Решение по делу № 2-1246/2021 от 18.01.2021

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Лебедевой Н.А.,

с участием представителя истца Рузавиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исраелян Т. В. к администрации Богородского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец Исраелян Т.В. обратилась в Ногинский городской суд Московской области с иском к Администрации Богородского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом.

В обосновании требований истец указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

На вышеуказанном земельном участке истец Исраелян Т.В. построила жилой дом общей площадью 173,2 кв.м., год завершения постройки -2019.

Истец получила все необходимые согласования для строительства спорного жилого дома, а именно с АО «Московский АРЗ ДОСААФ», Аэродромом Чкаловский. Далее обратилась в администрацию Богородского городского округа МО с уведомлением о начале строительства индивидуального жилого дома и о выдаче ей уведомления о построенном объекте индивидуального жилищного строительства.

На свое заявление истец получила отказ в выдаче ей такого уведомления, в связи с тем, что размещение объекта индивидуального жилищного строительства недопустимо, так как земельный участок истца расположен в зоне планируемой реконструкции автомобильной дороги федерального значения.

Истец дополнительно указала, что по данному отказу обратилась к кадастровому инженеру с целью установления обременений и ограничений на земельном участке с кадастровым номером №, препятствующих строительству.

Кадастровым инженером Маклаковым В.В. было проведено исследование. В соответствии с заключением кадастрового инженера земельный участок с кадастровым номером № свободен от обременений, препятствующих использованию данного земельного участка по назначению – строительство индивидуального жилого дома. На основании выкопировки из Правил землепользования и застройки части территории муниципального образования, утвержденных решением Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (приложена к иску), а так же выкопировки из Генерального плана муниципального образования «Ямкинское МО», утвержденного решением Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (приложена к иску) земельный участок истца с кадастровым номером № полностью расположен в зоне Ж-2 – зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами без каких - либо обременений.

Просит суд признать за ней право собственности на построенный жилой дом.

В судебное заседание истец Исраелян Т.В. не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Рузавина А.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просит удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика – Администрации Богородского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит следующему.

В судебном заседании установлено, что Исраелян Т.В. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Указанный земельный участок принадлежит истцу Исраелян Т.В. на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано, что подтверждается приложенной к иску выпиской из ЕГРН.

На вышеуказанном земельном участке истец Исраелян Т.В. построила жилой дом общей площадью 173,2 кв.м., год завершения постройки согласно представленному техническому паспорту -2019, а так же получила все необходимые согласования для строительства спорного жилого дома, а именно с АО «Московский АРЗ ДОСААФ», Аэродромом Чкаловский.

Далее истец обратилась в администрацию Богородского городского округа МО с уведомлением о начале строительства индивидуального жилого дома и о выдаче ему уведомления о построенном объекте индивидуального жилищного строительства.

На свое заявление получила отказ в выдаче ей такого уведомления в связи с тем, что размещение объекта индивидуального жилищного строительства недопустимо, так как земельный участок истца расположен в зоне планируемой реконструкции автомобильной дороги федерального значения.

На основании представленных документов в материалы дела, а так же на основании объяснений представителя истца, данное жилое строение является жилым домом, пригодным для полноценного проживания. Все строительство выполнено с учетом строительных регламентов, они не нарушают права и интересы третьих лиц, не угрожают жизни и здоровью заинтересованных лиц.

На основании п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о призн????????????›????????????????????????j?????????J?J?J??????????????J?J?J???H?H?j?????????J?J?J??????????????J?J?J???H?H?????????J?J????????????????Й??Й??????????????Й?Й?????????J?J?J???????????????J?J?J?

Жилищного кодекса РФ определяет понятие жилого помещения - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее – требования)).

Определением Ногинского городского суда по делу была назначена судебная экспертиза.

Как следует из заключения судебной экспертизы, на основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние основных конструкций строения, в соответствии с положениями ГОСТ 31937-2011, оценивается как РАБОТОСПОСОБНОЕ ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ. Выполненные строительные работы свидетельствуют о надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом (пункт в редакции, введенной в действие с 1 января 2006 года Федеральным законом от 31 декабря 2005 года №210-ФЗ). Обобщая данные, полученные в ходе экспертно-диагностического обследования, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям действующих СП, СНиП, ФЗ, СанПин, отвечает требованиям технической и пожарной безопасности. Соответствует требованиям СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (Утвержден Приказом Минрегиона РФ от 27 декабря 2010 г. N 789). Соответствует требованиям, предъявляемым к жилым строениям. Обследуемый дом построен в соответствии с требованиями нормативно-технической документации в строительстве, действующих на территории РФ (СНиП, ГОСТ, др.), является безопасным, не приводящим к угрозе жизни и здоровью людей, прибывающих в нем и третьих лиц. Все указанные признаки объекта экспертизы позволяют сделать вывод: объект экспертизы не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц.

У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта.

Рассматривая требование о признании права собственности на спорное жилое помещение, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Суд считает, что доводы ответчика администрации Богородского городского округа МО о том, что строительство объекта индивидуального жилищного строительства недопустимо, так как земельный участок истца расположен в зоне планируемой реконструкции автомобильной дороги федерального значения, являются необоснованными и не состоятельными в данном случае.

В материалах дела имеется заключение кадастрового инженера, в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером № свободен от обременений, препятствующих использованию данного земельного участка по назначению – строительство индивидуального жилого дома. На основании выкопировки из Правил землепользования и застройки части территории муниципального образования, утвержденных решением Совета депутатов от 26.12.2017 №44/6, а так же выкопировки из Генерального плана муниципального образования «Ямкинское МО», утвержденного решением Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок истца с кадастровым номером № полностью расположен в зоне Ж-2 – зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами без каких - либо обременений.

Судом установлено, что истец не нарушил ни один из вышеперечисленных пунктов.

Земельный участок истца, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, предполагает строительство жилого объекта. Факт владения и использования по назначению земельного участка истца никем не оспаривался.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Исраелян Т. В. к администрации Богородского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Исраелян Т. В. право собственности на жилой дом, общей площадью 173,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Решение является основанием для регистрации права собственности Исраелян Т. В. на жилой дом, общей площадью 173,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.В.Дорохина

Решение по делу № 2-1246/2021 от 18.01.2021

2-1246/2021

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица