Решение по делу № 2-1162/2022 от 07.11.2022

11RS0006-01-2022-002328-87              Дело № 2-1162/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Усинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Брагиной Т.М.,

при секретаре судебного заседания С.А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Усинске 05 декабря 2022 года в городе Усинске гражданское дело по исковому заявлению О.Д.Е. к Администрации МОГО «Усинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратилась в суд с иском к Администрации МО ГО «Усинск» о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указано, что истец является собственником названного жилого помещения, в данном жилом помещении истец произвел:

- демонтаж ненесущих перегородок с дверными блоками согласно проекта перепланировки;

- демонтаж дверных блоков и шкафов согласно проекта перепланировки;

- защиты дверные блоки;

- монтаж дверного блока в жилую комнату;

- устройство гидроизоляции пола в санузлах, сантехника расставлена согласно проекта;

- демонтаж с частичной разборкой сантехнической кабины;

- монтаж короба в санузле с обеспечением свободного доступа е инженерным сетям, стоякам, счетчикам.

    Определением Усинского городского суда от 08.11.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО УО «Фок», УЖКХ АМОГО «Усинск».

    Истец, его представитель, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Ответчик - Администрация МОГО «Усинск», надлежащим образом извещенный о времени, месте судебного заседания, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО УО «Фок» извещенное судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – УЖКХ АМОГО «Усинск» в судебное заседание не явилось, ходатайствовало о рассмотрении в свое отсутствие.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

    Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

    Понятие и правила проведения перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрены Жилищным кодексом РФ (далее – ЖК РФ).

    Так, согласно ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    В судебном заседании установлено, что истец произвел в соответствии с проектами, разработанными АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – федеральное бюро технической инвентаризации» Северный филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Усинское отделение в 23.12.2019 году, ООО «МонтажЭлектроСервис» 01.2020 в своем жилом помещении ремонтные работы: - демонтаж ненесущих перегородок с дверными блоками согласно проекта перепланировки; - демонтаж дверных блоков и шкафов согласно проекта перепланировки;- защиты дверные блоки; - монтаж дверного блока в жилую комнату; - устройство гидроизоляции пола в санузлах, сантехника расставлена согласно проекта; - демонтаж с частичной разборкой сантехнической кабины; - монтаж короба в санузле с обеспечением свободного доступа е инженерным сетям, стоякам, счетчикам.

    При проведении ремонтно-строительных работ, предусмотренных проектом, не затрагиваются существующие электрические проводки, трубопроводы и иные устройства, повреждение которых может привести к угрозе причинения вреда здоровью людей и их имуществу. Выполненные работа не влияют на прочность и устойчивость здания, не затрагивают конструкций и не влекут за собой реконструкцию общедомовых сетей. Изменения, выполненные в ходе перепланировки, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

    В соответствие со статьями 26, 28 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В составе документов, передаваемых на согласование такого муниципального органа, должен быть представлен подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с требованиями ЖК РФ документов органом, осуществляющим согласование. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

    На территории МОГО «Усинск» вопросами согласования переустройства (перепланировки) жилых помещений занимается Межведомственная комиссия, действующая на основании постановления администрации муниципального образования городского округа «Усинск» от 31.01.2019 № 111. Следовательно, именно администрация МОГО «Усинск» выступает надлежащим ответчиком по иску.

Таким образом, законом предусмотрено предварительное согласование уполномоченным органом муниципальной власти планируемых переустройства, перепланировки на основании подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта. Нарушение установленного порядка переустройства (перепланировки) жилого помещения влечет за собой последствия, предусмотренные ЖК РФ.

Так, согласно ст.29 ЖК РФ, самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В то же время, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Верховный Суд РФ от 27.09.2006 в «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2006 года» разъяснил, что в случае сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в решении суда должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

    Судом установлено, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу – О.Д.Е.

    До проведения в жилом помещении переустройства и перепланировки истец за соответствующим согласованием в АМОГО «Усинск» не обращался.

    Стороной истца представлены рабочий проект по перепланировке квартиры АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – федеральное бюро технической инвентаризации» Северный филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Усинское отделение (л.д. 11-16), ООО «МонтажЭлектроСервис» 01.2020 (л.д. 17-23).

    Сторонами в материалы дела, представлен акт осмотра помещения, расположенного в МКД от 15.11.2022.

    В ходе осмотра спорного жилого помещения, произведенного 15.11.2022, установлено, что работы в спорном жилом помещении проведены в соответствии с проектной документацией. Отклонений от проектной документации не имеется. Сведений о том, что перепланировка и переустройство затрагивают основные несущие конструкции и инженерные сети, а также затрагивают интересы граждан, создают угрозу жизни и здоровью, компетентными лицами, в материалы дела не представлено.

Таким образом, выполненная истцом перепланировка и переустройство спорного жилого помещения не нарушает права и законные интересы организаций и граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Соответствие произведенных работ градостроительным нормам и правилам подтверждено проектами переустройства, перепланировки, выполненными уполномоченной организацией, а также актом осмотра комиссии от 15.11.2022.

    Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования к администрации МОГО «Усинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь статьями 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление О.Д.Е. к Администрации МОГО «Усинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, - удовлетворить.

    Сохранить жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствие с проектом по перепланировке квартиры, выполненным АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – федеральное бюро технической инвентаризации» Северный филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Усинское отделение, ООО «МонтажЭлектроСервис».

    Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Усинский городской суд Республики Коми.

Председательствующий –                            Т.М.Брагина