Решение по делу № 2-2043/2013 от 12.07.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» октября 2013 г. г. Москва

Щербинский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего федерального судьи Липской М.Н.,

при секретаре Важнеевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению К Н В. к открытому акционерному обществу «Москапстрой», закрытому акционерному обществу «УКС инженерных коммуникаций, сооружений и дорог» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец К Н. В. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам ОАО «Москапстрой», ЗАО «УКС инженерных коммуникаций, сооружений и дорог» о признании права собственности на недвижимое имущество. В обосновании исковых требований истец указала, что она являлась собственником гаражного бокса № № расположенного в <адрес> было заключено Соглашение, в соответствии с которым истица передала гараж № ответчику ЗАО «УКС инженерных коммуникаций, сооружений и дорог» под снос, а ответчик обязался предоставить К Н. В. новый гараж взамен сносимого и оформить необходимые документы для регистрации права собственности истицы на вновь построенный гараж в срок до ДД.ММ.ГГГГ Свои обязательства по соглашению истица выполнила в полном объеме, освободила принадлежащий ей гаражный бокс № в <адрес>, сооружений и дорог» по акту под снос. В свою очередь ЗАО «УКС инженерных коммуникаций, сооружений и дорог» построило и передало в пользование К Н. В. новый гараж, который в настоящее время сдан в эксплуатацию и ему присвоен адрес. Однако право собственности истицы на этот гараж до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, так как ответчики не оформили необходимые документы. Просила признать за ней право собственности на гаражный бокс № <адрес>

Представитель истца К Н. В. <данные изъяты> в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, представил ходатайство об отказе от взыскания с ответчиков судебных расходов.

Представитель ответчика ОАО «Москапстрой» <данные изъяты> в судебное заседание явился, исковые требования просил оставить без удовлетворения, по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ЗАО «УКС инженерных коммуникаций, сооружений и дорог» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица ГСК «Федосьино-2» <данные изъяты> в судебное заседание явилась, с иском согласилась.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд рассматривает дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещён надлежащим образом, в связи с чем суд рассматривает дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителей сторон, пояснения представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, полагает исковые требования, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что истец К Н В являлась собственником гаражного бокса № № расположенного в <адрес> подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г., запись регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ между К Н В и ЗАО «УКС инженерных коммуникаций, сооружений и дорог» было заключено Соглашение, в соответствии с которым истица передала ответчику ЗАО «УКС инженерных коммуникаций, сооружений и дорог» под снос гаражный бокс № 290, расположенный в ГСК «Федосьино-2» по адресу: <адрес>, вл. 3Б, стр. 13, а ответчик обязался построить ФИО1 новый гараж взамен сносимого и оформить необходимые документы для регистрации права собственности истицы на вновь построенный гараж (п. 1.1, 1.2, 1.4 Соглашения).

Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «УКС инженерных коммуникаций, сооружений и дорог» было заключено в целях реализации распоряжения Правительства Москвы № № от ДД.ММ.ГГГГ «О перебазировании <адрес>», включая гараж истицы, подлежали сносу (п.п. 1, 3.1, 3.2). Взамен сносимых гаражей их собственники должны были получить денежную компенсацию или вновь построенные гаражи (п.п. 1, 4.3). Указанное распоряжение также предусматривало обязанность ОАО «Москапстрой» оформить документы для регистрации права собственности членов ГСК на новый земельный участок и вновь построенные на нем гаражи (п. 4.4) Обязанность оформить новые гаражи в собственность членов ГСК также была установлена в Соглашениях между ЗАО «УКС инженерных коммуникаций, сооружений и дорог» и членами <данные изъяты>

Свои обязательства по соглашению истица выполнила в полном объеме, освободила принадлежащий ей гаражный бокс № в <адрес> и передала его ЗАО «УКС инженерных коммуникаций, сооружений и дорог» под снос, что подтверждается актом передачи. В свою очередь ЗАО «УКС инженерных коммуникаций, сооружений и дорог» построило и передало в пользование К Н. В. новый гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Однако в нарушение п. 4.4 распоряжения Правительства Москвы № 2554-РП от 11.12.2006 г. «О перебазировании ГСК «Федосьино-2» с трассы реконструкции Боровского шоссе» и п. 1.4 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ г., ответчики не оформили необходимые документы для регистрации права собственности истицы на вновь построенный гараж.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом, в настоящее время гараж сдан в эксплуатацию, что подтверждается копией разрешения Комитета государственного строительного надзора города Москвы на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ г., гаражу присвоен адрес: гаражный бокс № <адрес>», включающий гараж площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>

Судом установлено, что истец фактически владеет и пользуется спорным гаражным боксом, оплачивает коммунальные расходы, несет иные расходы по содержанию гаража, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ и членской книжкой <данные изъяты>

Согласно сведениям технического паспорта помещения ГУП МО «МОБТИ» на ДД.ММ.ГГГГ г., общая площадь гаражного бокса № <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из выписки из ЕГРП от 14.08.2013 г. сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс отсутствуют.

Отсутствие регистрации права собственности истца на спорный гаражный бокс влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Суд принимает во внимание, что К Н. В. обязательства по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ выполнила в полном объеме. Истец является членом <данные изъяты>, паевой взнос за гараж выплатила полностью, задолженностей перед ГСК «Федосьино-2» по целевым, членским и иным взносам не имеет, при этом строительство спорного гаражного бокса завершено, гараж сдан в эксплуатацию и передан во владение и пользование истице, а истица оплачивает коммунальные и иные расходы на его содержание, при этом доказательств обратного суду представлено не было.

Учитывая, что ответчики свои обязательства перед истцом не исполнили, ими не предпринято каких либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорный гаражный бокс, суд находит исковые требования К н. В. к ОАО «Москапстрой», ЗАО «УКС инженерных коммуникаций, сооружений и дорог» о признании права собственности на недвижимое имущество, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за К Н. В. право собственности на гаражный бокс <адрес> включающий гараж, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г. Москве.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья М.Н. Липская