «Коммунсервис», МУП «Водоканал», Межрегионгаз Ижевск.

Указанные обстоятельства установлены материалами гражданского дела и сторонами не оспариваются.

    Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Ст. 40 Конституции РФ, провозглашая право каждого на жилище и указывая на недопустимость его произвольного лишения, вместе с тем не устанавливает ни условий, ни порядка приобретения права пользования жилым помещением теми или иными гражданами.

Согласно ст. 72 Конституции РФ такие условия и порядок регламентируются жилищным законодательством.

В силу ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в том числе: из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушении; прекращения или изменения жилищного законодательства.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и не оспорено ответчиком, ФИО4 на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <*****>, право собственности на данный объект недвижимого имущества, зарегистрировано в установленном законом порядке <дата> в Управлении Росреестра по УР.

В спорном жилом помещении на день рассмотрения дела в суде зарегистрирован ФИО2 с <дата> без степени родства, что также подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, в том числе и поквартирной карточкой.

Ответчик ФИО2 с <дата> и по настоящее время зарегистрирован в спорном жилом помещении, однако спорным жилым помещением не пользуется, бремя содержания не несет, согласно п. 3.5 договора купли-продажи квартиры от <дата> ответчик не относится к лицам, сохраняющим право пользования квартирой после перехода права собственности на квартиру на имя покупателя, и согласно п. 1.3 вышеуказанного договора обязуется сняться с регистрационного 30 дней с момента регистрации договора купли-продажи, но не выполнил указанные обязательства в обусловленный сторонами в договоре срок, тем самым ответчик нарушает права истца как собственника указанного жилого помещения, что подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, обратного суду не представлено.

В судебном заседании также достоверно установлено и то обстоятельство, что ответчик членом семьи истца, являющегося собственником указанного жилого помещения, никогда не являлся и не является в настоящее время, какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением, договора найма между истцом либо членами его семьи, и ответчиком ФИО2 не заключалось. Собственником спорного жилого помещения ответчик не является, добровольно выехал из жилого помещения в <дата> года, забрав все свои вещи, а потому утратил право пользования спорным жилым помещением. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что данный вывод суда ответчиком не оспорен и нашел свое подтверждение в судебном заседании исследованными в судебном заседании доказательствами в их совокупности, в том числе справкой о регистрации, поквартирной карточкой, адресной справкой, договором купли-продажи квартиры, объяснением истца, а также допрошенными в судебном заседании показаниями свидетеля ФИО3, которая суду показала, что ответчик вселился в спорное жилое помещение, поскольку являлся супругом, в настоящее время брак свидетеля и ответчика расторгнут, а затем добровольно после расторжения брака в <дата> года выехал из спорной квартиры в другое место жительства, забрав все свои вещи, а также показаниями свидетеля ФИО13, которая суду показала, что ответчик в спорное квартире не проживает, вещей ответчика в спорной квартире не имеется. Данные обстоятельства также остались ответчиком не оспоренными.

Суд обращает внимание на то, что никто из указанных свидетелей неприязненных отношений к ответчику не испытывает. Не доверять показаниям свидетелей ФИО3, ФИО13, у суда нет оснований, поскольку все свидетели являются незаинтересованными лицами, более того, перед началом опроса судом были все предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307-308 УК РФ, показания свидетелей согласуются с совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

    Исходя из смысла ст. ст. 30 и 31 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение членам своей семьи и другим гражданам.

    Статьей ст. 304 ГК РФ закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Согласно смыслу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, ч. 4 ст. 3 ЖК РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Данная правовая позиция нашла свое отражение также в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которому принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного закона определено, что место жительства являются жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

    В соответствии со ст. 3 вышеуказанного Закона от 25 июня 1993 года № 5242-1 граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

    Регистрация осуществляется органами регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (территориальными подразделениями Федеральной миграционной службы России), то есть является административным актом.

Судом достоверно установлено, что ответчик ФИО2 с <дата> зарегистрирован в спорном жилом помещении по день рассмотрения спора в суде, вселился в спорную квартиру с согласия бывших собственников квартиры, являясь супругом ФИО3, брак с которой расторгнут в <дата>, в последующем ответчик проживал в спорной квартире до <дата> года, добровольно выехав из спорного жилого помещения, однако, как отмечалось выше спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи от <дата> было продано истцу, право собственности зарегистрировано <дата>, на момент рассмотрения судом спора, также установлено, что ответчик в указанном спорном жилом помещении не проживает, его личных вещей в нем не имеется. Доказательств обратного, отвечающих требованиям ст.ст. 55, 59, 60, 67 ГПК РФ с достоверностью опровергающие доводы истца, ответчик суду не представил.

Таким образом, исходя из того, что ответчик ФИО2 не является членом семьи истца, добровольно выехал из спорного жилого помещения, забрав все свои вещи, и больше не вселялся в спорное жилое помещение, собственником спорного жилого помещения не является, а также не производил оплату коммунальных услуг, вследствие чего, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются законными и обоснованными.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик ФИО2 утратил право пользования спорным жилым помещением, по указанным выше обстоятельствам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Суд считает, что истцом, в судебное заседание представлены в суд доказательства, отвечающие требованиям ст.ст. 55, 59, 60 и 67 ГПК РФ, с достоверностью подтверждающие исковые требования, в том числе факт утраты ответчиком права пользования и проживания жилым помещением, расположенным по адресу: <*****>.

Ответчиком доказательств, отвечающих требований ст. ст. 55, 59, 60 и 67 ГПК РФ, с достоверностью опровергающих доводы истца, суду остались не представленными.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что истец, как собственник жилого помещения имеет исключительное право владения, пользования и распоряжения им, требования истца являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

                                                                О взыскании судебных расходов по делу не заявлено.

На основании выше изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

                    решил:

исковые требования ФИО4 (<дата> года рождения, уроженки <*****>, зарегистрированной по адресу: <*****>, паспорт 9418 №***, выданный МВД по УР <дата>) к ФИО2 о признании утратившим право пользования и проживания жилым помещением, удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО2, <дата> года рождения, уроженца <*****>, зарегистрированного по адресу: <*****>, паспорт 9408 №***, выданного ОУФМС РФ по УР в <*****> <дата>, утратившим право пользования и проживания жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <*****>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Воткинский районный суд Удмуртской Республики.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 марта 2023 года.

Судья                                    В.М. Безушко